В настоящее время каждый многоквартирный дом имеет свою управляющую организацию (управляющую компанию, товарищество собственников жилья или потребительский кооператив), которая занимается управлением общедомового имущества. В свою очередь, такое управление включает в себя не только хозяйственную деятельность, но и представительство в суде. На данном этапе времени законодательство регламентирует такой порядок, в частности: председатель организации имеет право выступать в качестве представителя на основании доверенности. Однако инициаторы считают такой порядок недостаточным, в связи с чем выступают с законодательной инициативой.
О том, какие поправки предлагают внести в ЖК РФ, рассказываем в сегодняшнем материале.
Предлагаемые изменения
В Государственной Думе появилась инициатива о внесении изменений в законодательство. В частности, предлагаются изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации, которые предполагают закрепление права общего собрания собственников на уполномочивание председателя совета многоквартирного дома представлять их интересы в суде без оформления доверенности.
По предложению инициаторов, такой порядок подразумевает следующие аспекты:
- решение об уполномочивании председателя должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников;
- документ должен содержать перечень конкретных споров, в которых председатель будет выступать от имени общества собственников;
- в документе предусматриваются допустимые процессуальные действия, которые председатель сможет предпринимать.
Отмечается! Инициатива направлена на участие в спорах, предметом которых является управление домом или оказание коммунальных услуг. Предложенные изменения вступят в силу с момента их опубликования в виде федерального закона.
Каков порядок на сегодняшний день
На текущий момент действующее жилищное законодательство требует от председателя совета многоквартирного дома иметь доверенность для представления интересов собственников в суде.
Примечательно! В 2022 году Конституционный Суд РФ, опираясь на позицию Пленума Верховного Суда РФ, высказал мнение, что в общем случае такие полномочия можно закрепить в решении общего собрания.
Нововведение, предложенное законодателями, направлено на окончательное исключение ситуаций, когда судебные иски, поданные председателями, остаются без рассмотрения из-за отсутствия доверенности от собственников, несмотря на наличие решения общего собрания о предоставлении права представлять интересы в суде. По мнению инициаторов, если предложенные поправки будут приняты, они обеспечат более гибкий и удобный порядок судебного представительства.