Общая собственность нередко создает сложности не только для самих собственников, но и для их кредиторов.
Особенно остро вопрос возникает тогда, когда у должника нет достаточного личного имущества для погашения долга, но при этом ему принадлежит доля в общем имуществе.
В такой ситуации закон предусматривает специальный механизм защиты интересов кредитора. Однако воспользоваться долей должника можно далеко не сразу и не любым способом.
В статье же разберем, когда кредитор вправе претендовать на долю должника, как происходит ее выделение и в каких случаях дело может дойти до публичных торгов.
О понятии
Итак, обращение взыскания на долю в общем имуществе — это процедура, которая позволяет кредитору получить удовлетворение своих требований за счет доли должника в праве общей собственности.
Проще говоря, если личного имущества должника недостаточно, взыскание может затронуть его долю в общем имуществе.
Обращаясь к первоисточнику, правовое регулирование на этот счет содержится в статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Именно эта норма определяет порядок обращения взыскания на долю участника общей долевой или общей совместной собственности.
Когда кредитор может претендовать на долю должника
Закон исходит из простого принципа — сначала взыскание обращают на имущество, которое принадлежит исключительно должнику.
Поэтому доля в общем имуществе рассматривается как дополнительный источник погашения долга, а не как основной.
Только если личного имущества оказалось недостаточно, кредитор получает право использовать механизмы, предусмотренные статьей 255.
То есть, наличие доли в общей собственности само по себе еще не означает, что на нее сразу обратят взыскание.
Почему кредитор не может разделить общее имущество по своему усмотрению
Важно понимать, что кредитор не становится участником общей собственности. По этой причине он не вправе требовать раздела общего имущества между всеми собственниками.
Однако закон предоставляет ему другое право:
- кредитор может потребовать выделить долю должника из общего имущества для последующего обращения взыскания именно на нее;
- аналогичным правом обладает судебный пристав-исполнитель.
На это указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 63 постановления Пленума от 17 ноября 2015 года № 50.
При рассмотрении такого спора суд обязательно привлекает остальных сособственников, поскольку решение напрямую затрагивает их права и интересы.
Что происходит после выдела доли
Если долю удалось выделить в натуре, дальнейшая процедура становится относительно простой. В этом случае взыскание обращают уже на выделенное имущество должника.
Фактически объект перестает быть частью общей собственности и становится самостоятельным предметом взыскания.
Поэтому дальнейшие действия происходят по общим правилам исполнительного производства.
Что делать, если выделить долю невозможно
На практике выдел доли возможен далеко не всегда.
Например, имущество может оказаться неделимым. Кроме того, против выдела могут возражать остальные участники общей собственности.
В такой ситуации закон предусматривает иной механизм:
- Сначала кредитор вправе потребовать, чтобы должник предложил свою долю другим сособственникам.
- При этом продажа должна происходить по цене, которая соответствует рыночной стоимости доли.
Такой подход помогает защитить интересы всех участников отношений.
С одной стороны, кредитор получает возможность взыскать долг. С другой стороны, остальные собственники сохраняют возможность не допустить появления нового участника общей собственности.
Почему доля продается именно по рыночной стоимости
Закон не позволяет произвольно занижать цену доли. Наоборот, стоимость должна соответствовать ее рыночной цене.
Это необходимо для защиты интересов кредитора. Ведь слишком низкая цена может привести к тому, что вырученных средств не хватит для погашения задолженности.
При этом собственники могут определить стоимость самостоятельно.
Однако если кредитор докажет, что цена явно не соответствует рыночной, он вправе оспорить такие действия в суде.
Когда доля продается с публичных торгов
Иногда остальные сособственники не хотят приобретать долю должника. Тогда возникает следующий этап процедуры.
В этом случае кредитор получает право обратиться в суд и потребовать продажи доли с публичных торгов.
Именно публичные торги становятся крайним способом реализации доли, когда другие варианты не дали результата.
После продажи вырученные средства направляют на погашение долга должника.
Как соотносятся торги и преимущественное право покупки
До проведения публичных торгов необходимо соблюсти права остальных сособственников. Дело в том, что статья 250 Гражданского кодекса предоставляет им преимущественное право покупки доли.
Поэтому кредитор вправе требовать проведения торгов только после того, как истекут сроки для реализации этого права.
Однако после начала публичных торгов преимущественное право покупки уже не действует. Все участники торгов получают равные возможности приобрести долю.
Именно поэтому победителем может стать любое лицо, предложившее лучшие условия.
Что будет, если права сособственников нарушили
Иногда доля продается без надлежащего уведомления остальных участников общей собственности. В результате они лишаются возможности воспользоваться своим преимущественным правом покупки.
В такой ситуации закон предоставляет им способы защиты.
Если суд установит нарушение их прав, последствия продажи могут быть пересмотрены по правилам статьи 250 Гражданского кодекса.
Поэтому соблюдение процедуры уведомления имеет принципиальное значение для законности всей сделки.
Главное
Итак, статья 255 ГК РФ позволяет кредитору обратить взыскание на долю должника в общем имуществе, если личного имущества для погашения долга недостаточно:
- Сначала закон предлагает выделить долю должника.
- Если сделать это невозможно, кредитор вправе потребовать ее продажи другим сособственникам по рыночной стоимости.
Когда участники общей собственности отказываются от покупки, доля может быть реализована с публичных торгов. При этом до начала торгов обязательно необходимо соблюсти преимущественное право покупки остальных собственников.