Когда имущество принадлежит сразу нескольким лицам, вопросы возникают не только по поводу пользования или распоряжения. Не менее важна и финансовая сторона:
- Кто должен оплачивать налоги?
- Как распределяются расходы на ремонт?
- Можно ли отказаться от участия в содержании общего имущества, если собственник им фактически не пользуется?
На практике именно такие споры довольно часто возникают между сособственниками.
Поэтому в сегодняшнем материале разберем, как закон распределяет расходы на общее имущество и какие обязанности возникают у каждого участника долевой собственности.
О понятии
По данному вопросу закон установил специальные правила и одновременно ввел понятие — «Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности».
В данном случае, это — обязанность каждого собственника участвовать в расходах, связанных с сохранением и содержанием общего имущества. То есть, владение долей дает не только права, но и обязанности.
Поэтому вместе с правом на имущество возникает обязанность участвовать в его содержании.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет закреплены в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу упомянутой нормы каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также нести расходы на его содержание и сохранение.
Однако для правильного понимания этой статьи необходимо разобрать несколько важных нюансов, о которых мы поговорим ниже.
Почему расходы на имущество несут все собственники
Прежде всего названная статья 249 связана со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о «бремени содержания имущества» в целом.
Последняя устанавливает общее правило: собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество.
Когда же собственник один, вопросов не возникает. Однако ситуация меняется, если имущество принадлежит нескольким лицам одновременно.
В таком случае расходы также становятся общими. Ведь каждый участник получает определенный объем прав на имущество. Следовательно, каждый должен участвовать и в его содержании.
Именно поэтому закон возлагает соответствующую обязанность на всех сособственников.
Более того, такие расходы необходимы для сохранения имущества. Без них объект может потерять свои полезные свойства или вовсе прийти в негодность.
Какие расходы относятся к содержанию общего имущества
Некоторым кажется, что содержание касается только коммунальных платежей. На самом же деле перечень расходов значительно шире.
В частности, участники долевой собственности обязаны участвовать в оплате:
- налогов на имущество;
- обязательных сборов и платежей;
- коммунальных услуг;
- расходов на текущее содержание имущества;
- затрат на сохранение имущества в надлежащем состоянии;
- иных необходимых расходов, связанных с эксплуатацией общего объекта.
Например, если несколько лиц владеют жилым домом на праве долевой собственности, они должны совместно оплачивать налоги, ремонт кровли, обслуживание инженерных систем и другие необходимые работы.
То есть, обязанность распространяется на все расходы, которые необходимы для нормального существования и сохранности имущества.
Как определяется размер участия каждого собственника
Следующий вопрос касается распределения расходов между участниками долевой собственности. И здесь законодатель использует достаточно простой принцип: каждый собственник несет расходы пропорционально своей доле.
Например, если одному участнику принадлежит одна вторая доля в праве собственности, а другому — оставшаяся одна вторая, расходы распределяются поровну.
Если же доли составляют одну треть и две трети, то и финансовая нагрузка распределяется в таком же соотношении.
Иными словами, чем больше доля в праве собственности, тем больше объем расходов, который обязан нести ее владелец.
Это подход направлен на сохранение баланса интересов всех участников общей собственности.
Зависит ли обязанность платить от фактического пользования имуществом
На практике нередко возникает следующий аргумент: «Я не живу в квартире и не пользуюсь имуществом, поэтому платить не должен».
Однако закон придерживается иной позиции:
- Обязанность участвовать в содержании имущества связана не с фактическим использованием вещи, а с наличием права собственности на нее.
- Следовательно, даже если собственник временно не проживает в помещении или вообще не пользуется объектом, его обязанность по несению расходов сохраняется.
Более того, статья 249 Гражданского кодекса носит императивный характер. Это означает, что участник долевой собственности не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения данной обязанности.
Поэтому сам факт неиспользования имущества не освобождает от участия в расходах.
Что происходит при уклонении от оплаты
Если один из участников долевой собственности перестает исполнять свои обязанности, остальные собственники не обязаны оплачивать его часть расходов за свой счет без возможности возмещения.
На практике добросовестные сособственники часто сначала оплачивают необходимые расходы самостоятельно, чтобы сохранить имущество и избежать негативных последствий.
После этого они вправе потребовать от должника компенсацию его доли затрат.
Если договориться не удается, спор может быть передан на рассмотрение суда.
Поэтому игнорирование обязанности по содержанию общего имущества обычно приводит лишь к накоплению задолженности и последующим судебным разбирательствам.
Главное
Итак, статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет простой, но важный принцип: каждый участник долевой собственности должен не только пользоваться общим имуществом, но и участвовать в расходах на его содержание.
При этом размер расходов зависит от принадлежащей ему доли.
Кроме того, обязанность сохраняется независимо от того, использует собственник имущество фактически или нет.