Исковое заявление о признании договора аренды недействительным представляет собой правовой инструмент, посредством которого одна из сторон договора или иное заинтересованное лицо обращается в суд для установления факта недействительности заключенного договора аренды.
Основной целью подачи данного искового заявления является восстановление прав сторон, устранение правовых последствий недействительного договора и обеспечение соблюдения норм законодательства. Решение суда о признании договора аренды недействительным лишает его юридической силы, а также может предусматривать возврат сторонами ранее полученного по сделке.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании договора аренды недействительным .docxСкачать образец искового заявления о признании договора аренды недействительным .docx
В каких случаях подается иск
Иск о признании договора аренды недействительным подается в следующих случаях:
- договор заключен с нарушением требований законодательства, например, без соблюдения обязательной письменной формы или регистрации в установленном порядке;
- договор содержит условия, противоречащие нормам права, включая положения, ущемляющие права одной из сторон;
- договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угроз или злоупотребления доверием;
- лицо, заключившее договор, не имело полномочий или правоспособности на момент его подписания;
- выявлены иные основания, предусмотренные статьями 166–181 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая мнимость или притворность сделки.
Отметим! В зависимости от выявленных нарушений, суд может признать договор недействительным как в целом, так и в части его условий.
Нормативная база
Признание договора аренды недействительным основывается на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные нормы включают:
- статьи 166–181 ГК РФ, регулирующие основания и последствия недействительности сделок;
- статью 421 ГК РФ, закрепляющую свободу договора и допустимость ограничения этой свободы только в рамках закона;
- статьи 609 и 651 ГК РФ, определяющие порядок заключения договоров аренды и обязательные требования к их форме и регистрации;
- статью 1 ГК РФ, устанавливающую приоритет добросовестности и разумности в гражданских правоотношениях.
Кроме того, судебная практика и разъяснения высших судебных инстанций также играют важную роль при рассмотрении подобных дел, уточняя применение законодательных норм в конкретных обстоятельствах.
Инструкция по составлению иска
Исковое заявление о признании договора аренды недействительным составляется в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В свою очередь, документ условно можно разделить на несколько структурных блоков, каждый из которых выполняет свою функцию:
- Первым блоком является шапка заявления, где указываются наименование и адрес суда, данные истца и ответчика, а также третьих лиц, если таковые участвуют в деле.
- В основной части излагаются обстоятельства дела. Необходимо описать, какой договор был заключен, когда и кем, а также указать, почему он подлежит признанию недействительным. Здесь важно сослаться на конкретные статьи закона и приложить доказательства, подтверждающие доводы истца.
- В просительной части формулируются требования истца. Как правило, это признание договора недействительным, аннулирование его последствий и возмещение убытков, если они возникли.
- Последний блок включает приложения, к которым относятся копия договора аренды, документы, подтверждающие факты нарушения законодательства, и иные материалы, необходимые для рассмотрения дела.
- Исковое заявление завершается подписью истца или его представителя, а также датой составления документа.
Важно! При подаче иска в суд необходимо приложить доказательства направления его копии для всех участников дела.
Образец документа
В Курганский городской суд
640001, г. Курган, ул. Арбитражная, д. 1
Истец:
Индивидуальный предприниматель
Сухарцов Валерий Леонтьевич
ИНН: 1234567890
ОГРНИП: 123456789012345
Адрес: г. Курган, ул. Ленина, д. 1, кв. 2
Телефон: 8 (123) 456-78-90
Ответчик:
Экзибов Дмитрий Богданович
Адрес: г. Курган, ул. Победы, д. 2, кв. 1
Телефон: 8 (987) 654-32-10
Исковое заявление о признании договора аренды недействительным
18 февраля 2022 года между истцом, индивидуальным предпринимателем Сухарцовым Валерием Леонтьевичем, и ответчиком, Экзибовым Дмитрием Богдановичем, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, д. 2. Указанное помещение предназначалось для использования в коммерческих целях, а именно для размещения офиса. Согласно условиям договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 100 000 рублей ежемесячно, а также соблюдать иные обязательства, предусмотренные договором.
Однако в ходе исполнения договора выяснилось, что ответчик предоставил недостоверные сведения, повлиявшие на решение о заключении сделки. В частности, Экзибов Дмитрий Богданович предоставил фиктивные документы, якобы подтверждающие наличие у него лицензии на ведение коммерческой деятельности, связанной с арендой помещения. Также установлено, что на момент подписания договора ответчик находился в состоянии финансовой несостоятельности, что делает невозможным его способность исполнять условия договора.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной. Предоставление недостоверных сведений является существенным нарушением условий договора и противоречит принципам добросовестности, установленным статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, типовой договор аренды, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, обязывает стороны предоставлять только достоверную информацию.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 166, 168, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
- Признать договор аренды нежилого помещения, заключенный 18 февраля 2022 года между Сухарцовым Валерием Леонтьевичем и Экзибовым Дмитрием Богдановичем, недействительным.
- Аннулировать все правовые последствия договора.
- Обязать ответчика освободить арендуемое помещение и вернуть его в распоряжение истца.
- Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Приложения:
- копия договора аренды от 18 февраля 2022 года;
- документы, подтверждающие недостоверность предоставленных ответчиком сведений;
- уведомление о финансовой несостоятельности ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копии искового заявления и приложений для сторон.
13 декабря 2024 года
Сухарцов В. Л.