Налог на определенный перечень имущества определяется на основании кадастровой стоимости. При этом нужно учитывать, что характеристики объекта, являющегося налогооблагаемой базой, могут меняться на протяжении года. Как рассчитывать налог в этом случае? ФНС дала ответ.
Определение налога при изменении характеристик имущества
Объекты, налог на которые определяется на основании кадастровой стоимости, приведены в п.1 статьи 378.2 НК. Рассмотрим этот перечень:
- Административно-деловые центры, ТЦ.
- Нежилые объекты, в которых размещены офисы, торговые помещения, общепит.
Кадастровая стоимость в отношении этих объектов имеет значение при исчислении налога, если в регионе действуют соответствующие нормы, а сам объект входит в региональный перечень. Основание – пункты 2 и 7 статьи 378.2 НК. Этот перечень устанавливается ежегодно.
На протяжении года свойства объекта могут меняться. К примеру, может быть изменен кадастровый номер, площадь или стоимость. Представители ФНС отметили, что в законе ничего не говорится про изменение исчисления налога при изменении кадастровых характеристик. То есть, база на протяжении года остается неизменной в любом случае.
Однако есть исключения. В частности, это следующие случаи:
- Разделение объекта. База определяется на основании кадастровой стоимости, установленной на дату занесения записи о новом имуществе в ЕГРН (основание – пункт 10 статьи 378.2 НК).
- Исключение объекта из регионального перечня. База определяется на основании среднегодовой стоимости имущества (основание – письмо ФНС №БС-4-11/22349 от 21 декабря 2015 года).
Источник: письмо ФНС №БС-4-21/18301 от 19 сентября 2018 года.