Правительство РФ объявило о выкупе и аренде земельных участков без проведения аукциона. В апрельском Постановлении № 692 обозначен порядок и условия передачи прав собственности арендованной муниципальной земли.
Купля-продажа и аренда земли без торгов
Поддержка развития АПК ─ это одно из ключевых направлений для укрепления экономики России. В условиях санкций, введенных недружественными государствами, возник дефицит импортного сырья и с/х продукции. Поэтому власти решили поддержать отечественного производителя, открывая дорогу самозанятым.
Согласно статье 1, в 2022 году плательщики НПД вправе купить либо арендовать участок земли без торгов. Главное ─ вовремя написать заявление о желании приобрести арендованную площадь. Крайний срок ─ это истечение договора аренды.
Помимо прочего, Минсельхоз предъявляет несколько требований к претенденту на землю. Например, муниципалитет позволит заключить сделку купли-продажи, если:
- участок расположен вне жилой зоны;
- на земле будет вестись с/х деятельность;
- эксплуатация не нанесет ущерба имуществу.
В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ уточнять соответствие требованиям будут местные органы власти.
Стоит отметить, что самозанятый может выкупить не каждый муниципальный участок. Так, на основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ к приобретению не допускаются земли, которые изъяты из оборота либо ограничены в нем. А в данном случае гражданин не получит права собственности на землю, если не выполнит ряд условий.
С мая 2022 года плательщики НПД смогут выкупать участки без аукциона по кадастровой стоимости. Эти земли должны быть уже арендованы и использоваться только для ведения ЛПХ.
Условия выкупа земельного участка
Выкуп земли под сельскохозяйственную деятельность ─ это долгий процесс. Чтобы завладеть государственной собственностью для сельхоз бизнеса, нужно арендовать участок минимум 3 года. Причем на протяжении этого времени землю надо использовать по целевому назначению.
Трехлетняя аренда учитывается как последним, так и предыдущими контрактами, заключенными подряд с одним арендатором. Далее перед продажей органы земнадзора проверят деятельность на наличие либо отсутствие нарушений по эксплуатации участка.
Кроме того, одним из требований является наличие постройки. При этом здание необязательно должно быть жилым. Законодательство разрешает построить дом, баню, гараж, теплицу, летнюю кухню или сарай. Главное требование к сооружению ─ капитальность, госрегистрация в кадастровой палате и наличие здания в списке ЕГРН. Также постройка должна принадлежать покупателю.
Однако Минсельхоз запрещает полностью застраивать участок жилыми площадями, так как у земли есть прямое назначение ─ ведение с/х деятельности.