Возражение на исковое заявление о признании договора найма недействительным — это процессуальный документ, в котором ответчик выражает своё несогласие с доводами истца и приводит юридически значимые аргументы, опровергающие требования о признании договора недействительным. Его цель — убедить суд в отсутствии оснований для удовлетворения иска, представив доказательства правомерности сделки.
Специальное предложение на покупку системы КонсультантПлюс
с учётом действующих акций.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании договора найма недействительным .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании договора найма недействительным .docx
Кем и на каких основаниях подаётся иск
Возражение может подаваться арендатором, арендодателем или иным заинтересованным лицом по различным причинам. Например, арендодатель может возражать против признания договора недействительным, если считает, что сделка была заключена на законных основаниях и исполнялась обеими сторонами. Наниматель, в свою очередь, может защищаться от требования о недействительности, если арендодатель пытается расторгнуть договор через суд под надуманными предлогами.
Чем мотивировать возражение
При подготовке возражений ответчик должен отталкиваться от фактических обстоятельств дела и норм законодательства, подтверждающих законность заключённого договора.
Прежде всего, важно проанализировать основания иска: если истец ссылается на отсутствие у ответчика права сдавать жильё в аренду, ответчик может представить выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Если речь идёт о нарушении письменной формы договора, можно предоставить доказательства фактического исполнения сделки — квитанции об оплате, переписку между сторонами, акты приёма-передачи жилья.
Значительную роль играет также и правовая оценка:
- в соответствии с статьёй 166 ГК РФ, признание сделки недействительной возможно только при наличии веских оснований, предусмотренных законом;
- при этом статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка является недействительной лишь в случае, если её несоответствие закону прямо влечёт такие последствия;
- если истец указывает на обман или введение в заблуждение, ответчик может опровергнуть этот довод, представив доказательства добросовестности при заключении сделки, в том числе договорённости, предшествующие подписанию договора;
- если спор касается обременения жилья (например, ипотеки), ответчик может доказать, что арендатор был уведомлён об этом заранее и сознательно заключил сделку.
Порядок составления возражения
При составлении возражения на исковое заявление необходимо руководствоваться статьёй 131 ГПК РФ, так как специальной нормы, регламентирующей структуру возражений, в законодательстве не предусмотрено. Исходя же из требований указанной статьи можно выделить несколько смысловых блоков, на которые можно разделить документ.
Шапка документа
В верхней части указываются сведения о суде, в который подаётся возражение, а также данные сторон. Важно обозначить наименование суда, указать истца и ответчика с их процессуальным статусом, а также контактные данные участников спора. Эти сведения позволяют суду правильно идентифицировать дело и участников процесса.
Основная часть
Здесь излагается суть возражений на исковые требования. В начале кратко описывается содержание искового заявления: какие обстоятельства приводит истец, на что он ссылается. Далее ответчик подробно раскрывает свою позицию, объясняет, почему заявленные требования не обоснованы, приводит доказательства и ссылки на законодательство.
Если истец утверждает, что договор найма заключён с нарушением закона, ответчик поясняет, что сделка оформлена надлежащим образом, все существенные условия соблюдены. Если истец ссылается на обман или введение в заблуждение, ответчик приводит доказательства, подтверждающие осведомлённость второй стороны о всех условиях договора.
Важно также использовать нормы Гражданского кодекса, регулирующие недействительность сделок, а также иные правовые акты, подтверждающие правомерность сделки.
Просительная часть
В этом разделе содержится чёткая формулировка требований к суду. Ответчик просит отказать в удовлетворении иска, принять представленные доказательства и учесть его правовую позицию. Формулировки должны быть однозначными, исключающими двойственное толкование.
Заключение
Завершающая часть документа включает список приложений, если таковые имеются, дату подачи возражения и подпись ответчика.
Образец документа
В Курганский городской суд
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 1
Истец: Сорокин Олег Геннадьевич
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 1-я, д. 10
Ответчик: Медведева Инга Сергеевна
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 5-я, д. 10
Дело № 100/2024
Возражение
на исковое заявление о признании договора найма недействительным
В производстве Курганского городского суда находится гражданское дело по иску Сорокина О.Г. к Медведевой И.С. о признании договора найма квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. 5-я, д. 10, недействительным. Истец утверждает, что договор был заключён с нарушением его прав, поскольку он не был осведомлён о наличии обременений, а также полагает, что в документе отсутствуют существенные условия.
Заявленные требования не обоснованы, поскольку договор заключён в письменной форме, подписан обеими сторонами и содержит все необходимые условия, что подтверждается его текстом. Истец на протяжении нескольких месяцев исполнял условия договора, вносил арендную плату и пользовался жилым помещением без претензий. Только после возникновения у него финансовых затруднений он решил оспорить договор, ссылаясь на обстоятельства, которые ранее его не смущали.
Согласно пункту 5.2 договора, истец был уведомлён о наличии обременений и не возражал против них, что подтверждается его подписью. В переписке сторон также содержатся подтверждения того, что истец был осведомлён о всех нюансах сделки. Доводы о том, что договор нарушает его права, не подтверждаются ни фактическими обстоятельствами, ни нормами права.
В соответствии со статьёй 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной только при наличии оснований, установленных законом. Истец не представил доказательств, подтверждающих, что договор является ничтожным или оспоримым. Согласно статье 168 ГК РФ, несоответствие сделки требованиям закона может повлечь её недействительность только в случаях, предусмотренных законодательством. В данном случае таких оснований не имеется, что подтверждается заключённым договором, его условиями и дальнейшим исполнением сторонами.
На основании вышеизложенного прошу суд отказать истцу Сорокину О.Г. в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Приложения:
- Копия договора найма жилого помещения.
- Копия переписки сторон.
- Квитанции об оплате аренды.
- Доказательства направления возражения сторонам по делу.
Дата: 01.01.2025
Подпись: Медведева И.С.