С 1 марта 2025 года Росреестр изменяет порядок постановки недвижимости на кадастровый учет либо регистрации права собственности на нее. В частности, будут использовать только электронный формат документов, а бумажные версии моментально вернут. Также были добавлены причины для приостановки процедуры и порядок подачи заявления застройщиком.
Правила подачи документов
Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет либо зарегистрировать право владения на нее, компании обязаны отправлять в Росреестр либо уполномоченный регистрационный орган заявление только в электронном виде. Сделать это можно будет в личном кабинете на Госуслугах либо на официальном сайте ведомства после идентификации через ЕСИА. Вместе с заявкой нужно отправить пакет документов, который формируют в аналогичном формате.
Однако в бумажной версии отправить документы и заявку можно в следующих случаях:
- сделку заключили с гражданином, если это не электронный договор долевого участия;
- на официальном ресурсе Росреестра есть информация о временной технической ошибке;
- организацию создали в форме, например, ТСЖ либо ЖСК, которые вправе во всех случаях обращаться с бумажными документами до 1 января 2026 года.
До вступления в силу закона любая организация вправе отправить заявление на регистрацию и постановку на кадастровый учет как в бумажном, так и в цифровом формате.
Правила подачи заявления застройщиками
В соответствии с п. 6 ст. 1 ФЗ № 214 после того, как застройщик передаст объект долевого строительства участнику и поставит его на кадастровый учет в срок, не превышающий 30 дней с момента подписания передаточного акта, обязан заявить в уполномоченный орган о регистрации права собственности на такой объект в электронной форме. В этом случае застройщик:
- переводит бумажный акт передачи электронный формат с помощью его сканирования, заверяя его УКЭП сотрудника, уполномоченного на эти действия;
- в заявке о госрегистрации уточняет данные об участнике, указанные в договоре либо акте передачи с указанием СНИЛС;
- после регистрации права собственности передает собственнику выписку из ЕГРН.
Упомянутые действия он вправе выполнять без предъявления доверенности.
Кроме того, согласно п. 7 ст. 16 ФЗ № 214, застройщик в течение полугода с момента постановки недвижимости на кадастровый учет МКД либо другой недвижимости такого типа обязан отправить в госорган заявление на регистрацию права владения на машино-места, которые не относятся к объектам долевого строительства.
Приостановка постановки недвижимости на кадастровый учет
В некоторых случаях регистрационные органы вправе отказать в услуге. Они перечислены в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218, который дополнили следующими основаниями:
- в ЕГРН нет информации о местоположении границ земельного участка ─ предмета договора, на основании которого требуется зарегистрировать право собственности, на права наложены ограничения либо участок обременен прочими обязательствами;
- в ЕГРН нет данных о нахождении границ участка, где находится здание или объект незавершенного строительства, на которые необходимо получить права собственности, за исключением ситуаций, когда заявление о постановке на кадастровый учет подано из-за сноса таких сооружений.
Что касается сроков приостановки процедуры, то они остались прежними. Временно прекратить процедуру можно на период до ликвидации причин, являющихся основанием для приостановки, но не более чем на 3 месяца. После устранения недочета течение срока постановки возобновляется в течение 3 рабочих дней с момента получения регистрационным органом данных о ликвидации нарушений.