1 октября начал действовать закон о гаражных объединениях и кооперативах. Теперь управлять ими придется в соответствии с новым порядком, касающимся общего имущества, а также проводить собрания и контролировать уплату членских взносов на особых условиях.
На какие объекты распространяется новый закон
Нововведения зафиксированы в Федеральном Законе № 338, в котором помимо прочего, даны два важных определения:
- Территория гаражного назначения (ТГН), которая является совокупностью земельных участков, где размещены или запланировано размещение гаражей для личного пользования гражданами, а также участки земли общего назначения.
- Гаражный комплекс ─ это здание либо сооружение, в том числе подземное, которое необходимо для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе такого комплекса могут быть и нежилые помещения.
В то же время власти утвердили перечень объектов, которых закон не коснулся. Так, согласно второму пункту, новшества не повлияют:
- на многоквартирные дома и землю, которая включена в состав общей собственности владельцев помещений в этом доме;
- на гаражи, являющиеся вспомогательными объектами по отношению к личным жилым объектам и дачам, а также объектам производственного либо коммерческого предназначения;
- объекты государственного сектора;
- объекты транспортных предприятий;
- некапитальные объекты;
- парковочные места.
Базируясь на комментариях властей, новый закон определяет статус общих владений ТГН и гаражных комплексов. Также на основании положений ФЗ № 338 объединения и кооперативы смогут управлять имуществом и проводить собрания, утверждая размер и регулярность членских взносов.
Как новшества повлияют на существующие ГК
Все изменения представлены в переходных положениях законопроекта. Мы разъясним главные. Так, член кооператива, который сделал паевой взнос в полном размере, вместе с правом владения гаражом, машино-местом или нежилым помещением претендует на долю в праве собственности на общее имущество.
Когда все паевые взносы будут сделаны, кооператив претендует на звание товарищества собственников недвижимости. При этом изменить название кооператива и привести устав согласно нормам закона необходимо в процессе очередного изменения, так как конкретного срока нет. До этого товарищество вправе использовать текущую версию, что не будет являться нарушением закона.
Непосредственно взносы нужно делать только на расчетный счет товарищества не более одного раза в календарный месяц. Сам размер вкладов утверждают, учитывая приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование. По стандарту эти бумаги утверждает общее собрание членов товарищества.
Новый закон также отмечает, что этими средствами можно покрывать особые затраты:
- содержание имущества, включая оплату аренды;
- на аудиторские проверки товарищества;
- выплата зарплаты сотрудникам, например, дворникам;
- организация и проведение общих собраний;
- уплата налогов, сборов и т.д.;
- осуществление бремени содержания общего имущества владельцев машино-мест, гаражей и т.п.
Иногда приходится собирать целевые взносы. Их необходимо перечислять на тот же расчетный счет товарищества. Что касается непосредственно кооперативов, то они должны строго соблюдать требования при ведении деятельности. Подробную информацию об управлении власти разместили в четвертой главе закона.