Исковое заявление о признании решения собрания собственников недействительным — это процессуальный документ, направляемый в суд с целью устранения последствий незаконных решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. На практике данный иск часто именуют «оспариванием решения собрания», и его целью является защита прав лица, чьи интересы были нарушены в результате принятия противозаконного или неправомочного решения.
Такое заявление подается, если истец считает, что решение собрания не соответствует законодательству, нарушает его права или интересы, либо было принято с нарушением порядка его проведения. Признание решения недействительным позволяет аннулировать последствия, связанные с его исполнением, и восстановить справедливость.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании решения собрания собственников недействительным .docxСкачать образец искового заявления о признании решения собрания собственников недействительным .docx
Кто и по каким причинам подает заявление
Подать исковое заявление вправе любое лицо, права и законные интересы которого были нарушены принятым решением. Это может быть:
- собственник помещения в многоквартирном доме;
- представитель собственника, действующий на основании доверенности;
- лицо, являющееся заинтересованной стороной в признании решения недействительным.
Что касается причин для подачи иска, они, как правило, включают в себя:
- отсутствие кворума при принятии решения, что делает его неправомочным (например, участие в собрании менее 50% голосов);
- нарушения порядка проведения собрания или голосования, установленных законодательством;
- принятие решений, выходящих за рамки компетенции собрания;
- ущемление прав собственников, в том числе создание неблагоприятных условий для отдельных участников.
Нормативная база для подготовки искового заявления
При подготовке иска, помимо фактических обстоятельств, рекомендуется использовать нормы права, среди которых мы можем выделить следующее:
Жилищный кодекс
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов. При этом исключение составляют вопросы, указанные в пп. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Гражданский кодекс
- Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ гласит, что решение собрания может быть признано недействительным либо судом (оспоримое решение), либо независимо от признания (ничтожное решение).
- Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ничтожное решение собрания может быть оспорено в суде любым заинтересованным лицом, чьи права нарушены.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 г.
- В п. 106 разъяснено, что допускается подача самостоятельного иска о признании ничтожного решения недействительным.
- Пункт 109 уточняет, что существенные неблагоприятные последствия для участника могут включать убытки, лишение права на выгоду или ограничение возможности принимать управленческие решения.
- В силу п. 110 постановления решение собрания может быть признано недействительным лишь в части, если его принятие возможно без недействительной составляющей.
Что же касается доказательств подтверждения нарушения прав, в качестве таковых могут выступать:
- протокол собрания собственников;
- свидетельства свидетелей, участвовавших в собрании;
- видеозаписи или аудиозаписи заседания (если такие имеются);
- иные документы, подтверждающие допущенные нарушения.
Инструкция по написанию искового заявления
При составлении искового заявления важно соблюдать требования, установленные в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ). Так, в данной статье перечислены обязательные элементы, которые должны содержаться в иске, а также требования к его оформлению.
В свою очередь, на основании положений ст. 131 ГПК РФ иск можно условно разделить на следующие структурные разделы: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.
Шапка
Шапка документа содержит информацию о суде, в который подается заявление, а также сведения об истце и ответчике. Указываются наименование суда, адрес его местонахождения, полное имя истца, адрес его проживания, контактные данные, а также аналогичная информация об ответчике. При необходимости добавляются сведения о представителе истца, если иск подается через представителя.
Основная часть
В этой части искового заявления излагаются фактические обстоятельства дела. Необходимо кратко и последовательно описать суть спора, указать, в чем именно заключается нарушение прав истца, какие обстоятельства связаны с этим нарушением. Особое внимание следует уделить ссылкам на документы, подтверждающие изложенные факты (например, протокол собрания собственников).
Дополнительно приводится анализ решений общего собрания, которое оспаривается, и указываются нормы законодательства, которые, по мнению истца, были нарушены. Например, в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ регламентируются правила определения кворума. Если они не были соблюдены, это может служить основанием для оспаривания решения.
Просительная часть
Здесь формулируется конкретное требование истца. Следует кратко и четко изложить, какое решение должно быть принято судом, например: «Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое 21 января 2022 года».
Кроме того, истец может потребовать возмещения судебных расходов.
Заключение
В конце документа указывается перечень приложений, которые прилагаются к иску. Это могут быть копии протоколов собрания, выписки из ЕГРН, копии искового заявления для других участников процесса, квитанция об уплате государственной пошлины и иные доказательства. Завершается документ датой подачи и подписью истца или его представителя.
Образец искового заявления
В Курганский городской суд
Адрес: г. Курган, ул. Сибирская, д. 1212
Истец: Дыбенко Тугарин Романович
Адрес: г. Курган, ул. Полевая, д. 112, кв. 11
Контактный телефон: +7 (121) 211-11-11
Ответчик:
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Курган, ул. Лесная, д. 12
Исковое заявление о признании решения собрания собственников недействительным
21 января 2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Курган, ул. Лесная, д. 12, было проведено общее собрание собственников помещений. В ходе собрания были приняты решения, касающиеся изменения порядка использования общего имущества дома. Протокол собрания зафиксировал, что присутствовало 40% собственников от общего числа голосов, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающей необходимость участия собственников, обладающих более чем 50% голосов.
На данном собрании было принято решение о передаче подвального помещения в аренду третьему лицу на срок 10 лет. Однако решение было принято без учета мнения большинства собственников, что нарушает мои права как участника долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решения собрания могут быть признаны недействительными, если они нарушают законодательство или права и законные интересы участников. Кроме того, согласно п. 110 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 г., решение собрания может быть признано недействительным, если доказано, что оно нарушает права гражданско-правового сообщества.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, ст. 181.3 ГК РФ, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, прошу суд:
- Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Курган, ул. Лесная, д. 12, принятое 21 января 2022 года.
- Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 1 212 рублей.
Приложения:
- Копия протокола общего собрания от 21 января 2022 года.
- Копия выписки из ЕГРН.
- Копия квитанции об уплате государственной пошлины.
- Копии искового заявления для ответчика.
Дата: 21 января 2024 года
Подпись: _____________ /Дыбенко Т.Р./