Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта представляет собой процессуальный документ, с помощью которого дольщик защищает свои права, нарушенные несоблюдением сроков передачи объекта недвижимости по договору долевого участия. Этот документ направляется в суд для инициирования гражданского дела с целью взыскания неустойки, а также возможных убытков и компенсации морального вреда.
Отметим! Иск подается в рамках правоотношений, регулируемых законом о долевом участии в строительстве и Гражданским кодексом Российской Федерации. Основное требование состоит в том, чтобы застройщик возместил финансовые потери, которые дольщик понес из-за несвоевременного исполнения обязательств.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта .docxСкачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта .docx
Кем и при каких обстоятельствах подается
Такое исковое заявление подается гражданами или юридическими лицами, которые заключили договор долевого участия в строительстве с застройщиком. Обычно к подаче иска прибегают, если застройщик нарушил сроки сдачи объекта недвижимости, указанные в договоре.
В свою очередь, поводом для обращения в суд может стать как существенная задержка передачи объекта, так и отказ застройщика добровольно компенсировать убытки или выплатить неустойку. Часто дольщики предварительно направляют претензию застройщику, требуя урегулировать вопрос в досудебном порядке.
Если в установленные сроки ответа или удовлетворения претензии не поступает, наступает необходимость в составлении искового заявления.
На что ориентироваться нормативно в рамках написания иска
Нормативную основу для составления искового заявления составляет Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, в статье 6 указанного закона установлены права дольщиков на получение неустойки за нарушение сроков передачи объекта.
Размер неустойки же определяется по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ее расчет осуществляется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка России на день исполнения обязательства.
В свою очередь, помимо законодательных норм, существенное значение имеет договор долевого участия. В тексте договора должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта и порядок передачи недвижимости дольщику. Если застройщик их нарушает, дольщик имеет право на защиту своих интересов.
Кроме того, необходимо учитывать, что для взыскания неустойки могут быть привлечены также положения Закона «О защите прав потребителей». В случае, если застройщик осуществлял деятельность в отношении физических лиц, нормы этого закона позволят усилить позицию дольщика, включая требование о компенсации морального вреда.
Инструкция по написанию документа
Содержание и форма искового заявления должны соответствовать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Условно же текст иска можно разделить на несколько ключевых частей, каждая из которых выполняет свою функцию:
- В «шапке» документа указывается наименование суда, в который подается иск, а также сведения об истце и ответчике. Для истца это ФИО, место жительства, контактные данные. Для ответчика – полное наименование организации (застройщика), ее юридический адрес, а также при наличии – ИНН или ОГРН. Если интересы истца представляет его представитель, в шапке также указываются сведения о представителе.
- Основная часть иска начинается с описания обстоятельств дела. Здесь излагаются сведения о заключении договора долевого участия, указывается номер и дата заключения договора, сроки сдачи объекта, предусмотренные соглашением, а также информация о просрочке. Необходимо четко описать, на сколько дней или месяцев застройщик нарушил сроки, ссылаясь на конкретные даты. Также указывается, предпринимались ли попытки урегулирования спора в досудебном порядке (например, направление претензии застройщику), и каков был результат.
- Далее излагается правовая аргументация, где приводятся ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований. Например, указываются положения Федерального закона № 214-ФЗ, статьи 330 Гражданского кодекса РФ, статьи 6 Закона «О защите прав потребителей». Также указывается, как рассчитывалась сумма неустойки. Расчет должен быть логичным и обоснованным, с указанием точных данных (дата начала просрочки, ставка рефинансирования, формула расчета).
- В просительной части перечисляются требования истца к суду. Обычно это взыскание с ответчика суммы неустойки за определенный период, компенсации морального вреда и судебных расходов. Если заявляется ходатайство о применении штрафа по Закону «О защите прав потребителей», это также указывается в данном разделе.
- Завершает иск подпись истца или его представителя с расшифровкой и указанием даты. К иску обязательно прикладываются документы, подтверждающие доводы истца: договор долевого участия, переписка с застройщиком, расчет неустойки, претензия, квитанции об оплате государственной пошлины. Перечень приложений приводится в конце заявления.
Образец документа
В Курганский городской суд
Истец: Рефинансированный Сергей Сергеевич
Адрес регистрации: Россия, г. Курган, ул. Зеленая, д. 1, кв. 2
Телефон: +7 (111) 111-11-11
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Зауральский дипломат»
Адрес: Россия, г. Курган, ул. Центральная, д. 2
ИНН 1111111111
ОГРН 2222222222222
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта
В 2022 году между мной, Рефинансированным Сергеем Сергеевичем, и ООО «Зауральский дипломат» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Курган, ул. Мирная, д. 1. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, его номер – 12-22/2022 от 01.02.2022. В соответствии с пунктом 3.1 договора, объект строительства – квартира площадью 50 квадратных метров на 3 этаже, должен был быть передан мне не позднее 01.02.2023.
Однако ответчик нарушил установленные договором сроки и не передал объект строительства в указанный срок. Просрочка на момент подачи иска составляет 10 месяцев, начиная с 02.02.2023 по 01.12.2023 включительно. Обращения с досудебной претензией от 01.09.2023, направленной в адрес ООО «Зауральский дипломат», результатов не дали, ответчик отказался урегулировать спор в добровольном порядке.
Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства. Пункт 5 указанной статьи обязывает застройщика уплатить неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки определяется на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от цены договора.
Цена договора составляет 5 000 000 рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска – 7,5% годовых. Исходя из указанного, сумма неустойки за 10 месяцев составляет:
5 000 000 × 7,5% ÷ 12 × 10 месяцев = 93 750 рублей.
Кроме того, на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» прошу взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Также в соответствии со статьей 17 указанного закона и статьей 98 ГПК РФ прошу взыскать с ответчика судебные расходы, включая оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 6 и 10 Федерального закона № 214-ФЗ, статьями 330, 395 ГК РФ, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу суд:
- Взыскать с ООО «Зауральский дипломат» неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 93 750 рублей.
- Взыскать с ООО «Зауральский дипломат» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
- Взыскать с ООО «Зауральский дипломат» судебные расходы в размере 20 000 рублей.
Приложения:
- Копия договора участия в долевом строительстве;
- Копия досудебной претензии с доказательствами ее направления;
- Расчет суммы неустойки;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Копия искового заявления для ответчика.
Дата: 15.12.2024
Подпись: _____________ /Рефинансированный С.С./