Исковое заявление о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности

Исковое заявление о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности — это правовой инструмент, направленный на защиту интересов муниципального образования в случаях, когда жилой объект по объективным обстоятельствам должен быть признан муниципальной собственностью, но не зарегистрирован в установленном порядке. Включение объекта в реестр муниципальной собственности означает его последующую эксплуатацию в соответствии с законодательными нормами, регулирующими муниципальное имущество.

Вместе с тем в большинстве случаев иск подается при наличии спорных ситуаций, когда жилой объект оказался без надлежащего правового статуса, но фактически принадлежит муниципальному образованию. Это может происходить вследствие ликвидации государственных или муниципальных предприятий, передачи жилья в оперативное управление, утраты правопреемственности или иных обстоятельств, препятствующих своевременному включению объекта в реестр.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности .docxСкачать образец искового заявления о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности .docx

Основания для подачи и субъекты обращения

Исковое заявление о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности может подаваться муниципальными органами, наделенными соответствующими полномочиями. Как правило, инициатором выступает администрация муниципального образования, заинтересованная в оформлении объекта на баланс местного жилищного фонда.

В свою очередь, основания для подачи такого иска могут быть различными:

• ликвидация предприятия или учреждения, в оперативном управлении которого находилось жилье, при этом правопреемник отсутствует;
• выявление бесхозяйного жилого помещения, фактически находящегося в муниципальном фонде, но не зарегистрированного в установленном порядке;
• отказ регистрирующих органов во включении объекта в реестр по формальным причинам;
• нарушение порядка учета муниципального имущества, приведшее к отсутствию данных о праве муниципальной собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Во всех этих случаях иск подается для восстановления правового статуса жилого помещения и приведения его учета в соответствие с требованиями законодательства.

Аргументы и правовые основания для удовлетворения иска

При составлении искового заявления важно четко обосновать требования, ссылаясь на нормативные положения и фактические обстоятельства дела.

Итак, с точки зрения законодательства муниципальное образование вправе включать в свой жилищный фонд объекты, которые находятся в его ведении. Согласно статье 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при реорганизации или ликвидации предприятий, в оперативном управлении которых находилось жилье, такое имущество подлежит передаче в муниципальную собственность.

В дополнение к этому пункт 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что имущество может находиться в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Это положение подтверждает право муниципалитета на владение и управление жилыми помещениями, входящими в состав его жилищного фонда.

Также важно учитывать нормы Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которым содержание муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов местного самоуправления.

Фактические же обстоятельства, подтверждающие необходимость включения помещения в реестр муниципальной собственности, также могут быть различными. К числу ключевых доказательств могут относиться:

• документы о ликвидации предприятия, в собственности которого находилось жилье;
• сведения из архива о том, что объект ранее входил в жилищный фонд предприятия, но после его ликвидации не был передан муниципалитету;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие зарегистрированных прав на объект;
• акты обследования помещения, подтверждающие его пригодность для проживания и соответствие требованиям жилищного законодательства.

Соответственно, иск должен быть четко мотивирован как с точки зрения норм права, так и на основании реальных обстоятельств, указывающих на необходимость признания помещения частью муниципального жилищного фонда.

Порядок составления искового заявления

При составлении искового заявления о включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности необходимо руководствоваться статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Закон устанавливает общие требования к форме и содержанию искового заявления, а также перечень обязательных сведений, которые должны быть включены в документ.

В свою очередь, исходя из установленных требований, структуру искового заявления можно разделить на несколько ключевых блоков: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.

Шапка заявления

Шапка искового заявления — это вводный раздел, содержащий сведения о сторонах спора, суде, в который подается иск, а также контактную информацию участников процесса. В верхней части документа указывается наименование суда, в который направляется иск. Ниже приводятся сведения об истце — его наименование, юридический адрес и контактные данные. Если истцом выступает орган местного самоуправления, указывается его официальное наименование.

После этого прописываются сведения об ответчике. В качестве ответчика может выступать лицо, которое претендует на спорное жилое помещение или иное заинтересованное лицо. Если третьи лица также имеют отношение к делу, их данные также могут быть указаны.

Основная часть

Основная часть искового заявления представляет собой изложение обстоятельств дела, послуживших основанием для обращения в суд. Здесь подробно описывается суть спора, фактические обстоятельства, предшествующие подаче иска, а также правовые основания, подтверждающие позицию истца.

Начинать основную часть следует с краткого описания спорного объекта недвижимости: его характеристик, местоположения и текущего правового статуса. Затем излагаются обстоятельства, при которых жилое помещение выбыло из хозяйственного ведения муниципального образования, а также причины, по которым оно должно быть включено в реестр муниципальной собственности.

После описания фактических обстоятельств следует юридическое обоснование. Истец ссылается на нормы законодательства, подтверждающие его право на требуемые действия. Это могут быть положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также другие нормативные акты, регулирующие муниципальное имущество.

Просительная часть

В просительной части истец формулирует конкретные требования, которые он просит удовлетворить суд. Основное требование заключается во включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности и признании права собственности муниципального образования на данный объект.

Заключение

В заключительной части документа указываются сведения о прилагаемых документах, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске. Это могут быть выписки из ЕГРН, акты обследования, архивные справки, решения органов власти и другие доказательства.

Также в этом разделе ставится дата составления документа и подпись уполномоченного лица, направляющего иск в суд.

Образец искового заявления