Имущественный налоговый вычет дает возможность вернуть до 260 тысяч рублей от стоимости самой недвижимости и еще до 390 тысяч рублей в виде возврата части уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Сам по себе вычет подразумевает возврат денег за счет уплаченных государству налогов. И налоги эти платят работающие граждане. То есть каждый месяц из суммы заработной платы вычитается 13% и перечисляется в виде налога на доход физического лица. Далее эти же деньги частично возвращаются в виде вычета. Но как быть тем, кто не платит налог на доход – самозанятым гражданам, предпринимателям, неработающим или не трудоустроенным официально, а самое главное, пенсионерам?
Вопрос получения налогового вычета регламентирован 220 статьей налогового кодекса РФ. В п. 10 содержится информация о том, что пенсионер вправе получить налоговый вычет в случае приобретения недвижимости. При этом, кроме года, когда недвижимость была приобретена, вычеты можно забрать и за три последних года, предшествующих покупке.
При подаче заявления на вычет важна дата приобретения недвижимости, а не дата выхода на пенсию. Это значит, что 3 года нужно отсчитывать именно от года, когда была куплена квартира, а не когда оформлена пенсия.
Если недвижимость была приобретена до оформления пенсии
Пример: квартира приобретена в 2020 г. Гражданин-собственник начал получать пенсию с середины 21-го года. В этом случае получить имущественный вычет можно за пять лет:
- за год, в котором квартира была приобретена (2020);
- за три года, которые предшествовали покупке (2017, 2018, 2019);
- за 2021 год по стандартным условиям (не как пенсионер), поскольку в этом году еще осуществлялась официальная трудовая деятельность, и налог на доходы физических лиц был уплачен.
Если недвижимость приобретена при выходе на пенсию
Пример: гражданин ушел на пенсию в июне 2021 года. В этом же году купил квартиру. В этом случае получить вычет можно только за четыре года:
- за год, когда квартира была приобретена (2021);
- за три года, предшествующих покупке (2018, 2019, 2020).
Если пенсионер продолжает работать
В этом случае можно оформить вычет за три года, предшествующих приобретению недвижимости. Если пенсионер продолжает трудиться, а значит и платить налоги, то вычеты модно получать ежегодно весь период трудовой деятельности.