Исковое заявление о признании дома жилым

Исковое заявление о признании дома жилым является процессуальным документом, с которым гражданин или юридическое лицо обращается в суд для признания определенного строения жилым домом. В свою очередь, это обращение требуется в случаях, когда дом не был оформлен в установленном порядке как объект жилой недвижимости.

Отметим! Данный вид иска направлен на обеспечение прав на использование данного строения как места постоянного проживания — только жилой дом можно зарегистрировать в качестве места жительства, а это открывает владельцу доступ к различным социальным услугам, льготам и правам, связанным с проживанием в жилом помещении.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о признании дома жилым .docxСкачать образец искового заявления о признании дома жилым .docx

Основания для подачи иска

Начнем с того, что подавать такое заявление может как собственник объекта недвижимости, так и другие заинтересованные лица, например, наследники или родственники собственника. Если дом по каким-то причинам не был признан жилым или утратил данный статус, а для заявителя крайне важно добиться его признания жилым, иск становится основным инструментом для защиты прав.

Основания же для подачи такого иска могут быть разнообразными, и в каждом случае суд рассматривает их исходя из конкретных обстоятельств дела. В свою очередь, основные причины для подачи иска о признании дома жилым заключаются в следующем:

• дом изначально был построен как жилой, но при этом из-за ошибок в документации или при регистрации он не имеет статуса жилого;
• дом был выстроен с соблюдением всех норм, установленных для жилых помещений, однако по какой-то причине ему не присвоили статус жилого;
• строительство или реконструкция объекта проводились в соответствии с нормами, но из-за административных или технических сложностей не было произведено внесение в реестр жилой недвижимости;
• жилое помещение утратило статус жилого, но на момент обращения в суд отсутствуют причины, по которым помещение не может вновь быть признано жилым.

Кроме того, такие иски могут быть связаны с использованием дома для постоянного проживания, что является важным фактором, особенно в случаях, когда заявитель стремится установить свое право на дом как на объект для проживания, чтобы зарегистрироваться в нем по месту жительства и иметь возможность пользоваться жилищными правами.

Нормативная база

Для того чтобы исковое заявление о признании дома жилым было грамотно составлено и подкреплено соответствующими нормами права, следует опираться на следующие нормы:

1. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилыми помещениями признаются помещения, которые отвечают санитарным и техническим требованиям, установленным для постоянного проживания граждан. Это означает, что при обращении в суд с иском о признании дома жилым, истец должен ссылаться на соответствие объекта этим нормам и, возможно, подтверждать их соблюдение специальными экспертными заключениями или актами обследования.
2. В случаях, когда необходимо обосновать право собственности на дом и его использование для проживания, может быть полезной ссылка на нормы ГК РФ, в частности, ст. 218, регулирующую возникновение права собственности, и ст. 219, где указано, что право собственности на здание подлежит государственной регистрации. При подаче иска суд учитывает, зарегистрировано ли право собственности и оформлены ли необходимые документы, так как это может повлиять на возможность признания дома жилым.

Отметим! В процессе рассмотрения дела суд проверяет, числится ли дом в государственном кадастре недвижимости. Если объект недвижимости не включен в кадастровый учет, истцу может потребоваться представить документы, которые подтвердят местоположение, площадь и границы объекта.

Инструкция по составлению документа

Для того чтобы подготовить исковое заявление о признании дома жилым, следует опираться на положения ст. 131 ГПК РФ, которые устанавливают требования к процессуальным документам, предъявляемым в суд. В свою очередь, условно можно разделить заявление на несколько логических частей: шапку, основную часть, просительную и заключение.

Шапка документа

В шапке указываются наименование суда, в который подается иск, и сведения об истце и ответчике. Поскольку речь идет об имуществе, здесь также можно указать кадастровый номер или местоположение объекта, в отношении которого подается заявление. Кроме того, желательно указать контактные данные истца, такие как телефон или адрес электронной почты, что упростит взаимодействие с судом.

Основная часть

Основная часть иска должна содержать информацию о сути дела и основаниях для обращения в суд. Здесь истец подробно описывает обстоятельства, побудившие его подать иск. Например, можно указать, что дом был построен для проживания, соответствует всем санитарным и строительным нормам, однако его статус как жилого не был официально оформлен. Кратко, но емко следует изложить аргументы и причины, по которым дом должен быть признан жилым.

Важно ссылаться на конкретные нормы, регулирующие признание недвижимости жилым объектом, такие как положения Жилищного кодекса, Гражданского кодекса и других нормативных актов.

Просительная часть

В просительной части истец формулирует свои требования. Основная просьба — признать право собственности на дом как на жилой объект. Здесь следует четко и однозначно изложить свою просьбу к суду, избегая расплывчатых формулировок. Если имеются дополнительные просьбы, например, о взыскании расходов на оплату госпошлины, их также следует изложить в этой части.

Заключение

В заключительной части заявления приводится перечень приложений, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства: правоустанавливающие документы, экспертные заключения, акты обследования объекта, справки, документы о государственной регистрации права собственности и иные материалы. Важно указать дату составления и подпись заявителя.

Образец документа