Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды — это процессуальный документ, который выступает в качестве защиты прав арендодателя, столкнувшегося с неисполнением обязательств со стороны арендатора. Так, в рамках договора аренды одна сторона предоставляет имущество в пользование другой стороне за определенную плату, а нарушение таких условий влечет за собой необходимость судебной защиты.
Отметим! Главная цель этого документа — инициировать судебное разбирательство, в ходе которого арендодатель стремится взыскать с арендатора сумму задолженности, начисленные пени за просрочку, а также возмещение убытков, если таковые были вызваны действиями или бездействием арендатора.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды .docxСкачать образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды .docx
Основания для подачи иска
Данный вид иска подается арендодателем в случаях, когда арендатор нарушает договорные обязательства. В качестве же оснований для обращения в суд могут служить:
- систематическое уклонение от оплаты арендной платы;
- просрочки платежей, предусмотренных договором;
- отказ арендатора компенсировать расходы, связанные с эксплуатацией имущества;
- другие нарушения условий аренды, если они привели к образованию финансовой задолженности.
Нормативная база, регулирующая вопросы аренды
Вопросы, касающиеся арендных отношений и взыскания задолженности, регламентируются рядом законодательных актов, среди которых особое место занимают положения гражданского законодательства:
- глава 34 ГК РФ описывает правовые основы аренды (статьи 606–625);
- статья 614 ГК РФ определяет порядок уплаты арендной платы и последствия нарушения сроков оплаты;
- статья 309 ГК РФ закрепляет принцип надлежащего исполнения обязательств.
Помимо этих актов, необходимо учитывать положения действующего договора аренды, который является важным источником прав и обязанностей сторон.
Как составить исковое заявление
Данный документ, исходя из требований положений 131 статьи ГПК РФ, можно условно разделить на несколько частей. Ниже поговорим о них:
Шапка документа
Шапка располагается в правом верхнем углу и содержит:
- наименование суда, в который подается заявление (например, «В Кировский районный суд города Кургана»);
- сведения об истце (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
- сведения об ответчике (ФИО, адрес проживания или место нахождения).
Отметим! Если же истцом выступает организация, указываются ее реквизиты: наименование, юридический адрес, ИНН и ОГРН.
Основная часть
Здесь подробно описываются обстоятельства дела, в частности:
- дата и место заключения договора аренды;
- ключевые условия договора (размер арендной платы, порядок и сроки оплаты);
- факты нарушения обязательств ответчиком (например, просрочка платежей на сумму 30 000 рублей за три месяца);
- ссылки на нормы закона, подтверждающие обоснованность исковых требований.
Просительная часть
В этой части указываются требования истца. Например:
- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере таком-то;
- начисленные пени за просрочку платежей;
- возмещение судебных расходов (госпошлина и расходы на юриста).
Заключение
В конце документа истец указывает:
- дату составления заявления;
- подпись с расшифровкой;
- перечень приложений (договор аренды, расчет задолженности, уведомления и т. д.).
Образец документа
В Курганский городской суд
Истец: Боровиков Максим Андреевич
Адрес: 640000, г. Курган, ул. Лесная, д. 00, кв. 00
Телефон: +7 (000) 000-00-00
Ответчик: Акимов Игорь Васильевич
Адрес: 640000, г. Курган, ул. Прудовая, д. 00, кв. 00
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды
Я, Боровиков Максим Андреевич, обращаюсь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды в силу следующих обстоятельств.
21 января 2022 года между мной, Боровиковым М. А., и Акимовым И. В. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 45 кв. м, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Ленина, д. 00. В соответствии с условиями договора аренда была установлена на срок с 1 февраля 2022 года по 31 января 2023 года, а ежемесячная арендная плата составляла 20 000 рублей. Уплата аренды должна была осуществляться ежемесячно до 5 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя.
Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом исполнял только до июля 2022 года включительно. Начиная с августа 2022 года и до завершения срока аренды, то есть по январь 2023 года, арендная плата ответчиком внесена не была. В результате сумма задолженности составила 120 000 рублей.
10 февраля 2023 года мной была направлена письменная претензия, в которой я потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается отсутствием денежных поступлений на мой счет.
В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. За весь период задержки размер неустойки составил 7 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Прошу суд:
- Взыскать с ответчика, Акимова Игоря Васильевича, задолженность по договору аренды в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
- Взыскать неустойку за просрочку платежа в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей.
- Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом.
Приложения:
- Копия договора аренды от 21 января 2022 года.
- Копия претензии от 10 февраля 2023 года.
- Документы, подтверждающие направление претензии (почтовая квитанция, уведомление о вручении).
- Копия искового заявления для ответчика.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Дата: «___» _________ 2024 года
Подпись: _____________ /Боровиков М. А.