3 апреля 2023 года власти утвердили Постановление № 526, положения которого регулируют условия промышленной ипотеки. В перечень целей добавили займы на строительство, улучшение производственных сооружений, строений или их частей. На текущий же период некоторые предприятия вправе взять ипотеку на покупку такой недвижимости.
Новшества для заемщиков
Новые требования включают дополнительные цели, на которые заёмщик вправе потратить средства. Они указаны в новом абз. З пункта 6 Правил субсидирования промышленной ипотеки:
- покупка недвижимости, включая недострой;
- реконструкция недвижимости, которую заявитель покупает для промышленного производства;
- модернизация недвижимости, принадлежащей заемщику, которую последний не использует для производственных целей, но планирует это делать;
- строительство недвижимости для последующей производственной деятельности.
Причем если претендент на кредит хочет купить объект недвижимости по льготному тарифу, то закон устанавливает фиксированную ставку за 1 кв. метр:
- 75 000 рублей ─ для недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской области, включая столицу;
- 50 000 рублей стоит производственная недвижимость в других регионах.
На текущий же период такого лимита не существует.
Льготная ставка по кредиту, средства которого направлены на реконструкцию либо модернизацию производственного здания, ограничена 90 000 рублями за 1 кв. метр.
Изменения для банков
А вот для финансовых организаций власти решили подкорректировать порядок субсидирования. Так, банк вправе заключить с одним заемщиком несколько ипотечных договоров в соответствии с пунктом 6(1). Но общий объем займов при этом не должен превышать 500 млн рублей, а максимальный срок должен остаться прежним ─ до 7 лет.
Кроме того, на основании абз. Е пункта 6 Правил предоставления субсидии условия кредитного соглашения дают банку право изменить процентную ставку, если в бюджете не хватает средств на выдачу займа. Причем максимальный порог ставки не должен превышать значения ставки рефинансирования, умноженной на 3%, на момент начисления процентов. В то же время при пополнении лимита бюджетных обязательств заимодатель обязан вернуться к льготному тарифу на протяжении 30 рабочих суток.
Также с 18 апреля 2023 года финансовые предприятия, претендующие на компенсацию по субсидированию промышленной ипотеки, вправе не подавать в Минпромторг согласие на размещение своих данных в интернете. Однако документы, необходимые для оформления компенсации, изменили. Например, реестр заемщиков, перечень потенциальных займополучателей и данные об использовании средств.
