Президент Российской Федерации недавно подписал ряд законов, являющихся частью масштабной налоговой реформы. Одним из значимых шагов в рамках этой реформы стали обширные поправки в Налоговый кодекс, которые коснутся, в том числе, и государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Внесенные изменения затрагивают статьи 333.26 и 333.33 Налогового кодекса, что приведет к заметному увеличению размера госпошлин.
Отметим! Ранее установленные ставки госпошлин теперь существенно поднимутся, что, безусловно, окажет влияние на стоимость различных процедур, связанных с регистрацией прав на недвижимость.
В данной статье мы подробно рассмотрим все нововведения, их последствия и то, как они отразятся на процессе регистрации недвижимости. В частности, обсудим, какие именно изменения были внесены в ставки госпошлин и как они могут повлиять на ваши расходы. Подробности этих важных изменений вы найдете в нашем сегодняшнем материале.
Изменения в госпошлинах за регистрацию недвижимости: новые правила и суммы
Внесенные поправки в Налоговый кодекс РФ существенно изменили механизм уплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, а также за сделки с недвижимостью. Эти изменения затрагивают положения подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
Теперь фиксированные размеры госпошлины будут применяться в тех случаях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости либо не определена, либо не превышает 20 миллионов рублей для физических лиц и 22 миллионов рублей для организаций.
Однако наиболее значимым изменением стало двукратное увеличение самих размеров пошлин:
если ранее физические лица платили за регистрацию прав на недвижимость 2 000 рублей, то
- теперь эта сумма выросла до 4 000 рублей;
- для организаций размер пошлины увеличился с 22 000 рублей до 44 000 рублей.
Если же кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает установленные пороговые значения, то размеры государственной пошлины будут рассчитываться по следующим правилам:
- Для физических лиц пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости недвижимости на момент обращения за регистрацией. Однако, сумма не может быть меньше 0,02% от цены сделки, на основании которой осуществляется переход права собственности, и не может превышать 500 000 рублей.
- Для юридических лиц пошлина будет составлять 0,2% от кадастровой стоимости объекта. Минимальная сумма также привязана к 0,2% от цены сделки, но верхний предел ограничен 1 миллионом рублей.
Новые ставки позволяют учитывать как реальную стоимость объектов, так и рыночные условия, что обеспечивает справедливый подход к расчету пошлин в зависимости от значимости и стоимости недвижимости.
Изменения в размерах государственной пошлины: вдвое больше за регистрацию недвижимости
Недавние изменения в налоговом законодательстве предопределяют значительное увеличение размеров государственной пошлины за различные операции с недвижимостью. Это коснется как физических, так и юридических лиц, занимающихся регистрацией прав на землю и объекты недвижимости. В результате, некоторые виды регистрационных процедур теперь обойдутся в два раза дороже.
1. Государственная регистрация права собственности для физических лиц
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на объекты недвижимости, созданные на таком участке, значительно вырастет. Ранее установленные ставки будут удвоены, что затронет подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Изменения в записи о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества теперь потребуют большего расхода средств. Ставка госпошлины по подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса также увеличится в два раза, что повлияет на стоимость всех подобных процедур.
3. Регистрация перехода права собственности при реорганизации юридического лица
Если речь идет о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, связанного с реорганизацией юридического лица путем преобразования, то пошлина по подпункту 27.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ также удваивается. Это касается ситуаций, когда юридическое лицо меняет свою организационно-правовую форму и необходимо провести соответствующие регистрационные действия.
4. Регистрация изменений в договоре аренды
Государственная пошлина за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, если такие договоры ранее были зарегистрированы в ЕГРН, также увеличится. Это отражено в подпункте 27.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, и теперь арендаторам придется раскошелиться на вдвое большую сумму для выполнения этой процедуры.
5. Внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке
Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке потребуют увеличенной государственной пошлины. Подпункт 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса устанавливает новые ставки, которые в два раза превышают прежние размеры.
6. Регистрация договора участия в долевом строительстве
Также возрастет пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве, что зафиксировано в подпункте 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Эта мера касается всех, кто инвестирует в строительство жилья и нуждается в официальном подтверждении своих прав на долю в строительстве.
Эти изменения вступят в силу в ближайшем будущем и потребуют от граждан и юридических лиц учитывать новые финансовые обязательства при осуществлении регистрационных действий с недвижимостью. В результате, все эти процедуры будут стоить значительно дороже, что неизбежно отразится на бюджетах как физических, так и юридических лиц.
Дополнительно
1. Пошлины за кадастровый учет объектов недвижимости
Теперь вводится система госпошлин за государственный кадастровый учет созданных или образованных объектов недвижимости, если эта процедура не сопровождается одновременной государственной регистрацией прав. Также будут введены пошлины за кадастровый учет в случаях изменения сведений об объектах недвижимости. Это значит, что любой процесс, связанный с внесением новых данных о недвижимости в кадастр, будет обременен дополнительными расходами.
2. Увеличение пошлины за ускоренную регистрацию
Для тех, кто хочет получить результат «здесь и сейчас», предусмотрена возможность «ускоренной» государственной регистрации прав и кадастрового учета. Согласно новому положению, установленному в ближайшем Законе о государственной регистрации недвижимости, за подобную услугу придется заплатить в два раза больше, чем за стандартную регистрацию. Это позволит значительно сократить время ожидания, но, соответственно, потребует дополнительных финансовых затрат.
3. Рост пошлин на дубликаты документов
Значительное повышение ставок касается и некоторых других видов госпошлин. Например, размер пошлины за выдачу дубликата аттестата, свидетельства или другого документа, подтверждающего квалификацию, вырастет с 1 300 рублей до 2 000 рублей. Это изменение может затронуть тех, кто потерял важные документы и нуждается в их восстановлении.
4. Увеличение пошлин за рассмотрение ходатайств
Серьезные изменения также коснутся госпошлин за рассмотрение различных ходатайств. Плата за рассмотрение ходатайства, предусмотренного законодательством о естественных монополиях, вырастет с 16 000 рублей до 50 000 рублей. Еще более значительное увеличение произойдет в случае ходатайств, предусмотренных антимонопольным законодательством: размер пошлины вырастет с 35 000 рублей до 400 000 рублей. Эти изменения значительно повлияют на затраты, связанные с подачей и рассмотрением таких заявлений.
Рост госпошлин за регистрацию актов гражданского состояния: Что изменится с 2025 года?
С 1 января 2025 года вступят в силу новые ставки госпошлин, касающиеся государственной регистрации актов гражданского состояния и других юридически значимых действий, осуществляемых органами ЗАГС и уполномоченными органами. Эти изменения, закрепленные в статье 333.26 Налогового кодекса РФ, приведут к значительному увеличению некоторых пошлин.
Изменения в размерах пошлин
- Расторжение брака. Если супруги решают расстаться, и их развод не связан с наличием общих несовершеннолетних детей, а также в случаях, когда развод проходит через суд, пошлина вырастет с 650 рублей до 5 000 рублей. Это значительное повышение, которое отражает новые подходы к административным расходам на такие процессы.
- Выдача повторных свидетельств. Стоимость выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния также увеличится: с 350 рублей до 500 рублей. Это изменение затронет тех, кто теряет оригинальные документы и нуждается в их восстановлении.
Эти нововведения затронут широкий спектр услуг, предоставляемых органами ЗАГС, и являются частью более масштабной реформы, направленной на изменение финансового бремени, связанного с регистрацией актов гражданского состояния.
Все указанные изменения вступят в силу с начала следующего года, и важно заранее учитывать эти новые расходы, планируя соответствующие юридически значимые действия.