Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей

Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей – это официальный документ, подаваемый в суд для прекращения действия сделки. В нем излагаются факты, подтверждающие нарушение нанимателем условий договоренности и норм действующего законодательства, а также формулируется требование о его расторжении.

Отметим! Рассматриваемый иск направлен на защиту интересов как собственника жилья, так и остальных жильцов дома, чьи права и комфорт нарушаются вследствие ненадлежащего поведения нанимателя.

В свою очередь, судебная практика показывает, что такие дела требуют убедительной доказательной базы и четкого обоснования, в связи с чем мы подготовили для вас подробнейшую инструкцию по составлению рассматриваемого иска.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей .docxСкачать образец искового заявления о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Право на подачу иска принадлежит наймодателю – собственнику жилого помещения или лицу, управомоченному им на заключение и расторжение договора найма. Если договор заключен с организацией, которая распоряжается жильем, иск может быть подан от ее имени.

Разбивая все это дело на тезисы, отметим, что причинами для подачи иска могут служить:

• регулярное нарушение тишины в ночное время;
• создание антисанитарных условий, неприятных запахов, скопление мусора;
• агрессивное поведение, конфликты с соседями, хулиганские действия;
• несоблюдение норм пожарной безопасности, складирование легковоспламеняющихся предметов;
• незаконная сдача квартиры в субаренду или использование ее не по назначению.

При этом важно учитывать, что суд расценивает выселение как крайнюю меру, поэтому истцу необходимо доказать, что нарушения со стороны нанимателя носят систематический характер, а предупредительные меры не возымели эффекта.

Фактические обстоятельства, правовые нормы и аргументы для обоснования иска

Для обоснования требований в исковом заявлении следует подробно изложить фактические обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав соседей. Подтвердить их можно свидетельскими показаниями, письменными жалобами соседей, актами административных органов (например, полиции или Роспотребнадзора), протоколами о нарушении тишины, фото- и видеоматериалами.

С точки же зрения законодательства, заявитель может ссылаться на:

1. Пункт 1 статьи 671 ГК РФ, который определяет, что жилое помещение предоставляется во владение и пользование нанимателю исключительно для проживания.
2. Статьи 309 и 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допускается.
3. Часть 4 статьи 17 ЖК РФ, обязывающую жильцов соблюдать права соседей, санитарные нормы и правила пожарной безопасности.
4. Пункт 4 статьи 687 ГК РФ, предоставляющий право наймодателю обратиться в суд при систематических нарушениях со стороны нанимателя.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года, в котором указано, что выселение возможно только при наличии систематических противоправных действий, несмотря на предупреждения.

Соответственно, если жильцы многократно обращались с жалобами, а сам наймодатель направлял предупреждения, но нарушения не были устранены, он вправе потребовать расторжения договора через суд. В случае удовлетворения иска наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению, что прямо предусмотрено статьей 688 ГК РФ.

Ну и завершающим элементом обоснования выступает статья 304 ГК РФ, согласно которой собственник жилья имеет право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения. Это означает, что наймодатель может не только расторгнуть договор, но и защитить свои интересы в суде, если наниматель создает дискомфорт для окружающих.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления следует руководствоваться статьей 131 Гражданского процессуального кодекса. В ней закреплены основные требования к исковым заявлениям, и, исходя из этих требований, документ можно условно разделить на несколько блоков: «шапка» (вводная часть), основная часть, просительная часть и заключение.

«Шапка» — кому и от кого

Первая часть искового заявления включает в себя сведения о суде, в который подается иск, а также данные истца и ответчика. Указывается наименование суда, его адрес, Ф.И.О. истца, его место жительства и контактные данные. Далее вносится информация о ответчике – нанимателе жилого помещения, нарушающем права соседей.

Если истец действует через представителя, в «шапке» также прописываются данные представителя с указанием реквизитов доверенности. Кроме того, в данном разделе можно указать третьих лиц (например, соседей, чьи права были нарушены), если их участие в деле является целесообразным.

Основная часть – обстоятельства дела и правовое обоснование

В этом разделе подробно описываются обстоятельства дела. Истец указывает, когда был заключен договор коммерческого найма, на каких условиях, и какие именно нарушения допускает ответчик.

Здесь необходимо четко указать, в чем именно выражается систематическое нарушение прав соседей: регулярные шумные вечеринки, порча имущества общего пользования, агрессивное поведение и так далее.

Для подтверждения своей позиции истец ссылается на нормы права. В частности, пункт 4 статьи 687 ГК РФ прямо позволяет наймодателю требовать расторжения договора, если наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права соседей. Также можно сослаться на часть 4 статьи 17 ЖК РФ, которая обязывает жильцов соблюдать тишину, санитарные нормы и другие установленные правила.

Ну и если истец ранее направлял ответчику предупреждения о недопустимости нарушений, об этом также необходимо указать, приложив копии таких уведомлений.

Просительная часть – требования истца

После изложения обстоятельств истец формулирует свои требования к суду. В данном случае основным требованием является расторжение договора коммерческого найма в связи с нарушением его условий и систематическим нарушением прав соседей. Также может быть заявлено требование о выселении нанимателя и лиц, проживающих с ним, на основании статьи 688 ГК РФ. Если нарушениями был нанесен материальный ущерб, истец может дополнительно требовать компенсации, а также возмещения судебных расходов.

Заключение – перечень приложений и подпись

В завершение искового заявления указывается перечень документов, прилагаемых к иску. Это может быть копия договора коммерческого найма, акты о нарушениях, жалобы соседей, протоколы административных правонарушений, уведомления о предупреждении и другие доказательства.

Иск подписывается истцом (или его представителем), после чего указывается дата подачи заявления.

Образец искового заявления