В Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения (Федеральный закон от 22 апреля 2024 года № 84-ФЗ «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации»), которые касаются запрета на передачу просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Изменения вступят в силу уже 3 мая 2024 года, и по этому вопросу существует несколько важных моментов, которые более подробно мы рассмотрим в сегодняшнем материале.
Запрет на передачу просроченной задолженности за ЖКУ третьим лицам: новые поправки
Согласно последним изменениям в Жилищный кодекс РФ, введен запрет на передачу просроченной задолженности за коммунальные услуги (ЖКУ) третьим лицам. Эти изменения направлены на защиту интересов граждан и предотвращение неправомерного воздействия со стороны коллекторов, банков и других третьих лиц.
В силу новых норм физическим лицам запрещено:
- продавать свои долги по ЖКУ третьим лицам;
- заключать с ними договоры об уступке задолженности.
Отметим! В случае нарушения этого запрета, такие сделки будут признаны ничтожными.
Инициаторами отмечается, что эти изменения направлены на защиту прав должников и предотвращение недобросовестных практик по обращению с просроченной задолженностью за ЖКУ.
Расширение регулирования: новые ограничения по передаче задолженности за ЖКУ
В соответствии с поправками, введены дополнительные ограничения по передаче просроченной задолженности за коммунальные услуги. То есть до этого такие ограничения распространялись только на долги перед следующими организациями:
- управляющими компаниями;
- товариществами собственников жилья;
- жилищными кооперативами;
- ресурсоснабжающими организациями;
- операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Теперь же эти ограничения касаются также наймодателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения из жилфонда социального использования, а также из государственного или муниципального жилфонда.
Исключения из запрета: новые правила уступки долга по ЖКУ
Внесенные изменения в Жилищный кодекс РФ предусматривают и исключения из запрета на передачу просроченной задолженности за коммунальные услуги. Теперь эти исключения распространяются на новые субъекты. В частности, исключением из запрета стало право на уступку долга:
- новой управляющей компании;
- вновь созданного ТСЖ/кооператива;
- новой РСО;
- нового оператора коммунальных услуг;
- нового наймодателя того же жилого помещения.
Важно отметить! Новый наймодатель обязан уведомить должника о передаче долга в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора об уступке прав.
Кроме того, в новой редакции закона также прописано, что долги юридических лиц, в отличие от прежних правил, более не подпадают под запрет уступки. Теперь запрет на уступку касается исключительно просроченной задолженности за коммунальные услуги физических лиц.