Исковое заявление о признании дома домом блокированной застройки

Исковое заявление о признании дома домом блокированной застройки — это документ, который подается в суд для официального признания жилого здания домом блокированной застройки.

Для понимания: дом блокированной застройки — это жилое здание, состоящее из нескольких секций, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок и является самостоятельным объектом недвижимости. Секции таких домов могут быть разделены капитальными стенами, но располагаться на смежных участках, что делает их по функциональности ближе к индивидуальным жилым домам.

В свою очередь, в суд обращаются в случаях, когда правообладатели или заинтересованные лица хотят подтвердить юридический статус дома, чтобы получить возможность оформить право собственности на землю, рассчитать коммунальные платежи или изменить порядок использования объекта недвижимости.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании дома домом блокированной застройки .docxСкачать образец искового заявления о признании дома домом блокированной застройки .docx

Основания для подачи иска

Иск о признании дома домом блокированной застройки подается в случаях, когда возникла необходимость юридически закрепить данный статус для уже построенного здания. Это может потребоваться, если:

• фактическое строительство объекта соответствует критериям дома блокированной застройки, но его статус не был официально установлен;
• возникли споры с соседями, муниципальными органами или иными заинтересованными лицами относительно правового статуса объекта;
• необходимо провести регистрацию права собственности на дом как на объект блокированной застройки, что может повлиять на расчет налогов, коммунальных платежей или использование земельного участка.

При этом, данные обстоятельства, как правило, возникают при оформлении новостроек, которые по своим характеристикам соответствуют требованиям к домам блокированной застройки, но их статус не был отражен в документах изначально, либо дом был построен с отклонениями от плана, что требует судебного урегулирования.

Нормативная база

Основные правовые нормы, регулирующие этот вопрос, содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также в Градостроительном кодексе РФ. В частности, на наш взгляд, можно использовать следующую «нормативку»:

• статья 222 ГК РФ — устанавливает порядок признания объекта самовольной постройкой и возможности узаконивания таких объектов через суд, если они соответствуют градостроительным нормам;
• в Градостроительном кодексе описываются требования к объектам, которые могут быть признаны объектами блокированной застройки (статья 49). Важно, что дом должен соответствовать нормативам по минимальной площади земельного участка на каждую секцию, а также требованиям по наличию капитальных стен между секциями.

Отметим! В дополнение к этому, местные акты градостроительного регулирования, постановления муниципальных органов также играют важную роль, так как каждый муниципалитет может устанавливать свои правила и порядки для признания домов блокированной застройки.

Инструкция по составлению документа

Содержание искового заявления о признании дома домом блокированной застройки следует составлять в строгом соответствии с требованиями закона – статья 131 ГПК РФ. В свою очередь, условно, форма и структура иска включают несколько элементов: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.

Итак, исковое заявление начинается с шапки. В этой части документа указываются сведения о суде, в который подается заявление. Например, это может быть районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Далее следует информация об истце — его фамилия, имя, отчество (или наименование, если это юридическое лицо), адрес проживания или регистрации.

После этого указываются данные ответчика, например, орган местного самоуправления, который возражает против признания дома блокированной застройкой, или соседи, с которыми возник спор.

Основная часть искового заявления — это самая важная и объемная часть документа, где заявитель излагает обстоятельства дела. Здесь истец подробно описывает свой дом, указывает его адрес и основные характеристики. Также следует указать, что дом был построен в соответствии с нормами блокированной застройки, например, каждая секция имеет отдельный выход, капитальные стены, и дом располагается на отдельном участке. Особое внимание в этой части уделяется описанию того, почему именно этот дом соответствует критериям, установленным законодательством для домов блокированной застройки.

При этом, необходимо ссылаться на документы, подтверждающие соответствие объекта всем требованиям, такие как проектные документы, кадастровый план, а также акты обследования объекта недвижимости. Важно указать, если ранее местные органы отказывали в признании дома блокированной застройкой, и обосновать необходимость судебного рассмотрения данного вопроса.

Переходя к просительной части, истец формулирует свои требования к суду. Здесь необходимо четко и конкретно указать, что истец просит суд признать данный объект недвижимости домом блокированной застройки. Также можно просить о внесении соответствующих изменений в кадастровые документы и регистрацию права на дом в этом статусе. Если в ходе спора возникают иные вопросы (например, о земле), их также следует включить в эту часть.

Далее – заключение. Оно, в свою очередь, включает несколько важных формальных элементов. Во-первых, это перечень прилагаемых документов — копии свидетельств о праве собственности, техническая документация, выписки из кадастра, экспертные заключения и иные доказательства. Во-вторых, истец должен указать, что копии искового заявления направлены всем участникам процесса. И наконец, заключительный элемент — подпись истца с указанием даты подачи заявления.

Образец документа