Когда один кредитор принимает залог, все относительно просто: именно он контролирует предмет залога, следит за исполнением обязательства и при необходимости обращает взыскание.
Однако на практике бывают более сложные ситуации. Например, один заем финансируют сразу несколько банков или инвесторов. В таком случае каждому из них самостоятельно осуществлять права залогодержателя неудобно и зачастую неэффективно.
Именно для подобных случаев законодатель предусмотрел специальную конструкцию — «договор управления залогом». Ну а в статье мы разберем, как он работает, кто может выступать управляющим и какие последствия возникают после его заключения.
О понятии
Итак, договор управления залогом — это соглашение, по которому кредитор или несколько кредиторов поручают специальному лицу заключить договор залога либо осуществлять все права и обязанности залогодержателя от их имени и в их интересах.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет закреплены в статье 356 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Цели договора
Главная цель этой конструкции — упростить управление залогом, если интересы нескольких кредиторов необходимо координировать через одного представителя.
Так, заместо того чтобы каждый кредитор самостоятельно взаимодействовал с залогодателем, проверял состояние имущества, принимал решения об обращении взыскания или участвовал в реализации предмета залога, эти функции выполняет один управляющий.
В свою очередь, это позволяет избежать противоречивых действий, ускорить принятие решений и сделать управление обеспечением более эффективным.
Поэтому договор управления залогом востребован при крупных кредитных проектах, синдицированных кредитах и иных сделках, где участвуют сразу несколько кредиторов.
Когда можно заключить договор
Договор управления залогом можно заключить не только до возникновения залога, но и позже. Разберем на примере.
Пример ситуации
Предположим, залог уже оформлен, однако кредиторы решили передать управление профессиональному управляющему.
В этом случае новый договор не прекращает существующий залог.
Вместо этого управляющему передаются права и обязанности залогодержателя по специальному соглашению о передаче договора.
С этого момента именно управляющий осуществляет все полномочия залогодержателя.
При этом сами кредиторы до прекращения договора управления залогом уже не реализуют принадлежащие им права самостоятельно.
Иными словами, управление залогом концентрируется у одного уполномоченного лица.
Кто такой управляющий залогом
Управляющий залогом же представляет интересы всех кредиторов, заключивших с ним договор.
Именно он действует во взаимоотношениях с залогодателем, заключает договор залога либо реализует права уже существующего залогодержателя.
При этом сам управляющий не становится кредитором по обязательству. Он лишь осуществляет предоставленные ему полномочия в интересах тех лиц, которые действительно обладают правом требования к должнику.
Ну а за выполнение своих обязанностей управляющий получает вознаграждение, если стороны не договорились об ином. Кроме того, кредиторы обязаны компенсировать ему необходимые расходы, связанные с исполнением договора.
Кто может быть управляющим залогом
Закон устанавливает специальные требования к управляющему. В частности, такой деятельностью вправе заниматься только:
- Индивидуальный предприниматель.
- Коммерческая организация.
То есть, физическое лицо выполнять функции управляющего залогом не может.
Такое ограничение связано с тем, что управление залогом рассматривается как профессиональная предпринимательская деятельность, требующая специальных знаний и опыта.
Какие полномочия получает управляющий
По общему правилу управляющий осуществляет весь комплекс прав и обязанностей залогодержателя.
Например, он может:
- заключить договор залога;
- контролировать состояние предмета залога;
- взаимодействовать с залогодателем;
- принимать меры по защите предмета залога;
- инициировать обращение взыскания;
- организовывать реализацию имущества.
В свою очередь, конкретный объем его полномочий определяется договором управления залогом.
Кроме того, стороны вправе предусмотреть, что по наиболее важным вопросам управляющий обязан предварительно получить согласие одного или нескольких кредиторов.
Кому принадлежит имущество, полученное управляющим
Это один из наиболее важных вопросов. Несмотря на то что имущество получает управляющий, собственником такого имущества он не становится.
Все полученное им в интересах кредиторов, включая имущество или денежные средства, поступившие после обращения взыскания на предмет залога, принадлежит самим кредиторам.
По общему правилу такое имущество переходит в их долевую собственность.
Размер доли каждого кредитора определяется пропорционально размеру его требований, обеспеченных залогом, если стороны не согласовали иной порядок.
Когда договор управления залогом прекращается
Статья 356 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения договора управления залогом:
- В случае прекращения обязательства, которое обеспечено залогом.
- В связи с расторжением договора в одностороннем порядке по инициативе кредитора.
- При признании управляющего залогом несостоятельным (банкротом).
Это означает, что прекратить такие отношения можно только в случаях, прямо предусмотренных законом или самим договором.
После прекращения договора права залогодержателя вновь осуществляют непосредственно кредиторы либо иное лицо, если стороны приняли соответствующее решение.
Какие нормы применяются дополнительно
Статья 356 ГК РФ регулирует далеко не все вопросы, которые могут возникнуть на практике. Поэтому законодатель прямо указывает, какие нормы применяются дополнительно.
Так, к отношениям между кредиторами и управляющим используются правила о договоре поручения.
Если же речь идет о взаимоотношениях самих кредиторов между собой, применяются положения о простом товариществе, используемом для осуществления предпринимательской деятельности.
Это позволяет восполнить вопросы, которые специальная статья о договоре управления залогом напрямую не регулирует.
Главное
Подведем итоги:
- Договор управления залогом позволяет одному профессиональному управляющему осуществлять права залогодержателя в интересах одного или нескольких кредиторов.
- Управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, а объем его полномочий определяется договором.
- Имущество, полученное управляющим при исполнении своих обязанностей, принадлежит кредиторам, а не самому управляющему, и распределяется между ними по общему правилу пропорционально размеру обеспеченных требований.