По законодательству налог с доходов от проданных объектов недвижимости платить не нужно в тех случаях, когда физическое лицо имело право собственности на недвижимость минимум 5 лет. По аналогичному принципу происходит освобождение от налога продажи долей объектов, находящихся в собственности.
Как поясняет ФНС, ГК РФ регламентирует сроки, когда у покупателя недвижимости возникает право собственности на объект – как только в государственном реестре сделана отметка, новый собственник вступает в законные права на приобретенное имущество.
Говоря о покупке-продаже гаражей, налоговики отмечают, что вместе с переходом права собственности на сам гараж новому владельцу передаются и паенакопления (если предыдущий собственник полностью оплатил свой пай в гаражном кооперативе).
При осуществлении сделки по продаже и передаче гаража новому собственнику, оформляется передаточный акт. В момент, когда гараж фактически передан в пользование покупателю, у последнего возникает право собственности с учетом того, что паевой взнос оплачен целиком.
Как следует из письма ФНС, при одновременном соблюдении двух критериев – оплата взноса пайщика и предоставлении документа, свидетельствующего о том, что передача гаража фактически состоялась, — начинает отсчитываться минимальный срок владения гаражом. При продаже гаража по прошествии 5 лет с указанного момента, НДФЛ платить не нужно.
-
Справка! Для оформления сделки по продаже гаража требуется стандартный пакет документов:
- устав гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке гаражно-строительного кооператива на учет в налоговой по месту нахождения.
Дополнительно могут потребоваться кадастровые паспорта на гараж и на земельный участок, на котором он находится.
Для правильного оформления сделки помимо составления договора купли-продажи и акта приемки, нужно заплатить госпошлину и сохранить квитанцию об уплате. После подписания договора продавец пишет расписку о том, что денежные средства он получил, после чего можно предоставлять полный пакет документов для регистрации сделки в Росреестр.