8 марта 2022 года федеральные власти запланировали изменения в особенностях передачи готовых жилых объектов в новостройках. И уже 23-го числа Правительство утвердило новый порядок приема квартир. Правила унифицированы Постановлением № 442, действие которого прекращается 1 января 2023 года.
Корректировки затронули четыре ступени: сроки сдачи, процесс приема-передачи, оценку жилья и уменьшение стоимости контракта.
Срок сдачи жилого объекта
До изменений застройщик был обязан сдавать все квартиры в один срок ─ дату сдачи дома. Если по каким-то причинам день приходилось переместить, то новую дату нужно было уточнить в проектной документации. Теперь на основании пп. А статьи 1 передать права на готовую квартиру разрешено в индивидуальные сроки.
Причем никаких корректировок в информацию о проекте вносить не нужно. А уведомление заказчику направляют в электронном виде. Документ необходимо подписать КЭП, которая принадлежит непосредственному руководителю или уполномоченному представителю исполнителя. Но если в контракте указаны другие способы обмена информацией, то стороны вправе использовать их.
Застройщик может переносить дату не позже, чем получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Иначе придется платить неустойку.
Акт приема-передачи при обнаружении недостатков
До утверждения нового закона застройщик должен был исправить любые недостатки, найденные дольщиком. Дело в том, что заказчик имел право не подписывать акт приема-передачи, пока исполнитель не исправит погрешности. Но сейчас в соответствии с пп. В статьи 1 недочеты разделили на две группы ─ существенные и несущественные. Поэтому сначала ситуацию должен оценить эксперт, уточнив вид нарушения.
Так, заказчик имеет право не принимать квартиру, если:
- недостатки нельзя устранить;
- нарушения невозможно исправить без несоразмерных финансовых и временных вложений;
- дефекты встречаются неоднократно и проявляются повторно после устранения.
У исполнителя есть максимум 60 суток на безвозмездное исправление изъянов. Если застройщик откажется от устранения недочетов либо не захочет делать это за свой счет, то дольщик вправе обратиться в суд.
Выбор эксперта для оценки готового жилья
Согласно пп. К статьи 1, с апреля 2022 года на оценку квартиры можно нанять не каждого специалиста. Однако его может подобрать только застройщик по согласованию с заказчиком. Кроме того, эксперт должен соответствовать нормам ст. 55.5-1 ГК РФ и входить в соответствующие национальные реестры.
Процесс техобследования готового жилья проводят инструментально и визуально в три этапа:
- Совместный выбор эксперта.
- Согласование даты, времени осмотра и оценки жилья с участием специалиста. На это отводится 5 рабочих суток с момента разногласий по списку нарушений условий контракта.
- Составление акта обследования, который эксперт формирует не позже трех рабочих суток с момента осмотра. Документ составляют в свободном формате, указывая:
- дату исследования;
- Ф.И.О. специалиста;
- сведения о его квалификации;
- вердикт специалиста о наличии или отсутствии дефектов.
Уменьшение цены договора
До утверждения Постановления № 442 заказчик мог потребовать возмещение средств за недостатки либо снизить цену жилья на соразмерную сумму.
Сейчас в соответствии с пп. Д статьи 1 дольщик сначала вправе запросить от исполнителя устранения изъянов. Причем сроки на исправление оговариваются совместно, а на выплату денежной компенсации отводится 10 рабочих суток. И если по истечении оговоренного времени застройщик не выполнил требование, то дольщик вправе подать иск в суд.