Договор аренды площади в торговом центре можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона сдает во временное пользование другой стороне торговое место на базе ТРЦ за определенную соглашением денежную плату.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды площади в торговом центре .docxСкачать образец договора аренды площади в торговом центре .docx
Прежде чем разъяснить суть рассматриваемого нами вида соглашения, разберем круг субъектов, которые принимают участие в оформлении сделки:
- Арендодатель – лицо, сдающее во временное пользование торговое место за оговоренную соглашением денежную плату;
- Арендатор – лицо, берущее во временное пользование торговое место за оговоренную соглашением денежную плату.
Следует отметить, что в рамках данного договора зачастую условия диктуются лишь с одной стороны. Такой стороной в нашем случае выступает Арендодатель.
Обусловлено это следующими причинами:
- Во-первых, широкий спрос. В торгово-развлекательных центрах практически всегда большой поток людей и, следовательно, шанс на посещение торговой точки крайне высок;
- Во-вторых, торгово-развлекательный центр содержит огромное количество торговых точек, и потенциальный покупатель для своего же удобства выберет вариант посещения ТРЦ, чтобы осуществить задуманные покупки;
- В-третьих, торгово-развлекательные центры проводят качественные рекламные кампании, что обуславливает желание потенциального покупателя его посетить.
Существует ряд условий, которые стороны должны соблюсти при оформлении вышеуказанного соглашения. Ниже мы их внимательно рассмотрим.
Итак, договор аренды площади в торговом центре по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.
Преамбула
Договор аренды площади в торговом центре
ТРЦ «LIFE» в лице администратора торгово-развлекательного центра Короткина Игоря Валентиновича, действующего согласно должностным полномочиям, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
ИП «Вересковский», в лице индивидуального предпринимателя Вересковского Руслана Рудольфовича, действующего на основании свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:
- Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды площади в торговом центре);
- Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
- В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
- В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и индивидуального предпринимателя (а также документы, на основании которых они действуют);
- В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:
Предмет
Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – аренда площади в торговом центре.
В данном разделе необходимо обозначить следующие положения:
- Во-первых, адрес торгово-развлекательного центра, в котором сдается торговая площадь;
- Во-вторых, количество квадратных метров торговой площади;
- В-третьих, целевое назначение торговой площади (то есть, какая деятельность будет осуществляться в арендуемой торговой точке).
Ниже мы разберем оформление этого раздела:
Согласно условиям заключаемого соглашения, Арендатор арендует у Арендодателя торговую площадь за определенную соглашением плату.
Торговая точка расположена по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Коли Мяготина 17А, 2 этаж, секция 19.
Размер торговой площади составляет 60 (Шестьдесят) квадратных метров.
Торговая точка включает в себя: стены белого цвета, пол (светлый паркет), освещение.
Целевое назначение – продажа мебели.
Арендодатель гарантирует, что сдаваемое им торговое помещение не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.
Договор сторонами заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.
Размер арендной платы
В данном разделе фиксируется не только сумма арендной выплаты, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.
Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:
Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость арендной платы за пользование торговым помещением составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей за один квадратный метр.
Оплата осуществляется в виде зачисления финансовых средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.
Права и обязанности
Такой раздел представляет собой закрепление обязательств Контрагентов. Самые базовые формулировки мы представим ниже:
Арендодатель обязуется:
- Передать во временное пользование Арендатору указанное торговое помещение.
Арендатор обязуется:
- Осуществлять ежемесячные арендные выплаты за пользование торговым помещением;
- Использовать помещение по целевому назначению;
- Возместить ущерб, в случае нанесения такового.
Заключение
После подписания Контрагентами документа, договор аренды площади в торговом центре считается заключенным.