Исковое заявление о расторжении договора аренды

Исковое заявление о расторжении договора аренды — это процессуальный документ, направляемый в суд с целью прекращения обязательств, возникающих из договора аренды, если одна из сторон нарушила его условия или имеются иные законные основания для расторжения.

Важно! Следует различать договор аренды и договор найма. В то время как договор найма касается передачи во временное пользование жилого помещения для личных нужд (например, квартиры), договор аренды регулирует отношения, связанные с предоставлением во временное пользование недвижимого или движимого имущества, обычно для предпринимательской деятельности. Соответственно, и правовые нормы, регулирующие аренду, отличаются от тех, что применяются к найму.

Сегодня мы расскажем, как составить исковое заявление о расторжении договора аренды и на какие нормы следует опираться при его написании.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о расторжении договора аренды .docxСкачать образец искового заявления о расторжении договора аренды .docx

Общие моменты

Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, иск о его расторжении может быть подан в следующих случаях.

Во-первых, это может быть существенное нарушение условий договора арендатором или арендодателем. Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае, если арендатор:

• использует имущество не по назначению;
• значительно ухудшает его состояние;
• не платит аренду в течение двух периодов подряд;
• не выполняет иных обязательств, предусмотренных договором.

В свою очередь, арендатор имеет право требовать расторжения договора по основаниям, указанным в статье 620 ГК РФ. Это может быть невозможность использования арендуемого имущества по причинам, не зависящим от арендатора, или неисполнение арендодателем своих обязанностей, таких как невыполнение ремонта.

Нормативная база

Правовая база для подачи такого иска строится на положениях главы 34 ГК РФ, а именно статей 619 и 620, которые регулируют основания для досрочного расторжения договора аренды.

Дополнительно, судебная практика и разъяснения высших судебных инстанций — Постановления Пленума Верховного Суда РФ, могут использоваться для укрепления позиции в суде. Например, в случае споров по вопросам аренды часто используются разъяснения, касающиеся добросовестного исполнения обязательств сторонами договора и их прав на досрочное прекращение правоотношений.

Инструкция по составлению

Структура искового заявления о расторжении договора аренды должна соответствовать требованиям, установленным статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Ниже мы рассмотрим основные части иска и то, что следует включать в каждую из них.

Шапка документа

В верхнем правом углу документа указываются сведения о суде, в который подается иск, и данные сторон. Вначале пишется полное наименование суда (например, «Курганский городской суд»).

Далее приводятся данные истца и ответчика: их фамилии, имена и отчества (или наименования юридических лиц), места жительства или регистрации, контактные телефоны. Важно включить все необходимые данные о сторонах, чтобы суд мог связаться с ними при необходимости.

Основная часть

В этой части заявления следует четко и последовательно изложить суть спора. Начинается с указания на существующий договор аренды, его номер и дату заключения, стороны договора, объект аренды и его назначение. Затем детализируется, по каким причинам истец требует расторжения договора. Например, можно указать на неоднократные просрочки арендных платежей, использование арендуемого имущества не по назначению или значительное ухудшение состояния имущества арендатором.

Отметим! Здесь важно опираться на правовые основания. Например, можно указать, что в силу положений статьи 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае, если арендатор не вносит плату за аренду два срока подряд. Или, если арендатор является истцом, можно ссылаться на статью 620 ГК РФ, по смыслу которой арендатор вправе требовать расторжения договора, если арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту имущества.

Просительная часть

В просительной части формулируется конкретное требование истца к суду. Здесь нужно ясно изложить просьбу о расторжении договора аренды и о последствиях такого расторжения. Например, «Прошу: расторгнуть договор аренды № 001 от 01.01.2021 г., заключенный между истцом и ответчиком». Также можно добавить дополнительные требования, такие как взыскание неустойки или убытков, если они возникли в результате нарушения договора.

Заключение

В заключении указываются перечень прилагаемых к иску документов (договор аренды, уведомления, расчет задолженности, доказательства нарушения условий договора), дата подачи иска и подпись истца. Подпись подтверждает, что истец согласен с содержанием заявления и подтверждает его действительность.

Образец документа