Госдума предложила откорректировать порядок открытия счетов эскроу при сделке купли-продажи недвижимости, который унифицирован в ФЗ № 115. В частности, граждане, покупающие квартиры в новостройках, смогут проводить процедуру удаленно, что увеличит доступность финансов для них, а также усилит интерес покупателей к жилплощадям, которые застройщики предлагают по договорам долевого участия (ДДУ).
Новые возможности физлиц
Согласно положениям проекта, власти планируют разрешить покупателям нового жилья дистанционно открывать счета эскроу в банках, уполномоченных ЦБ РФ, перечень которых опубликован на официальном сайте в разделе Банковский сектор. Однако на текущий момент в соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ № 115 ни одна кредитная организация не вправе открывать счета и вклады удаленно. Теперь же этот вариант станет возможным при соблюдении двух условий:
- проведена идентификация личности клиента;
- достоверность сведений, полученных из ГИС или ЕСИА, подтверждена.
Помимо этого, гражданин обязан сформировать соответствующее заявление и подписать его усиленной квалифицированной или неквалифицированной подписью.
Электронная подпись должна быть подтверждена в ЕСИА, а при использовании простой ЭЦП потребуется удостоверение личности на личном приеме для выдачи ключа этой подписи.
Обоснование нововведений
По словам представителей власти, внедрение этих новшеств облегчит гражданам процедуру открытия счетов эскроу в банках дистанционно, упростит процесс приобретения объектов недвижимости, а также способствует развитию жилищного сектора.
Однако перейти на дистанционное обслуживание потребуется в рамках экспериментального правового режима в области инноваций. Напомним, он был введен в 2020 году соответственно положениям ФЗ № 258. Суть проекта заключается в применении режима относительно участников на протяжении определенного периода спецрегулирования сотрудниками по направлению апробации, разработки и внедрения цифровых новшеств. Последние, в свою очередь, улучшат продукт, а в данном случае, облегчат взаимодействие между населением и банковской сферой при покупке жилой недвижимости по ДДУ в новостройках.