С ситуацией, когда одно имущество принадлежит сразу нескольким людям, сталкиваются многие.
Так происходит при наследовании, покупке недвижимости в браке, совместном приобретении имущества или ведении семейного бизнеса.
На первый взгляд все выглядит довольно просто: вещь принадлежит нескольким собственникам одновременно. Однако на практике такой режим вызывает немало вопросов:
- Кто вправе пользоваться имуществом?
- Можно ли продать свою часть?
- Как принимаются решения относительно общей вещи?
Именно поэтому законодатель подробно урегулировал институт «общей собственности».
Сегодня же в статье разберем, что понимается под общей собственностью, какие ее виды существуют и в каких случаях она возникает.
О понятии
Итак, общая собственность возникает тогда, когда одно и то же имущество принадлежит сразу двум или нескольким лицам. При этом каждый участник сохраняет статус собственника.
Однако свои права на имущество он реализует не изолированно, а с учетом интересов остальных сособственников.
Обращаясь к первоисточнику, правовое регулирование общей собственности содержится в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям указанной нормы имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц одновременно.
При этом законодатель выделяет два самостоятельных режима общей собственности: долевую и совместную.
Чтобы понять особенности каждого из них, сначала необходимо разобраться в самой природе общей собственности.
Почему одно имущество может принадлежать нескольким собственникам
На первый взгляд право собственности предполагает наличие одного владельца.
Однако в реальной жизни возникают ситуации, когда имущество объективно оказывается у нескольких лиц одновременно.
Например, несколько наследников получают квартиру по наследству. Либо супруги приобретают недвижимость во время брака.
Кроме того, несколько граждан могут совместно купить земельный участок или иной объект.
В таких случаях закон не разделяет право собственности на отдельные части между владельцами. Напротив, каждый из них остается собственником общего имущества.
Поэтому сособственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения совместно. Во взаимоотношениях с третьими лицами они фактически выступают как единый собственник.
Какие виды общей собственности существуют
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает два вида общей собственности:
- Общую долевую собственность.
- Общую совместную собственность.
Главное различие между ними заключается в наличии или отсутствии долей.
- при долевой собственности размер доли каждого участника определен заранее. Например, одному принадлежит одна вторая квартиры, а другому — оставшаяся одна вторая;
- при совместной собственности доли первоначально не определяются вовсе. Все имущество считается общим до тех пор, пока участники не установят иной порядок.
Именно поэтому данные режимы по-разному работают на практике.
Что представляет собой долевая собственность
Долевая собственность считается наиболее распространенным видом общей собственности.
В этом случае каждый участник обладает определенной долей в праве собственности на имущество. Важно понимать, что речь идет не о конкретной комнате, части дома или участке земли.
Собственнику принадлежит именно доля в праве, а не физически выделенная часть вещи.
Например, если двум гражданам принадлежит квартира по одной второй доли каждому, это не означает автоматического раздела квартиры пополам.
Вместе с тем доля сама по себе является самостоятельным объектом гражданского оборота. Поэтому собственник может распоряжаться ею отдельно от остального имущества в пределах, установленных законом.
Именно эта особенность делает долевую собственность наиболее удобной для гражданского оборота.
Когда возникает совместная собственность
В отличие от долевой собственности совместная собственность появляется только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Самый известный пример — имущество супругов.
Так, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливают, что имущество, приобретенное супругами во время брака, по общему правилу относится к их совместной собственности.
Кроме того, режим совместной собственности может действовать в отношении имущества членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Во всех остальных случаях законодатель обычно исходит из режима долевой собственности.
Какой режим действует по умолчанию
Закон устанавливает важное правило.
Если имущество поступает в собственность нескольких лиц одновременно, предполагается, что возникает именно общая долевая собственность.
Такое правило закрепляет пункт 3 статьи 244 Гражданского кодекса.
Иными словами, совместная собственность не возникает автоматически. Для ее появления необходимо прямое указание закона.
В отношении какого имущества может возникнуть общая собственность
Чаще всего режим общей собственности возникает в отношении неделимых вещей. Речь идет об имуществе, которое невозможно разделить без утраты его назначения.
Например, к таким объектам относятся квартира, жилой дом или автомобиль.
Однако закон допускает возникновение общей собственности и в отношении делимого имущества.
Так происходит в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
К примеру, общая собственность может возникнуть у наследников до раздела наследственного имущества. Кроме того, подобный режим возможен при смешении однородных вещей, принадлежащих разным лицам.
Можно ли изменить режим общей собственности
Да, такая возможность существует. Закон позволяет преобразовать совместную собственность в долевую.
На практике это происходит довольно часто.
Например, супруги могут заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Аналогичный результат возможен и по решению суда, если участники не смогли договориться между собой.
При этом полностью отказаться от права изменить режим совместной собственности нельзя. Такое ограничение прямо следует из законодательства.
Поэтому при наличии оснований участники всегда вправе перейти от совместной собственности к долевой.
Что важно запомнить
Резюмируя, общая собственность возникает тогда, когда одно имущество принадлежит нескольким лицам одновременно.
Статья 244 ГК РФ предусматривает два ее вида: долевую и совместную.
По общему правилу действует именно долевая собственность. Совместная собственность возникает только в случаях, прямо установленных законом.
При этом все сособственники сохраняют права на имущество, однако реализуют их с учетом интересов друг друга. Именно поэтому порядок владения, пользования и распоряжения общей вещью имеет особое значение и требует отдельного рассмотрения.