Претензия соседям по заливу квартиры

Претензия соседям по заливу квартиры – это официальная бумага, с которой собственник жилого помещения может обратиться в адрес соседей, допустивших затопление квартиры. Сегодня мы расскажем, какими нормами законодательства регулируются подобные правоотношения, обязательно ли соблюдать претензионный порядок, как правильно сформировать документ.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк претензии соседям по заливу квартиры .docxСкачать образец претензии соседям по заливу квартиры .docx

Залив квартиры

Залив квартиры соседями – это ситуация, происходящая на практике довольно часто. Причиной затопления может стать не только несоблюдение правил эксплуатации водопровода, но также и низкое качество сантехнических коммуникаций. Для собственника затопленного помещения причина залива не играет большой роли, ведь адресатом претензии в любом случае выступит сосед, допустивший аварию.

В дальнейшем к разбирательству могут быть привлечены различные коммунальные организации. Как правило, в качестве таковых выступят управляющая компания или ТСЖ, осуществляющие управление многоквартирным жилым домом.

Правовая основа

Правовая основа правоотношений, связанных с причинением вреда имуществу, приводится в положениях Гражданского кодекса РФ. В частности, нас будет интересовать статья 1064 нормативного правового акта, возлагающая на причинителя вреда обязательство по компенсации ущерба в денежной сумме. Конкретные денежные значения подсчитывает и выставляет в претензии пострадавшая сторона. В тех случаях, когда залив квартиры повредил множество различных объектов, процедура может затребовать проведение оценочной экспертизы.

Эксперт сможет выехать на место и оценить размеры ущерба, проанализировав рыночные цены в настоящий момент. Виновник должен будет оплатить ремонт бытовой техники, отделку помещения и прочие статьи расходов.

Претензионный порядок

Судебное и гражданское законодательство выделяет стадию досудебного разбирательства в качестве обособленного этапа спора между лицами. Для многих разновидностей правоотношений претензионный порядок является обязательным, но не в нашем случае. В теории пострадавшая сторона может миновать всю процедуру с направлением претензии и сразу же обратиться с исковым заявлением в районный суд, однако мирное разрешение конфликта видится куда более приемлемым вариантом. Основной момент здесь заключается в сроках. Если сосед признаёт свою вину и готов пойти навстречу, он может выплатить всю сумму единоразово или постепенно (имеет место оформление рассрочки в претензионном порядке).

Передача дела в суд значительно растянет и осложнит всю процедуру, ведь на протяжении всего судебного процесса жилое помещение будет находиться в повреждённом состоянии. Даже в том случае, если суд вынесет решение в пользу истца, исполнительное производство в отношении ответчика может длиться довольно долго. Денежные средства будут удерживаться со счетов представителя проигравшей стороны до тех пор, пока не наберётся нужная сумма.

Решение спора в претензионном порядке позволит собственнику пострадавшего помещения избежать уплаты госпошлины. Чем больше цена иска, тем большую сумму придётся заплатить. Как правило, заливом жилого помещения причиняется весомый ущерб, размер пошлины будет соответствующим.

Форма документа

Вне зависимости от того, собирается ли пострадавшая сторона в дальнейшем обращаться в суд, форма претензии не изменится. Ни один государственный орган не подготовил общеобязательного унифицированного бланка для формирования претензии по заливу квартиры, вследствие чего граждане вправе составлять её в свободной форме. Безусловно, общие правила работы с деловой документацией никто не отменял, а значит, придётся соблюдать нормы русского языка, выдерживать нейтральный тон повествования.

Написать текст допускается как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Получателем претензии выступит физическое лицо, а не госорган, значит, уделять особое внимание тонкостям оформления нет никакой необходимости.

Рассказываем, как правильно составить претензию

Претензия соседям по заливу квартиры подаётся от одного физического лица другому физическому лицу. В силу того, что настоящий документ не носит строгого нормативного характера, достаточно будет указать лишь ФИО соседа, адрес его жилого помещения. В качестве данных о себе оставляем аналогичный набор сведений, добавив лишь номер сотового телефона для связи.

В основном структурном блоке отмечаем, что вы являетесь собственником жилого помещения по конкретному адресу. Затем указываем, что в конкретную дату произошел залив квартиры соседом сверху, в результате чего само жилое помещение и находящееся в нём имущество пострадало. Далее потребуется привести полный перечень объектов, которым был нанесён вред: мебель, бытовая техника, обои, натяжные потолки, отделка помещения и так далее. В принципе, заявитель требований может выставить виновной стороне любую денежную сумму, ничем особо её не подтверждая. Если сосед будет не согласен с суммой, дело перейдёт в судебный порядок, где без проведения оценочной экспертизы обойтись уже не выйдет.

В завершение работы с документом обращаемся к соседу, требуем выплатить денежные средства в твёрдой денежной сумме в качестве компенсации причинённого жилому помещению материального вреда. Нелишним будет также оставить ссылку на статью 1086 Гражданского кодекса РФ чтобы сосед смог ознакомиться с нормативной базой по данному вопросу, оценить своё нынешнее положение.

Примерный образец