Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением — это юридический документ, с помощью которого гражданин может защитить свои права на жилье, если ему создают помехи для нормального использования жилого помещения. В сегодняшнем материале мы предметно обсудим, как составлять такой документ и на что следует ориентироваться при его написании.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением .docxСкачать образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением .docx
На каких основаниях подается иск
Подача иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением актуальна в случае, если ваши права как собственника или пользователя жилья были нарушены. Что касается причин, то в качестве них могут выступать любые действия, которые ограничивают или полностью лишают возможности пользоваться квартирой, домом или отдельными его частями. При этом важно, чтобы нарушения были фактическими, то есть существовала реальная помеха в пользовании жильем, которую можно подтвердить.
Для наглядности приведем вам примеры оснований для подачи данного иска:
- отказ в доступе к помещению со стороны других жильцов или собственников;
- самовольное изменение порядка пользования жильем, когда кто-то незаконно занял большую часть общей площади;
- действия третьих лиц, которые препятствуют входу или выходу из квартиры, например, установка замков без вашего согласия.
Нормативная база для подачи иска
В основе регулирования подобных споров лежат положения Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, статья 304 ГК РФ закрепляет право собственника на устранение нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения. Именно на основании этой нормы истец может требовать устранения препятствий в пользовании жильем.
При этом следует опираться и на другие нормы права, которые регулируют правоотношения собственников и нанимателей жилых помещений. Это может быть Жилищный кодекс РФ, устанавливающий порядок пользования общими площадями, а также законодательные акты, касающиеся совместного владения имуществом.
Инструкция по составлению документа
Форма и содержание искового заявления регулируются положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с требованиями данной статьи, иск должен содержать определённые структурные элементы, которые позволяют суду правильно оценить требования истца и рассмотреть дело по существу. Условно, иск можно разделить на несколько частей: шапка, основная часть, просительная и заключение. Обо всем по порядку.
Шапка
В верхней части заявления, так называемой «шапке», указываются наименование суда, в который подается иск, а также данные сторон дела. В исковом заявлении обязательно нужно прописать наименование суда, например, «В Курганский городской суд». Далее следуют данные истца и ответчика: полные фамилии, имена, отчества, адреса проживания. В случае, если есть представители сторон, нужно указать их данные и на основании чего они представляют интересы (доверенность). Важно правильно указать все контактные данные, чтобы суд мог направить документы сторонам дела.
Основная часть
Основная часть иска начинается с описания обстоятельств дела. Здесь истец должен указать, каким образом ему создаются препятствия в пользовании жилым помещением. Необходимо описать суть нарушений — например, это может быть установка замков, ограничивающих доступ в квартиру, или препятствия, созданные третьими лицами. Также в этой части важно указать правовое основание владения или пользования жильем — это может быть право собственности, зарегистрированное в ЕГРН, или право аренды.
Следующим шагом в этой части иска должно быть обоснование того, что права истца были нарушены, ссылаясь на нормы гражданского законодательства. Здесь можно указать на статью 304 Гражданского кодекса РФ, которая дает право собственнику требовать устранения нарушений своих прав. Дополнительно можно упомянуть статьи Жилищного кодекса, регулирующие порядок пользования жилыми помещениями.
Вместе с тем, в иске важно сослаться на доказательства, которые подтверждают наличие препятствий: это могут быть свидетельские показания, фото- и видеоматериалы, документы, подтверждающие собственность или право пользования. Доказательства усиливают позицию истца и дают суду полную картину обстоятельств дела.
Просительная часть
Просительная часть иска — это формулировка конкретных требований истца. Здесь важно четко указать, какие действия истец просит суд предпринять для восстановления его прав. Также могут быть заявлены дополнительные требования, если они вытекают из обстоятельств дела, такие как возмещение судебных расходов.
Заключение
В заключении иска необходимо указать перечень прилагаемых к заявлению документов. В этот перечень входят документы, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением, доказательства фактического создания препятствий (например, фото, свидетельства), квитанция об оплате государственной пошлины и доверенность представителя, если заявление подается через представителя, а также доказательства направления копии искового заявления лицам, участвующим в деле.
Образец документа
В Курганский городской суд
Адрес: 640000, г. Курган, ул. Ленина, д. 1
Истец:
Сидоров Иван Алексеевич
Адрес: 640005, г. Курган, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 912 000-00-00
Ответчик:
Петров Петр Петрович
Адрес: 640003, г. Курган, ул. Лермонтова, д. 7, кв. 12
Телефон: +7 912 111-11-11
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
В июле 2023 года между мной, Сидоровым Иваном Алексеевичем, и Петровым Петром Петровичем был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Лермонтова, д. 7, кв. 12, сроком на один год. На основании договора я получил право пользования данным помещением и своевременно вносил арендную плату в полном объеме.
Однако, начиная с августа 2024 года, Петров Петр Петрович стал чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением. В частности, он сменил замки на входной двери без моего уведомления и отказался предоставить мне ключи. В результате этого я был лишен возможности доступа к помещению, что препятствует моему законному пользованию им.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже если такие нарушения не связаны с лишением владения. Действия Петрова Петра Петровича нарушают мои права как арендатора, лишая меня возможности пользоваться жилым помещением по договору аренды.
В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее исковое заявление подается для восстановления моих нарушенных прав и устранения препятствий в пользовании арендованным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 304 ГК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу суд:
-
Обязать Петрова Петра Петровича устранить препятствия в пользовании жилым помещением,
- расположенным по адресу: г. Курган, ул. Лермонтова, д. 7, кв. 12, и передать мне ключи для доступа к данному помещению.
- Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с подачей и рассмотрением настоящего иска.
- Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Приложения:
- Копия договора аренды от 01.07.2023 г.
- Копия квитанций об оплате аренды.
- Копия квитанции об оплате госпошлины.
- Доказательства направления копии искового заявления сторонам по делу.
Дата: 01 октября 2024 г.
Подпись: /Сидоров И.А./