Договор дарения жилого дома с земельным участком является одним из видов арендных соглашений. По такой сделке одна сторона передает в собственность другой стороне объект недвижимости на безвозмездной основе. В случае если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит по праву собственности Дарителю, он также имеет возможность отдать его в дар.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора дарения жилого дома с земельным участком .docxСкачать образец договора дарения жилого дома с земельным участком .docx
Субъектами по договору дарения жилого дома выступают: Даритель – физическое или юридическое лицо, которое передает право собственности на дом и земельный участок в пользу другой стороны, и Одаряемый – физическое или юридическое лицо, которое принимает в дар указанное имущество.
При этом в Гражданском законодательстве есть определенные запреты, касающиеся сторон такого соглашения. Так, субъектами по данному договору не могут выступать: коммерческие организации, лица, работающие в государственных органах и учреждениях и лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
Важным фактором является наличие или отсутствие родственных связей между Контрагентами. Так, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то договор не подлежит налогообложению. В случае же заключения сделки между лицами, которые не имеют родственных связей, Одаряемый обязуется выплатить налог в размере 13% от стоимости нежилого помещения.
Договор дарения жилого дома с земельным участком подлежит обязательному оформлению в письменной форме. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составляется вышеупомянутый документ, и на какие аспекты стоит обратить внимание.
Преамбула
Договор дарения жилого дома
Мы:
Маликов Анатолий Анатольевич, 01.01.1955 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Комсомольская, дом 131, квартира 313, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021, именуемый в дальнейшем Даритель с одной стороны
И
Маликов Сергей Анатольевич, 01.01.1995 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2015, именуемый в дальнейшем Одаряемый с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
Предмет
Главным существенным условием в сделке такого рода выступает ее предмет. Предметом является непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. В разделе, где прописывается информация о предмете, следует дать исчерпывающую характеристику дому, который передается в дар. Итак, выглядит это следующим образом:
Даритель передает в собственность Одаряемого жилой дом, который расположен по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Заозерный, дом 16. Указанный дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 6 (Шесть) комнат включая кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 114 (Сто четырнадцать) квадратных метров.
Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения, которые прилагаются к нему: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда.
Имеется земельный участок размером 10 (Десять) соток.
Собственником вышеперечисленной недвижимости до заключения настоящего соглашения является Даритель.
Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – отец и сын (могут быть указаны и другие родственные связи).
Права и обязанности
Раздел о правах и обязанностях сторон прописывается в пунктах документа, дабы обозначить взаимные обязательства. Согласно принципу свободы договора, который закреплен в Российской федерации, условия могут быть разными. Мы укажем формулировки, которые составляются чаще всего:
Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать Одаряемому в собственность жилой дом с земельным участком, в соответствии с настоящим соглашением.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар вышеупомянутую недвижимость.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат жилого дома с земельным участком в случае прекращения настоящего соглашения.
Разрешение споров
В документе может фигурировать пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между Контрагентами. Выглядит это следующим образом:
Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.
Заключительные положения
В этом разделе фигурируют заключительные пункты, обобщающие информацию, прописанную в договоре. Например:
Сделка считается заключенной с момента подписания ее Сторонами и государственной регистрации права собственности Одаряемого на объект недвижимости.
По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.
Регистрация
При заключении сделки по дарению жилого дома с земельным участком, договор в обязательном порядке подлежит Государственной регистрации.
Форма договора
Договор дарения жилого дома с земельным участком может быть составлен в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.