Исковое заявление о расторжении договора найма

Исковое заявление о расторжении договора найма — это процессуальный документ, с помощью которого одна из сторон договора найма (наймодатель или наниматель) обращается в суд с целью прекратить действие данного договора. В свою очередь, как правило, основанием для подачи иска является нарушение условий договора другой стороной или иные причины, предусмотренные законодательством.

Сегодня мы расскажем, как правильно составить такой документ и на что следует опираться при его написании.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о расторжении договора найма .docxСкачать образец искового заявления о расторжении договора найма .docx

Основания для подачи иска

Начнем, так скажем, с азов, а именно – с причин подачи иска. Так, иск о расторжении договора найма может быть подан при наличии следующих оснований:

1. Существенное нарушение условий договора одной из сторон. Например, если наниматель не оплачивает аренду в сроки, установленные договором, либо использует имущество не по назначению, нарушая условия соглашения. В силу положений ст. 687 ГК РФ, это является основанием для наймодателя требовать расторжения договора в судебном порядке.
2. Неисполнение обязательств сторон. В случае, если одна из сторон уклоняется от выполнения своих обязанностей, например, наниматель не проводит необходимый ремонт помещения, либо наймодатель не устраняет аварийные ситуации, можно потребовать расторжения договора.
3. Изменение обстоятельств. По смыслу ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут, если обстоятельства, при которых он заключался, существенно изменились и исполнение договора на прежних условиях стало невозможным.
4. Иные случаи, предусмотренные законодательством или договором. Например, расторжение договора может быть предусмотрено в случае нарушения санитарных норм или аварийного состояния имущества.

Нормативная база

Относительно «нормативки», основным законодательным актом, регулирующим вопросы, связанные с расторжением договора найма, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В частности, статья 687 ГК РФ регулирует основания и порядок расторжения договора по требованию нанимателя, если наймодатель не выполняет своих обязательств.

Кроме того, важное значение для практики расторжения договора найма имеют разъяснения Верховного Суда РФ в рамках каких-либо споров, связанных с наймом. Позиции высшей инстанции помогают суду при рассмотрении таких дел более полно и правильно трактовать спорные положения законодательства.

Инструкция по составлению документа

Форма искового заявления о расторжении договора найма регулируется процессуальным законодательством, а именно статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В частности, статья 131 ГПК РФ определяет обязательные требования к форме и содержанию искового заявления, а статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, которые необходимо приложить к иску. Эти нормы предусматривают, что исковое заявление должно содержать определенные реквизиты и сведения, без которых оно не будет принято судом.

В частности, структура искового заявления традиционно включает несколько ключевых частей, начиная с «шапки». В «шапке» указываются наименование суда, в который подается заявление, данные истца и ответчика, а также их контактные данные. Кроме того, здесь приводятся сведения о представительстве, если в деле участвует представитель истца или ответчика, с указанием его полномочий. Формулировка «цена иска» также может быть указана в «шапке», если предметом иска является требование, связанное с денежными суммами.

Основная часть заявления включает изложение обстоятельств дела. Здесь истец указывает, когда и при каких условиях был заключен договор найма, какие обязательства стороны взяли на себя, и как произошло нарушение этих обязательств. Важно обосновать, на каких именно правовых основаниях истец требует расторжения договора, ссылаясь на конкретные положения гражданского законодательства, такие как ст. 619 или ст. 687 ГК РФ. Также в этой части можно упомянуть о предпринятых попытках урегулировать спор в досудебном порядке, если таковые имели место.

Просительная часть документа содержит конкретные требования истца к суду. Здесь истец четко формулирует, что именно он просит — расторгнуть договор найма, взыскать неустойку, если это предусмотрено условиями договора, и урегулировать иные вопросы, связанные с прекращением договорных отношений. Просительная часть должна быть лаконичной и конкретной.

Заключительная часть искового заявления включает перечень прилагаемых документов, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства (например, копия договора найма, уведомления о нарушениях, переписка с ответчиком), а также подпись истца и дату подачи иска.

Образец документа