Нововведения в законодательство о долевом строительстве 2025

38
Ведущий рубрики
Колеватов Денис Денисович
Практикующий юрист
Ведущий рубрики «Занимательно»

Долевое строительство продолжает оставаться одной из самых востребованных форм приобретения жилья. В свою очередь, рост популярности этого способа вызывает и необходимость внесения изменений в законодательство, чтобы более детально урегулировать возникающие вопросы и защитить как права дольщиков, так и застройщиков.

Отметим! С 2025 года вступили в силу новые нормы, касающиеся качества отделочных работ в объектах долевого строительства. Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, который начал действовать с 1 января 2025 года.

В сегодняшнем материале мы подробно разберем, какие именно новшества ожидают участников долевого строительства, какие права они предоставляют и на что стоит обратить внимание.

Уменьшения срока гарантии на отделочные работы

Одно из первых и ключевых изменений в законодательстве о долевом строительстве касается сроков гарантии на отделочные работы и элементы отделки. Поправки, вступившие в силу с 1 января 2025 года, вводят новые правила, которые значительно отличаются от ранее действовавших норм:

  • в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ, минимальный срок гарантии на отделочные работы теперь устанавливается договором, однако он не может быть менее одного года с момента передачи объекта долевого строительства участнику. Это нововведение затрагивает только отделочные работы, оставляя застройщикам возможность существенно уменьшить ответственность за этот аспект строительства;
  • для сравнения, общий гарантийный срок на объект долевого строительства теперь составляет не менее трех лет, однако ранее застройщики были обязаны предоставлять пятилетнюю гарантию. Срок сократился, что фактически облегчает финансовую нагрузку на строительные компании.

Важно отметить! Установленные сроки начинают исчисляться с момента передачи объекта дольщику. Любые договорные условия, которые могли бы сократить этот период, не имеют юридической силы.

На практике эти изменения играют на руку застройщикам, минимизируя их долгосрочные обязательства перед дольщиками. Однако для участников долевого строительства сокращение гарантийных сроков означает необходимость более внимательного осмотра объекта при приемке, чтобы вовремя зафиксировать возможные недостатки.

Уменьшение лимита ответственности застройщика

Также одним из нововведений 2025 года стало введение предела ответственности застройщика при нарушении требований к качеству отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных, дверных блоков, сантехнического и другого оборудования. С 1 января в силу вступили положения, которые устанавливают максимальную сумму взысканий с застройщика по подобным нарушениям.

Так, теперь, если суд удовлетворит требования участника долевого строительства, связанные с устранением недостатков в отделочных работах, соразмерным уменьшением цены договора или возмещением расходов, сумма взысканий в совокупности не сможет превышать 3% от цены договора.

Исключением может быть ситуация, когда договором заранее предусмотрен более высокий предел ответственности.

Однако важно подчеркнуть, что это правило касается только требований о недостатках качества отделочных работ, установки окон, дверей и прочего оборудования. В частности, оно не распространяется:

  • на неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта;
  • на денежные средства, подлежащие возврату участнику строительства при расторжении договора.

Важно! Нововведение распространяется на договоры долевого участия, заключенные до 31 августа 2025 года включительно, но применяется исключительно к правам и обязанностям, возникшим после 1 января 2025 года.

Такое ограничение на размер взысканий, по сути, создает новый уровень защиты для застройщиков, снижая их финансовые риски. Для дольщиков же это новшество значит, что нужно очень внимательно и скрупулёзно подходить к оценке стоимости договора и качества выполненных работ, поскольку сумма возможных компенсаций становится строго лимитированной.

Введение «стандарта застройщика»

Рассказав о том, что уже вступило в силу, поговорим о том, что вступит в ближайшее время. Итак, с 1 марта 2025 года в Закон о долевом строительстве вводится новое понятие — «стандарт застройщика». Это новшество, как отмечается, призвано повысить унифицированность требований к качеству отделочных работ и элементов отделки объекта долевого строительства.

В свою очередь, «Стандарт застройщика» представляет собой документ, в котором (который):

  • будут прописаны конкретные требования к качеству отделки и другим характеристикам объекта;
  • подлежит обязательной регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов, что делает его доступным и проверяемым.

Ключевой особенностью станет возможность включения этого стандарта в договор долевого участия. Если договор содержит ссылку на стандарт застройщика, он автоматически становится его неотъемлемой частью. Это означает, что требования, закрепленные в стандарте, будут обязательны для исполнения, как и другие условия договора.

Важно отметить! Стандарт застройщика не может ухудшать положение участников долевого строительства. Все его положения должны соответствовать или превышать минимальные требования, установленные Министерством строительства России. Это правило исключает попытки застройщиков снижать уровень ответственности или ухудшать качество предоставляемых услуг.

Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Отвечаем на вопросы бесплатно. Консультант онлайн
Задать вопрос
Консультант онлайн (Денис Колеватов)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке
Подписывайтесь
На наш телеграм-канал!