Когда на обеспечительный платеж по аренде не нужно начислять НДС?

77

Минфин разъяснил, нужно ли начислять НДС на обеспечительный платеж по аренде. Все зависит от того, заключен ли договор аренды.

Обеспечительный платеж (ОП) представляет собой средства, вносимые арендатором для компенсации возможного ущерба. Если ущерб будет нанесен, арендодатель сможет оставить себе деньги в качестве компенсации. Минфин разъяснил, начисляется ли на обеспечительный платеж НДС.

Разъяснения Минфина

Если ОП внесен на основании предварительного соглашения до оформления основного договора аренды, НДС начисляться не будет. Предполагается, что такой платеж является гарантией заключения договора аренды. ОП не будет включен в налогооблагаемую базу и тогда, когда арендодатель возьмет деньги себе в качестве неустойки за нарушение предварительного соглашения. То есть, если предполагаемый арендатор откажется оформлять договор аренды.

Объясняется это тем, что ОП в данной ситуации не является оплатой услуг по аренде. Если же полученные организацией средства не являются оплатой услуг или товаров, начислять на них НДС не требуется.

Если же ОП внесен по основному договору аренды, то полученные средства считаются частичной оплатой предстоящих услуг аренды. А потому НДС начислять нужно. Платеж включается в налогооблагаемую базу или в момент оформления договора аренды, или в момент получения средств.

Источник: письмо Минфина №03-07-11/95829 от 28 декабря 2018 года.

Подписка на новостную рассылку

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте свежие подборки новостей и событий!

Сохранить:
Распечатать
Скопировать урл:
  • Редактор Мария Власова
    17 июля 2019 в 16:04
    Да, вы можете учесть эти расходы в 2019 г. при расчете налога по ЕНВД.
    Налоговый вычет за кассу
  • AlekseyIvanov55
    17 июля 2019 в 10:31
    У кого сейчас проблема с листами - попробуйте почитать статью заранее.  Вроде как должно быть понятно, насчет...
    Путевые листы с первого марта 2019 года
  • Редактор Мария Власова
    16 июля 2019 в 20:48
    Сначала рассчитывается среднедневной заработок по формуле:заработок / количество дней, отработанных в периоде.У...
    Расчет отпускных
  • Редактор Мария Власова
    16 июля 2019 в 13:57
    Если директор или учредитель не хотят, чтобы их адрес использовался в качестве юридического для компании, выход...
    Реально ли найти дешевый юрадрес за 10 тыс?
  • Vtorodet
    16 июля 2019 в 10:12
    Вроде за 10 лет проблем с клиентами не было.Не думаю что все хотят чтобы их домашний адрес был интернете. Могут быть...
    Реально ли найти дешевый юрадрес за 10 тыс?
  • Редактор Мария Власова
    15 июля 2019 в 17:18
    Естественно, чем более качественной и законной является услуга, тем выше ее стоимость. По второй компании сразу...
    Реально ли найти дешевый юрадрес за 10 тыс?
КомментарииВНИМАНИЕ! На вопросы мы отвечаем на ФОРУМЕ

Ассистентус — электронный журнал для малого бизнеса, предпринимателей, бухгалтеров, юристов, кадровиков
Юрий Субботин
Есть вопрос? Спроси у нас!
онлайн
Вход на сайт
Регистрация

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с Политикой сайта и Правилами форума

Спасибо за регистрацию на сайте

Смена пароля
0,075 | 58 | 9.33