Исковое заявление об устранении дефектов в построенном доме

Исковое заявление об устранении дефектов в построенном доме – это процессуальный документ, с помощью которого заказчик строительства (физическое или юридическое лицо) обращается в суд с требованием к подрядчику устранить выявленные недостатки строительных работ или возместить убытки, причиненные нарушением условий договора подряда. На практике такое заявление также называют «Иском о дефектах строительства» или «Иском о качестве строительных работ».

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об устранении дефектов в построенном доме .docxСкачать образец искового заявления об устранении дефектов в построенном доме .docx

Кто и почему подает данное заявление

Основным заявителем по такому иску является заказчик строительства, который обнаружил недостатки в построенном объекте: некачественные материалы, несоответствие техническому заданию, нарушение строительных норм и правил (СНиП) или других требований договора. В свою, очередь, иск подается в случае, если подрядчик отказался устранить дефекты в добровольном порядке либо сроки устранения были необоснованно затянуты.

К примеру, основаниями для подачи иска могут быть следующие обстоятельства:

• обнаружение существенных недостатков, влияющих на безопасность или эксплуатацию объекта;
  нарушение сроков устранения выявленных дефектов;
• отказ подрядчика признать наличие дефектов или компенсировать затраты на их устранение;
• необходимость возмещения убытков, возникших в связи с дефектами, например, если пришлось нанимать сторонних специалистов для ремонта.

Нормативная база, регулирующая исковые требования

Правовая основа для подачи такого иска закреплена в нескольких нормативных актах. Основные же положения, в свою очередь, регулируются Гражданским кодексом РФ:

1. Статья 723 ГК РФ — устанавливает обязанность подрядчика устранить недостатки в работе или возместить заказчику связанные с этим убытки.
2. Статья 737 ГК РФ — определяет ответственность подрядчика за дефекты в договоре бытового подряда, что может применяться, если заказчиком является физическое лицо.
3. Статья 715 ГК РФ — дает заказчику право отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик допустил существенные нарушения.

Вместе с тем в исковом заявлении также важно четко указать, на какие нормы права опирается заявитель. Например, если требования касаются устранения недостатков, следует ссылаться на статью 723 ГК РФ. Если речь идет о компенсации расходов на устранение дефектов, то можно дополнительно упомянуть статью 15 ГК РФ (о возмещении убытков).

При этом судебная практика показывает, что к иску об устранении дефектов должны быть приложены:

• копии договора подряда и актов приема-передачи объекта;
• заключение экспертизы, подтверждающее наличие дефектов;
• копии переписки с подрядчиком, фиксирующей претензию и ответ на нее.

Инструкция по составлению искового заявления об устранении дефектов в построенном доме

При составлении искового заявления важно руководствоваться статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к форме и содержанию искового заявления. Несмотря на общую природу статьи, она позволяет условно структурировать текст заявления на несколько логически обособленных частей. Такое деление, на наш взгляд, помогает сделать документ понятным и четким.

Шапка

Шапка включает в себя информацию об адресате (наименование суда, куда подается заявление), сторонах дела (истец и ответчик), а также контактные данные заявителя. Важно указать полный адрес суда, фамилию, имя и отчество сторон, адреса их регистрации и проживания или нахождения, а также телефон для связи. Если в деле участвует представитель истца, в шапке также указываются его данные.

Основная часть

Основная часть содержит подробное изложение обстоятельств дела. Здесь необходимо указать, каким образом и на каких условиях был заключен договор подряда, что именно было построено и передано заказчику. Важно описать выявленные дефекты, их влияние на эксплуатацию объекта, а также зафиксированные действия (или бездействие) подрядчика по их устранению.

Эта часть должна быть подкреплена конкретными ссылками на нормы закона и договорные обязательства. Например, на статью 723 ГК РФ, которая регулирует устранение недостатков в результате строительных работ.

Просительная часть

В данном разделе формулируются требования истца к ответчику. Это может быть устранение дефектов в построенном доме, взыскание убытков, компенсация морального вреда, неустойка и иные меры. Требования должны быть четкими, обоснованными и выраженными в конкретных суммах, если речь идет о денежных компенсациях.

Заключение

Заключение включает в себя перечень приложений (договор подряда, акты сдачи-приемки, претензии, заключения экспертиз и прочее). Здесь же указывается дата подачи иска, ставится подпись истца или его представителя.

Образец искового заявления