Сегодня многие положения о пожизненном наследуемом владении воспринимаются скорее как наследие прежнего земельного законодательства. Тем не менее такие участки до сих пор существуют, а значит, сохраняют значение и правила, связанные с их использованием.
При этом далеко не все понимают, какими полномочиями обладает владелец такого участка. Может ли он продать землю? Допускается ли сдача в аренду? Каким образом право переходит к наследникам?
В сегодняшнем материале разберем, как именно осуществляется распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения.
О понятии
Если говорить простыми словами, распоряжение земельным участком — это возможность определить его дальнейшую юридическую судьбу: продать, подарить, обменять, передать в аренду либо совершить иные действия, связанные с передачей прав на участок.
Однако в отношении земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, законодатель установил особые ограничения.
Обращаясь к первоисточнику, основные положения по этому вопросу содержит статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из ее содержания следует, что владелец такого участка практически лишен возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Единственный способ передачи права другому лицу связан с наследованием.
Почему право распоряжения ограничено
Для начала важно понимать природу самого права пожизненного наследуемого владения.
Дело в том, что гражданин в данном случае не является собственником земельного участка. Земля продолжает находиться в государственной или муниципальной собственности, а владелец получает лишь предусмотренный законом объем прав на ее использование.
Именно поэтому законодатель существенно ограничивает возможности по распоряжению таким участком.
Иными словами, человек может владеть землей, пользоваться ею, возводить на ней разрешенные объекты и передавать свое право наследникам. Вместе с тем свободно распоряжаться участком наравне с собственником он не вправе.
Какие сделки с участком запрещены
Поскольку право собственности на землю отсутствует, большинство привычных способов распоряжения участком в данном случае недоступны.
Так, владелец не может:
- продать земельный участок;
- подарить его другому лицу;
- обменять участок;
- внести его в качестве вклада в уставный капитал организации;
- передать землю по договору ренты;
- иным образом отчуждать право пожизненного наследуемого владения.
Кроме того, законодательство не предусматривает возможности свободной передачи такого права по гражданско-правовым сделкам.
Следовательно, право пожизненного наследуемого владения тесно связано с личностью самого владельца и сохраняется за ним до момента смерти либо оформления права собственности на участок.
Наследование как единственный способ передачи права
Вместе с тем полностью исключать возможность перехода права к другому лицу нельзя. Напротив, статья 267 Гражданского кодекса прямо предусматривает, что участок может перейти по наследству.
Причем наследование осуществляется по общим правилам гражданского законодательства.
Соответственно, право пожизненного наследуемого владения может перейти:
- по завещанию;
- по закону, если завещание отсутствует.
При этом получать какие-либо специальные разрешения для принятия такого наследства не требуется.
То бишь, наследник приобретает право на участок в том же порядке, что и другое наследственное имущество.
Что именно переходит к наследнику?
Отдельного внимания заслуживает объем прав, который получает наследник.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса вместе с правом пожизненного наследуемого владения переходят и связанные с участком объекты, если иное не установлено законом.
Например, речь может идти:
- о почвенном слое земельного участка;
- о расположенных на нем водных объектах;
- о растительности, находящейся в границах участка.
Иными словами, наследник получает не абстрактное право на землю, а весь комплекс прав, который принадлежал прежнему владельцу.
Как оформляется переход права по наследству?
После принятия наследства право необходимо зарегистрировать в установленном порядке.
Основанием для такой регистрации выступает свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.
Далее наследник обращается за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения.
Только после завершения регистрационной процедуры сведения о новом правообладателе вносятся в государственный реестр.
Соответственно, именно государственная регистрация завершает юридическое оформление перехода права к наследнику.
Можно ли впоследствии оформить участок в собственность?
На практике многие владельцы участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, предпочитают оформить их в собственность.
Такое право предусмотрено земельным законодательством для большинства подобных участков.
После государственной регистрации права собственности прежнее право пожизненного наследуемого владения прекращается.
В результате гражданин получает уже значительно более широкий объем полномочий и может распоряжаться земельным участком как полноценный собственник.
Главное
Если коротко, то стоит запомнить несколько ключевых моментов:
- Статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации существенно ограничивает распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения.
- Продать, подарить, обменять или иным образом отчуждать такой участок нельзя.
- Единственный предусмотренный законом способ передачи права другому лицу — наследование. Право может перейти как по завещанию, так и по закону.
- Для принятия такого наследства специальные разрешения не требуются.
- Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство.
- Во многих случаях владелец или его наследники впоследствии могут оформить участок в частную собственность.