Согласно уточнению Кабинета Министров, с 5 января 2024 года семьи, получившие материнский капитал, получили право направить эти средства на реконструкцию жилья в блокированной застройке. В соответствии с постановлением Правительства, данные деньги можно использовать для оплаты уже проведенных строительных работ в таунхаусах или дуплексах.
Отмечается! Новые нормы, вступившие в силу с 19 апреля, позволяют переустроить жилье как собственными силами, так и с привлечением строительной компании.
По мнению авторов, это шаг направлен на поддержку семей, проживающих в блокированных застройках, и способствует улучшению условий проживания в данных объектах недвижимости. Подробнее об этом в сегодняшнем материале.
Что стало поводом для изменений
Отправной точкой для внесения законодательных изменений в использование материнского капитала выступило постановление Конституционного суда Российской Федерации от 21 декабря 2022 года послужило. Согласно этому решению, многодетной матери из Архангельской области было разрешено использовать часть средств маткапитала на создание пристройки к двухквартирному дому.
Примечательно! До этого момента суды руководствовались положением, согласно которому материнский капитал можно было использовать исключительно на переустройство частных домов. Однако Конституционный суд признал это положение противоречащим Конституции и поручил внести необходимые законодательные изменения.
Изменения, вступившие в силу согласно указанию Кабинета Министров, позволяют использовать материнский капитал не только на реконструкцию частных домов, но и на работы в таунхаусах, дуплексах и других жилищах с отдельными выходами на земельные участки. Это существенный шаг в улучшении доступа семей к жилью и усилении социальной поддержки матерей.
Расширение возможностей использования материнского капитала на реконструкцию жилья
С 5 января текущего года вступили в силу новые нормы, позволяющие использовать материнский капитал на реконструкцию домов в блокированной застройке. Кабинет Министров утвердил правила такого использования средств, предусматривая возможность компенсации уже проведенных строительных работ.
В соответствии с данным законом, семьи могут сами проводить реконструкцию или обращаться за помощью к строительным организациям:
- в первом случае средства маткапитала будут перечислены на счет одного из родителей со стороны Социального фонда;
- во втором случае деньги направляются непосредственно строительной компании, при условии предоставления договора подряда на проведение строительных работ вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
Кроме того, важно отметить, что в соответствии с новыми правилами, при реконструкции таунхауса своими силами семьи теперь могут получить 50 процентов суммы материнского капитала сразу, а оставшиеся 50 процентов — по завершении работ, однако не ранее, чем через полгода.
Условия использования материнского капитала на переустройство таунхауса
Семьи, желающие использовать материнский капитал для переустройства таунхауса, сталкиваются с новыми требованиями. Для получения второй части средств необходимо предоставить документ, подтверждающий реконструкцию с увеличением жилой площади в соответствии с нормами жилплощади на человека.
Однако дополнительные критерии также стоит учитывать:
- Доли в собственности. Все члены семьи должны иметь доли в праве собственности на жилье согласно договоренностям.
- Возраст ребенка. Ребенку, на которого выдан сертификат материнского капитала, должно быть не менее трех лет.
- Собственность. Жилье, на которое направляются средства, должно быть в собственности владельца сертификата или его супруга, а земельный участок — в собственности, аренде или бессрочном пользовании.
В свою очередь, для использования материнского капитала на реконструкцию необходимо обратиться в клиентскую службу Социального фонда или офис МФЦ с соответствующими документами.
Новые возможности реконструкции таунхаусов с использованием материнского капитала
Главный критерий для использования материнского капитала на реконструкцию таунхаусов заключается в улучшении жилищных условий и расширении общей площади. При этом не существует ограничений на тип реконструкции, включая пристройки и надстройки, но все проекты должны быть согласованы с местными органами власти.
Процесс согласования включает:
- представление эскиза проекта органам власти, которые принимают решение о его одобрении или отклонении;
- передача администрацией информации о проведенной реконструкции в Росреестр после соответствующей проверки.
Отметим! Несмотря на возможность проведения надстроек, эксперты рекомендуют воздержаться от этого варианта из-за его трудозатратности и стоимости. Вместо этого предпочтительнее рассмотреть вариант сделать пристройку.
Разрешение на использование материнского капитала для реконструкции таунхаусов играет важную роль в поддержке семей с детьми, обеспечивая им новые возможности для улучшения жилищных условий.
Рост популярности жилья в блокированной застройке: выгоды и вызовы
Жилье в блокированной застройке становится все более востребованным, особенно в пригородах крупных городов. Повышенный интерес к этому типу недвижимости наблюдается в следующих регионах:
- Подмосковье;
- Центральная Россия;
- Поволжье и на Урал.
Как отмечается, одной из причин этого является возможность для семей с детьми наслаждаться природой без необходимости преодолевать препятствия, такие как подъезды и лифты, что нашло признание даже среди политических деятелей.
Вместе с тем Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, подчеркнула важность этого явления для поддержки семей. Однако она также обозначила ряд проблем, связанных с этой формой жилья, включая необходимость выделения детских долей в собственности.
По мнению депутата, в будущем стоит пересмотреть эту практику, так как она может сделать людей зависимыми от государственной поддержки и усложнить продажу недвижимости, приобретенной или улучшенной за счет материнского капитала.