1 сентября 2024 года начали действовать положения ФЗ № 266, в соответствии с которым уменьшился минимальный срок гарантии на строительный объект. Также было зафиксировано ограничение ответственности за нарушение условий договора, из-за чего значительно снизилась сумма штрафа за неисполнение требований дольщика-потребителя в добровольном порядке.
Гарантия на недвижимость
Согласно обновленному п. 5 ст. 7 ФЗ № 214, минимальный срок гарантии на недвижимое имущество снизили до трех лет. По стандарту его начинают отсчитывать с момента передачи объекта долевого строительства его участнику. При этом период гарантии на технологическое и инженерное оборудование остался прежним ─ три года. И срок начинает исчисляться с даты подписания акта передачи объекта.
В то же время, если одна из сторон нарушит условия договора долевого строительства, то в соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ № 214 с нарушителя запретят взыскивать неустойки, пени, штрафы и т.д., которые отсутствуют в этом законе и договоре. Новое правило будет действовать на постоянной основе без исключений.
Напомним, до 31 декабря 2024 года включительно в рамках антикризисных мер действуют аналогичные ограничения, но только в отношении передачи объекта дольщику-потребителю.
Ответственность за невыполнение условий договора
Помимо прочего, в обновленном законе введен штраф за неисполнение условий договора в добровольном порядке. Так, если суд удовлетворит иск гражданина, то застройщику назначат штраф в размере 5% от присужденной суммы. Но это возможно, когда застройщик не погасил требования добровольно. Однако, если присутствуют признаки нарушения Закона о защите прав потребителей, величина штрафа возрастает в 10 раз – 50% от той же суммы. В то же время застройщик обязан уплатить любому дольщику неустойку за нарушение сроков выполнения некоторых требований. Например, если:
- не устранит недостатки объекта, согласованные с другой стороной;
- не уменьшил цену договора соразмерно выполненной работе;
- не компенсировал расходы дольщика на исправление недостатков.
Размер неустойки рассчитывается за каждый день и составляет 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее исчислят, например, от затрат на устранение дефектов либо от суммы компенсации дольщику ─ организации либо ИП. Неустойку в пользу потребителя необходимо уплатить в двойном размере, но не более суммы расходов на исправление дефектов.