Исковое заявление к управляющей компании — это официальный документ, направляемый в суд, с целью защиты прав жильцов, связанных с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В таком заявлении гражданин (собственник или наниматель жилья) требует компенсации убытков или устранения нарушений, допущенных в ходе управления домом.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления к управляющей компании .docxСкачать образец искового заявления к управляющей компании .docx
Основания для подачи иска
Иск может подаваться в случаях, когда управляющая компания не исполняет обязанности по ремонту или содержанию жилого дома, например, при затоплении квартиры из-за неисправных труб, неочищенных от наледи крыш, несвоевременного вывозе мусора и других нарушениях. Кроме того, часто основанием для подачи иска становится бездействие компании после обращения жильцов с жалобами или требованиями устранить выявленные недостатки.
В свою очередь, нормативной базой для подачи искового заявления является несколько правовых актов:
- Основные положения регулируются Жилищным кодексом РФ, который в статье 162 устанавливает обязанности управляющей компании по управлению общим имуществом.
- Также в статье 30 ГК РФ указано, что собственники жилья имеют право требовать надлежащего выполнения этих обязанностей.
- Кроме того, статья 1064 ГК РФ предоставляет право на возмещение убытков в случае причинения вреда имуществу или здоровью жильцов по вине управляющей компании.
Помимо этого, могут применяться положения законодательства о защите прав потребителей, поскольку оказываемые услуги управления домом являются частью договорных отношений между управляющей компанией и жильцами.
Инструкция по составлению
Для составления документа необходимо следовать определенной структуре, которая поможет правильно оформить информацию и довести ее до адресата. В свою очередь, опираясь на общепринятые нормы и требования 131 статьи ГПК РФ, ниже мы подробно опишем порядок написания возражения.
Шапка
Шапка начинается с указания наименования суда, в который подается иск. Затем указываются данные истца (фамилия, имя, отчество, адрес и контактные данные), а также данные ответчика — управляющей компании (ее полное наименование, юридический адрес, контактные данные). Важно также указать информацию о третьих лицах, если они участвуют в деле.
Основная часть
Основная часть начинается с описания обстоятельств дела. Истец указывает, что с управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг (например, по управлению многоквартирным домом), однако она не исполнила свои обязательства надлежащим образом. Далее следует перечислить конкретные факты: ненадлежащее качество услуг, отсутствие реакции на жалобы, нарушение графика уборки, неоказание технического обслуживания, иные претензии. Обязательно указать, что истец обращался в управляющую компанию с требованием устранить нарушения, но результат не был достигнут. Важно подробно изложить факты, подкрепленные документами: акты, жалобы, фотографии, квитанции.
После этого необходимо перейти к правовому обоснованию. В иске должны быть указаны нормы, на основании которых заявляются требования. Как правило, это нормы Жилищного кодекса РФ, в частности статьи, касающиеся обязательств управляющих компаний по управлению многоквартирными домами (например, статьи 162 и 161 ЖК РФ). Также могут быть использованы статьи Гражданского кодекса РФ о нарушении договорных обязательств (ст. 309, 310 ГК РФ).
Просительная часть
Просительная часть должна быть сформулирована четко и лаконично. Истец указывает, чего именно он требует от управляющей компании. Это может быть требование о взыскании убытков, компенсации морального вреда, обязании устранить нарушения, выполнить те или иные работы, а также штрафы за неисполнение обязательств. Например, «Прошу взыскать с управляющей компании ООО «УК ХХХ» убытки в размере 111 000 рублей и обязать устранить недостатки в оказании услуг».
Заключение
Заключение содержит подпись истца и дату подачи иска. Также перечисляются все прилагаемые к иску документы, подтверждающие изложенные факты: копии договора, акты, переписка с управляющей компанией, фотографии нарушений и другие доказательства.
Образец документа
В Курганский городской суд
г. Курган, ул. 0000
Истец:
Иванов Александр Сергеевич
адрес: г. Курган, ул. 0000, д. 111
тел.: 8-100-000-11-00
Ответчик:
ООО «Управляющая компания “Комфорт”»
адрес: г. Курган, ул. 1111, д. 00
тел.: 8-100-000-10-00
Третье лицо:
Управление жилищной инспекции Курганской области
адрес: г. Курган, ул. 0000, д. 10
тел.: 8-100-000-10-11
Исковое заявление
о взыскании убытков и обязании устранить недостатки в оказании услуг
В 2020 году между мной, Ивановым Александром Сергеевичем, и ООО «Управляющая компания “Комфорт”» был заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курган, ул. 0000, д. 111. Договор был заключен в рамках обязательств управляющей компании по управлению общим имуществом многоквартирного дома и содержанию его в надлежащем состоянии, что прямо предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 162 ЖК РФ).
На протяжении 2021-2022 годов управляющая компания неоднократно нарушала условия договора, не обеспечивая надлежащее содержание дома. В частности, были зафиксированы следующие нарушения:
- Регулярное неисполнение обязанностей по уборке общих помещений и придомовой территории (подъезды, лестничные клетки, дворовая территория).
- Отсутствие своевременного ремонта кровли, что привело к протечкам в квартирах собственников.
- Несвоевременное обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение), что вызвало перебои в их работе, особенно в отопительный период.
На мои неоднократные обращения в ООО «УК “Комфорт”» в период с февраля 2021 года по март 2022 года (заявления от 01.01.2021, 01.02.2022 и 01.03.2022) реакции от ответчика не последовало, нарушения устранены не были, что подтверждается копиями соответствующих обращений и ответами на них.
В результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей мне были причинены убытки. Так, протечка кровли привела к повреждению имущества в моей квартире по адресу: г. Курган, ул. 0000, д. 111, кв. 111, а именно испорчены потолочные покрытия, обои, мебель. Сумма убытков, подтвержденная оценочной экспертизой, составила 110 000 рублей (отчет оценщика прилагается).
Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивать его содержание и ремонт. В силу ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения недопустим. На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, чьи права нарушены, имеет право на возмещение причиненных убытков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с ООО «Управляющая компания “Комфорт”» в мою пользу убытки в размере 110 000 рублей, вызванные ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств.
- Обязать ООО «УК “Комфорт”» устранить выявленные недостатки в содержании многоквартирного дома (ремонт кровли, восстановление уборки общих помещений и придомовой территории).
- Взыскать с ООО «УК “Комфорт”» судебные расходы в размере 10 000 рублей.
Приложения:
- Копия договора управления многоквартирным домом.
- Копии актов о ненадлежащем оказании услуг.
- Копия отчета оценщика.
- Копии заявлений в управляющую компанию.
- Доказательства направления искового заявления сторонам по делу.
Дата: 01.01.2024
Подпись: _____________ /Иванов А.С./