В 2025 году изменятся требования к заключению договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Речь идет о порядке отделки объекта незавершенного строительства. Некоторые положения вступили в силу 1 января, а часть начнет действовать с 1 марта 2025 года.
Новый срок гарантии на отделочные работы в рамках ДДУ
Согласно положениям ФЗ № 482, минимальный срок гарантии, которая действительна в отношении отделочных работ на объектах долевого строительства и на его элементах, снизят с трех лет до одного года. Этот период начнут отсчитывать с момента передачи недвижимости дольщику, при этом стороны не вправе согласовывать другие положения.
Максимальное ограничение по сумме, которую могут взыскать с застройщика, если из-за его ошибки суд удовлетворит иск дольщика, будет составлять не меньше 3% от общей стоимости контракта. В договоре разрешат учесть и больший размер финансовой санкции. Например, если нарушения коснулись отделочных работ, установки оконных блоков, сантехнического узла и т.д.
Отметим, правило о 3%-ом штрафе не распространяется на возврат средств дольщику при расторжении сделки и взыскания правомерных неустоек за просрочку передачи объектов в рамках ДДУ. Поэтому новшество коснется тех правоотношений, которые возникли до 1 сентября 2025 года.
Упомянутые нормы будут учитываться в отношении прав и обязательств, возникших после 1 января текущего года.
Требования к отделке по стандарту застройщика
Помимо прочего, власти утвердили перечень требований к непосредственной отделке объектов долевого строительства. Эти положения начнут действовать с 1 марта 2025 года. Так, в ДДУ позволят уточнить, что отделка отвечает тем стандартам, которые определил застройщик. Речь идет о положениях, зарегистрированных в государственном информационном фонде стандартов на сайте Российского института стандартизации.
В то же время запрещено устанавливать требования, которые будут ниже минимальных стандартов, уточненных Минстроем. Ведомство разработает эти стандарты не позднее даты вступления в силу этих изменений. Сейчас можно опираться на требования застройщиков.