Исковое заявление об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома

Исковое заявление об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома — это официальный документ, направленный на понуждение ответчика выполнить свои обязательства в соответствии с законодательством и условиями управления домом. Такой иск носит неимущественный характер, так как его предметом является не взыскание денежных средств, а обязанность ответчика устранить выявленные недостатки.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома .docxСкачать образец искового заявления об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома .docx

Кем и по каким причинам подается

Заявителями в таком иске могут выступать как отдельные собственники квартир, так и инициативные группы жильцов или органы управления многоквартирным домом (например, совет дома). Также иск вправе подать орган местного самоуправления, если установлено нарушение прав граждан на благоприятные условия проживания.

Причины же подачи иска могут быть различными, но чаще всего они связаны с бездействием управляющей компании, проявляющимся в отказе или уклонении от проведения работ по ремонту кровли. К числу наиболее распространенных оснований для обращения в суд относятся:

• длительное протекание кровли, приводящее к повреждению имущества жильцов и ухудшению жилищных условий;
• отказ управляющей организации принимать меры по устранению выявленных недостатков;
• отсутствие реакции на обращения жильцов, коллективные жалобы, претензии;
• ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества, закрепленной в договоре управления домом и в законодательстве.

Перед подачей иска истцу необходимо зафиксировать факты нарушения: составить акты осмотра, направить претензии в управляющую компанию и получить на них ответ (либо зафиксировать отсутствие ответа), обратиться в органы жилищного надзора.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Заявитель должен привести веские доводы, подтверждающие необходимость проведения ремонта кровли, ссылаясь как на фактические обстоятельства, так и на нормы законодательства:

1. Ключевым нормативным актом, регулирующим обязанности управляющих организаций, является Жилищный кодекс РФ. В частности, статья 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Согласно статье 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также нести ответственность за их ненадлежащее исполнение.
2. Дополнительно можно сослаться на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491, где прямо указано, что кровля входит в состав общего имущества, а ее содержание и ремонт относятся к обязательствам управляющей организации.
3. Процессуальная сторона вопроса регламентируется статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В иске следует подробно изложить обстоятельства дела, указать, какие именно нарушения допустила управляющая организация, приложить доказательства (акты осмотра, фотографии повреждений, претензии, переписку с управляющей компанией).
4. В обоснование своих требований истец также может ссылаться на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», если управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества или вовсе отказывается их предоставлять. В частности, статья 4 Закона требует, чтобы услуги по содержанию имущества соответствовали установленным стандартам, а статья 29 предоставляет потребителю право требовать устранения недостатков в разумные сроки.

В совокупности все эти факты формируют правовую и фактическую основу для удовлетворения исковых требований.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления необходимо руководствоваться статьей 131 ГПК РФ, которая устанавливает общие требования к форме и содержанию данного процессуального документа. Иск должен быть структурированным и логичным, поэтому его можно условно разделить на четыре блока.

Шапка

В верхнем правом углу указывается, в какой суд подается иск. Затем перечисляются данные истца (ФИО, адрес, контакты), а также сведения об ответчике – управляющей организации, ее юридический адрес и контактные данные.

Основная часть

В этом разделе излагаются фактические обстоятельства спора. Истец описывает, что многоквартирный дом, в котором он проживает, находится под управлением ответчика. Кровля дома находится в неудовлетворительном состоянии: имеются протечки, разрушение кровельного покрытия, повышенная влажность в жилых помещениях верхних этажей.

Несмотря на многочисленные обращения жителей в управляющую организацию, меры по ремонту кровли не были приняты. Это нарушает требования статьи 161 ЖК РФ, которая возлагает на управляющую организацию обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Кроме того, истец ссылается на статью 40 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), согласно которым управляющая организация обязана поддерживать кровлю в исправном состоянии и устранять выявленные повреждения.

Просительная часть

Истец четко формулирует свои требования – обязать управляющую организацию произвести ремонт кровли в многоквартирном доме в разумные сроки. Также может быть заявлено требование о возмещении убытков, причиненных протечками, если они подтверждены соответствующими актами.

Заключение

В конце документа перечисляются прилагаемые доказательства и указывается дата с подписью.

Образец искового заявления