Оценка машин и оборудования

Оценочная деятельность имеет строгие правила, утвержденные на федеральном уровне. Для разных видов имущества существуют отдельные стандарты, которые устанавливают, как именно проводится расчет и какие документы должны быть оформлены.

Сегодня разберем, что собой представляет оценка машин и оборудования, где это регулируется и почему к ней стоит относиться внимательно.

О понятии

Если говорить простыми словами, оценка машин и оборудования — это профессиональное определение их рыночной или иной стоимости в установленном законом порядке. Речь идет не просто о субъективной прикидке «на глаз», а о результатах экспертного анализа, который проводится по утвержденным правилам. Оценщик обязан руководствоваться действующим законодательством и федеральными стандартами, которые обеспечивают единообразие подходов по всей стране.

Обращаясь к первоисточнику, законодательную основу оценки устанавливает статья 20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 14 февраля 2024 года). В ней указано, что стандарты оценочной деятельности определяют требования к порядку проведения оценки и самой процедуры.

Для машин и оборудования существует отдельный документ — Федеральный стандарт оценки № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года № 328. Этот стандарт устанавливает, что к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, которые являются изделиями машиностроительного производства или аналогичными им.

В частности, это могут быть:

• как отдельные станки, так и целые технологические линии, а также части оборудования, если они оцениваются самостоятельно;
• стандарт допускает применение к объектам, подлежащим государственной регистрации, например к воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания и даже космическим объектам.

Однако важно понимать, что положения ФСО № 10 не распространяются на все без исключения случаи. Так, этот стандарт не применяется к оценке нематериальных активов, связанных с эксплуатацией машин и оборудования, к оборудованию, имеющему художественную или историческую ценность, а также к работам и услугам по устранению повреждений, возникших в результате аварийных ситуаций.

Например, если после дорожно-транспортного происшествия нужно рассчитать ущерб, ФСО № 10 не используется. В таких случаях применяется другая методика, и оценка проводится с учетом других особенностей.

Применяется ли данный стандарт к транспортным средствам

Интересно, что в пункте 5 ФСО № 10 автотранспортные средства вообще не упомянуты. Это подтверждает и структура Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности, утвержденного тем же Минэкономразвития России. В нем машины и оборудование выделены отдельно от транспортных средств. Такой подход показывает, что орган, утвердивший стандарт, не считает автомобили разновидностью машин и оборудования в оценочном смысле.

Тем не менее в профессиональной среде мнения на этот счет расходятся:

• некоторые оценщики полагают, что ФСО № 10 можно использовать и при оценке транспортных средств, например при оформлении залога;
• научное сообщество отмечает, что хотя в названии стандарта транспорт не упоминается, сочетание «аналогичные им» позволяет, в некоторых случаях, применять его положения и к автотранспорту.

Но в любом случае, когда речь идет об оценке ущерба после ДТП, этот стандарт не подходит — на это прямо указывает текст ФСО.

Какие данные должны быть в задании на оценку

Первое, на что обращает внимание стандарт — это полнота описания оцениваемого имущества. Если речь идет не об одной машине, а о целой группе оборудования, нужно перечислить каждую единицу отдельно, с указанием всех сведений, которые позволяют её идентифицировать. Это не просто формальность, а гарантия того, что оценка будет проведена именно в отношении тех объектов, которые заказчик указал в заявке.

Отметим! Мы, кстати, о задании на оценку говорили в отдельном материале. Перейдя по ссылке можете ознакомиться с его формой и содержанием, а также значением. Сейчас же речь идет о дополнительных требованиях в контексте машин и оборудования.

Помимо этого, стандарт требует учитывать нематериальные активы, без которых оборудование не сможет функционировать. Например, программное обеспечение для управления станком, лицензии, патенты, базы данных, технологические алгоритмы.

Если такие активы есть, они должны быть отражены в задании, поскольку их наличие напрямую влияет на итоговую стоимость оборудования. Машина без программного управления и машина с уникальным ПО — это уже совершенно разные объекты с разной ценой.

Что рекомендует ФСО для задания

ФСО № 10 допускает, что задание может включать дополнительные условия, так называемые допущения, которые определяют рамки работы оценщика. Иногда это связано с объективными ограничениями — например, не все объекты возможно осмотреть лично, особенно если речь идет о крупном предприятии или оборудовании, находящемся за пределами региона. Тогда в задании можно прописать, что осмотр проводится частично или вовсе не проводится, а оценка делается по технической документации и фотоотчету.

Иногда допущения касаются анализа рынка:

• если оценка проводится в узкой нише, где нет большого количества сопоставимых предложений, оценщик может ограничить объем анализа и зафиксировать это в задании;
• также стандарт разрешает формулировать допущения о способе использования оборудования — продолжит ли оно работать в составе действующего имущественного комплекса или будет продаваться отдельно.

Эти нюансы существенно влияют на итоговую стоимость, ведь оборудование, встроенное в производственную линию, и тот же станок, стоящий отдельно на складе, оцениваются по-разному.

Особое внимание уделяется случаям, когда машины и оборудование тесно связаны с другими объектами, например с недвижимостью. В таких ситуациях задание должно четко определять, оценивается ли всё как единое целое или оборудование выделяется из состава имущественного комплекса.
Осмотр и степень детализации

О предположениях об отсутствии обременений

Если на момент оценки нет документов, подтверждающих наличие ограничений или обременений, стандарт предписывает считать, что имущество свободно от них. Иными словами, если заказчик не сообщил о залоге, аресте или ограничении прав, оценка проводится исходя из предположения, что таких обстоятельств нет.

Однако стороны могут указать в задании иное, если известно, что имущество обременено.

Кстати

Сегодняшний материал — лишь малая часть того, что уже написано и будет. Для полноты картины предлагаем вам к ознакомлению следующие наши статьи по теме оценочной деятельности:

1. Что такое оценочная деятельность в целом и какие требования к ней предъявляются
2. Что такое объект оценки и какие виды выделяет закон
3. Кто такой оценщик, каковы его права, обязанности и ответственности
4. Какие условия договора об оценке объекта являются обязательными
5. Примерная форма договора на оказание оценочных услуг
6. Что такое отчет об оценке и что он в себя включает
7. Сравнительный подход
8. Доходный подход
9. Затратный подход
10. Оценка залога
11. Оценка недвижимости
12. Оценка недвижимости