Минстрой разработал проект с поправками к правительственному Постановлению № 47 в части определения статуса жилых помещений непригодными для проживания. Так, представители ведомства предлагают дополнить критерии оценки многоквартирных домов в районах с повышенной сейсмичностью.
Критерии статуса «аварийное жилье»
Согласно проекту изменений, многоквартирные дома признают непригодными для проживания или аварийными, подлежащими восстановлению, в районах, где сейсмоактивность превышает 6 баллов. В то же время речь идет не только о жилых помещениях, но и о не являющихся таковыми. В соответствии со вторым пунктом любая недвижимость, расположенная на такой территории, подлежит либо сносу, либо реконструкции.
Определять статус ─ снос или реконструкцию ─ будут на основании результатов инженерного исследования, оценки дефицита сейсмостойкости и заключения специальной комиссии. Дело в том, что на некоторых участках недвижимость можно восстановить, повысив ее сейсмостойкость до безопасных показателей. В ином случае здание снесут.
Под дефицитом сейсмостойкости Минстрой подразумевает отрицательный показатель разницы в баллах между фактическим значением и показателем, который утвержден для сейсмоактивных участков, где расположены многоквартирные дома.
Определение дефицита сейсмостойкости
В четвертой главе положения о признании жилой и нежилой недвижимости аварийной или подлежащей сносу уточнят, что делать при рассмотрении вопроса о сейсмостойкости здания. К примеру, дополнительно к заявлению и стандартному пакету документов придется приложить заключение специальной комиссии, которая обследовала помещение, о классе стойкости к сейсмической активности.
Решение о дефиците члены комиссии будут принимать на основании результатов инженерных изысканий, в том числе с помощью карт сейсмического районирования. Что касается конкретизации возможных выводов, которые утверждены в пункте 47 положения, то их дополнят решениями:
- о соответствии критериям, при несоблюдении которых многоквартирный дом признают аварийным и подлежащим сейсмоусилению;
- об обнаружении причин для признания здания аварийным и подлежащим сносу из-за невозможности либо нецелесообразности проведения мероприятий по увеличению сейсмостойкости;
- об отсутствии дефицита сейсмостойкости жилого многоквартирного дома с указанием класса сейсмостойкости в соответствующей зоне.
Отметим, любое из этих решений может быть вынесено и в пользу нежилых помещений либо зданий, где люди уже не проживают.