Возражение на исковое заявление о признании договора аренды недействительным – это процессуальный документ, с помощью которого ответчик выражает свое несогласие с доводами истца и приводит обоснования своей позиции. Данный документ направлен на опровержение утверждений истца, защиту своих прав и предотвращение негативных последствий, которые могут наступить при удовлетворении иска. Возражение включает в себя аргументы, подкрепленные доказательствами, которые опровергают либо частично, либо полностью доводы истца.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании договора аренды недействительным .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании договора аренды недействительным .docx
Кто и при каких обстоятельствах подает возражение
Возражение подается лицом, привлекаемым к судебному разбирательству в качестве ответчика. Такие обстоятельства возникают, если истец подает в суд заявление с требованием признать договор аренды недействительным, ссылаясь на якобы имеющиеся нарушения, такие как:
- предоставление недостоверных данных;
- отсутствие дееспособности одной из сторон;
- другие основания, предусмотренные законом.
Ответчик, не согласный с заявленными претензиями, имеет право в порядке, установленном процессуальным законодательством, изложить свою позицию и представить доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Например, если истец утверждает, что договор был заключен в нарушение закона или подписан под воздействием обмана, ответчик вправе представить подтверждения добросовестности своих действий, доказательства отсутствия нарушений либо объяснения обстоятельств, которые могли быть неверно истолкованы.
На какие нормативные акты следует ссылаться
При подготовке возражения на исковое заявление о признании договора аренды недействительным важно опираться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие основания недействительности сделок (статьи 166–179). Ключевое значение имеют статьи 168 и 169, определяющие ничтожность сделки, и статьи 450 и 451, касающиеся изменений и расторжения договоров.
Процессуальная сторона составления возражения регламентирована статьями 35 и 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые определяют право сторон на представление доказательств и изложение своих возражений.
Кроме того, стоит учитывать положения договора аренды, на который ссылается истец, и иные соглашения сторон. Если договор был заключен в соответствии с типовыми формами или содержал положения, утвержденные нормативными актами (например, постановлением Правительства РФ № 42), важно проанализировать их соответствие требованиям законодательства.
Инструкция по составлению возражения
Подготовка возражения на исковое заявление требует тщательного анализа доводов истца, изучения заключенного договора аренды и нормативной базы. Согласно положениям статей 35, 131 и 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, такое возражение можно условно разделить на несколько основных блоков, каждый из которых выполняет важную роль в процессе защиты интересов ответчика:
- В «шапке» документа указываются наименование суда, сведения об истце и ответчике, включая их фамилии, имена, отчества (если применимо), а также адреса и контактные данные. Также приводятся реквизиты дела, включая номер и дату искового заявления.
- Основная часть начинается с изложения позиции ответчика. В ней необходимо четко сформулировать несогласие с доводами истца, подкрепив их ссылками на положения закона и обстоятельства дела. Здесь важно отразить, почему договор аренды не может быть признан недействительным, например, указать на отсутствие оснований, предусмотренных статьями 166–179 Гражданского кодекса РФ.
- Далее следует привести доказательства, опровергающие доводы истца. Это могут быть ссылки на документы, заключенные соглашения, акты выполненных работ, переписка и иные материалы, подтверждающие добросовестность и соответствие условий договора требованиям законодательства.
- В заключительной части формулируется просьба суда отказать в удовлетворении исковых требований истца. Здесь важно кратко подытожить доводы, ссылаясь на нормативные акты и доказательства, которые подтверждают правоту ответчика.
- Приложения включают копии всех документов, которые упомянуты в возражении. Каждое приложение следует снабдить описанием для удобства изучения судом. В конце документа указывается дата и подпись ответчика.
Образец документа
В Курганский городской суд
Адрес суда: г. Курган, ул. Мира, д. 1
Ответчик: Лебедев Константин Викторович
Адрес: г. Курган, ул. Театральная, д. 2, кв. 1
Телефон: +7 (111) 111-11-11
Истец: ЗАО «Декор-Инвест»
Адрес: г. Курган, ул. Победы, д. 12
Телефон: +7 (222) 222-22-22
Дело № 12345
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление о признании договора аренды недействительным
В производстве Курганского городского суда находится гражданское дело по иску ЗАО «Декор-Инвест» к Лебедеву Константину Викторовичу о признании договора аренды нежилого помещения недействительным. Истец утверждает, что договор аренды от 01 января 2023 года был заключен с нарушением требований законодательства, ссылаясь на якобы имевшее место предоставление недостоверной информации о праве собственности ответчика на арендованное помещение.
Считаю предъявленные исковые требования необоснованными, а изложенные истцом доводы подлежащими опровержению.
Договор аренды был заключен в полном соответствии с действующим законодательством, в том числе нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок заключения и исполнения договоров аренды. Помещение, указанное в договоре, принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02 февраля 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приложенной к настоящему возражению.
Согласно пункту 2.1 договора аренды, истец был полностью проинформирован о всех характеристиках и правовом статусе помещения. Более того, в ходе переговоров и при подписании договора представители истца осмотрели помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 03 января 2023 года, подписанным обеими сторонами.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих недобросовестность действий ответчика либо нарушение норм права при заключении договора аренды. Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной лишь при наличии прямого нарушения закона, что в данном случае отсутствует.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 131 и 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу суд отказать в удовлетворении исковых требований ЗАО «Декор-Инвест» о признании договора аренды недействительным.
Приложения:
- Копия выписки из ЕГРН;
- Копия договора аренды от 01 января 2023 года;
- Копия акта приема-передачи помещения от 03 января 2023 года;
- Копия возражения для истца.
Дата: 01 февраля 2024 года
Подпись: _______________ / Лебедев К.В.