С наступлением нового года ожидаются многочисленные изменения в законодательстве, которые, в том числе, непосредственно касаются рынка недвижимости. На фоне текущей экономической и политической ситуации эксперты рынка недвижимости прогнозируют различные сценарии развития событий. В сегодняшнем материале мы рассмотрим ключевые прогнозы экспертов относительно того, как изменятся цены на жилье в 2024 году.
Экспертный прогноз: что ожидать от рынка вторичной недвижимости
Эксперты рынка недвижимости делают прогнозы относительно будущих изменений. На передний план выходят вопросы, связанные со следующим:
- ипотечные ставки;
- ключевая ставка Центробанка;
- возможные колебания цен.
Вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Константин Апрелев отметил, что ипотечные ставки будут ключевым фактором, влияющим на ценообразование.
Так, с учетом текущей высокой ключевой ставки в 16 процентов годовых, сохранение такого уровня в течение полугода может привести к резкому сокращению спроса на вторичном рынке. Это, в свою очередь, может вызвать снижение цен на вторичное жилье на уровне 6-10 процентов.
Динамика рынка: что ожидать от цен на жилье в новостройках в 2024 году
В свете последних заявлений и действий Правительства рынок недвижимости переживает период неопределенности относительно льготной ипотеки на новостройки.
Вице-премьер Марат Хуснуллин уже поделился позицией правительства: льготная ипотека в 2024 году не будет массовой программой на все население. Тем не менее, детали того, как именно будет функционировать эта программа, еще предстоит уточнить.
Эксперты Российской гильдии риелторов (РГР) отмечают, что несмотря на изменения в программе ипотеки, спрос на новостройки останется стабильным. Однако возможно, что сами новые квартиры могут стать доступнее из-за потенциального снижения их стоимости.
Лучшее время для покупки недвижимости — сейчас
Согласно данным Росстата, самое дорогое жилье в России располагается в Центральном и Северо-Западном федеральных округах:
- В ЦФО цена за «квадрат» в новостройках составляет в среднем 184 тысячи рублей.
- В СЗФО — 173 тысячи рублей.
- Дальний Восток занимает третье место по цене на жилье, со средней стоимостью 137,2 тысячи рублей за метр в новостройке.
Вместе с тем самые доступные квартиры в России находятся на Северном Кавказе: 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи на вторичном рынке.
Мнение: член Комитета Госдумы по строительству Александр Якубовский отмечает ухудшение доступности жилья для россиян и предлагает поддержку государства в форме развития сектора доступной аренды. Льготную ипотеку, по его мнению, следует ориентировать на определенные категории граждан и регионы, где такая мера необходима.
Эксперт по недвижимости Олег Бендриков утверждает, что текущие тенденции на рынке недвижимости сохранятся по крайней мере в первом квартале 2024 года. Высокие ставки по ипотеке приводят к тому, что люди берут кредиты на небольшие суммы, а продавцы не спешат снижать цены. Он рекомендует тем, у кого есть возможность улучшить свои жилищные условия, действовать сейчас, не ожидая изменений.