Наверняка вы сталкивались со следующей фразой «нужно произвести оценку имущества для его продажи». Ну или другую аналогичную в этом контексте. Так вот, имущество в данном случае — объект оценки. При этом, оценить можно не только вещь в привычном смысле, но и, например, право требования по договору займа, долю в бизнесе, стоимость услуг, а порой даже информацию.
Запутаться легко, поэтому сегодня мы поговорим о том, что такое «объект оценки» и что может под ним подразумеваться.
О понятии
В практическом понимании объект оценки — это то, что подлежит оценке. Все то, что имеет ценность и может хоть как-то участвовать в гражданском обороте, при необходимости становится объектом оценки.
Обращаясь к первоисточнику, понятие «объекта оценки» вытекает из профильного нормативно-правового акта — Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. В статье 5 названного закона перечислено, какие категории могут быть объектами.
В частности, в качестве объектов оценки могут выступать:
- материальные объекты — вещи, отдельные или совокупные (например, имущество предприятия);
- права собственности и иные вещные права;
- права требования и обязательства (в том числе долги);
- результаты работ, оказанные услуги и информация;
- любые иные объекты гражданских прав, если законом предусмотрена возможность их участия в гражданском обороте.
Пример ситуации
Для полного понимания проиллюстрируем на примере. Допустим, некая компания планирует продать торговую марку, под которой много лет выпускала продукцию. На балансе фирмы — не только здания и оборудование, но и права на товарный знак, заключённые договоры, долги контрагентов и даже лицензии. Все это — объекты оценки. Оценщик в каждом случае будет использовать разные подходы.
Именно точное определение объекта оценки помогает установить корректную стоимость, избежав ошибок. Ведь если оценить не сам объект, а, например, его составную часть или иное право на него, итог может оказаться недействительным в судебном споре.
Резюмируя данный блок, закон недвусмысленно дает понять, что объектом может быть практически все.
Виды объектов оценки
Вкратце мы уже упомянули, что объектом может быть практически все. Тем не менее, целесообразно остановиться на каждом виде.
Материальные объекты (вещи и имущество)
Это, пожалуй, самая понятная и распространённая категория. К ней относятся вещи в физическом смысле — здания, квартиры, земельные участки, автомобили, оборудование, сырьё и товары. То есть всё то, что можно увидеть, потрогать и передать из рук в руки.
К примеру: оценивается квартира для продажи или для залога по ипотеке. Здесь оценщик использует сравнительный подход, анализируя рыночные цены аналогичных объектов. Или, например, предприятие закупает станки и хочет определить их остаточную стоимость для бухгалтерского учёта — в этом случае применяется затратный подход, рассчитывая износ и стоимость замещения.
Сюда же относится и совокупность имущества — например, оценка имущественного комплекса предприятия как единого объекта. Тогда во внимание берутся не только здания и техника, но и запасы, права пользования землёй, а иногда даже персонал и налаженные связи с клиентами.
Права собственности и иные вещные права
Иногда оценивается не сама вещь, а право на неё. Это может быть право собственности, право аренды, сервитут (право ограниченного пользования чужим имуществом), право хозяйственного ведения или оперативного управления.
Оценка прав собственности также применяется при:
- разделе имущества;
- выкупе долей;
- определении стоимости паёв и долей участия в юридических лицах.
Здесь важно не перепутать сам объект и право на него: оценивается именно возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им, а не вещь как таковая.
Права требования и обязательства
Отдельный пласт объектов — это права и обязанности, возникающие из обязательственных отношений. К примеру, можно оценить дебиторскую задолженность (право требования долга) или кредиторскую задолженность (обязательство по выплате).
Пример: банк продаёт портфель проблемных кредитов. Чтобы определить цену сделки, необходимо оценить права требования — то есть понять, сколько реально можно взыскать по каждому долгу с учётом рисков неплатежей. Или другой случай — при реструктуризации долгов компании оценивается её кредиторская задолженность, чтобы определить, сколько она должна выплатить контрагентам.
В таких ситуациях применяются разные методы — стоимость определяется исходя из ожидаемого денежного потока и вероятности его получения.
Работы, услуги и информация
Эта категория кажется менее очевидной, но она прямо предусмотрена законом. Речь идёт о нематериальных объектах, которые тоже имеют стоимость. Например, можно оценить:
- проектную документацию;
- исследование;
- обучающую программу;
- базу данных;
- маркетинговый план;
- уникальную методику.
Допустим, компания-разработчик создала программное обеспечение и хочет внести его в уставный капитал другой фирмы. Для этого требуется определить стоимость программы как объекта оценки. Здесь важна не материальная форма (диск или носитель), а результат интеллектуальной деятельности — информация и функциональность продукта.
Иные объекты гражданских прав
Закон оставляет место для открытой категории — «иные объекты гражданских прав, в отношении которых установлена возможность их участия в гражданском обороте». Это своего рода запасной пункт, позволяющий оценивать все новое, что появляется в экономике и праве, и при этом не ограничено в обороте.
Кстати
В рамках данной рубрики мы уже успели рассмотреть понятие оценочной деятельности, определив, что это и что «подлежит оценке» в обязательном порядке. Далее также будем рассматривать и иные понятия, поэтому оставайтесь с нами и следите за развитием событий.