Исковое заявление о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом

Исковое заявление о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом — это процессуальный документ, направленный на восстановление нарушенного права и устранение самовольных изменений, внесенных в конструкцию многоквартирного дома.

В свою очередь, подобные требования основаны на необходимости соблюдения архитектурных норм, правил содержания жилых зданий, а также защиты прав других жильцов, которые могут быть ущемлены вследствие незаконной установки конструкций.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом .docxСкачать образец искового заявления о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом .docx

Кем и по каким причинам подается

Иск о демонтаже самовольно установленного козырька может быть подан заинтересованными лицами, среди которых:

1. Управляющая организация, осуществляющая содержание многоквартирного дома и отвечающая за его техническое состояние.
2. Собственники квартир, чьи права нарушены самовольной установкой конструкции, в частности, если козырек создает угрозу безопасности, ограничивает доступ к общему имуществу или ухудшает внешний вид дома.
3. Органы местного самоуправления, контролирующие соблюдение градостроительных и жилищных норм.

Кроме того, дополнительно причиной подачи иска может являться невыполнение предписаний контролирующих органов, если ранее нарушителю указывалось на необходимость демонтажа, но он проигнорировал требования.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Правовая аргументация в подобных делах строится на нормах жилищного и гражданского законодательства, регулирующих порядок внесения изменений в конструкцию многоквартирного дома и права его собственников.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, несущие конструкции здания, в том числе балконные плиты, входят в состав общего имущества. Это означает, что собственник квартиры не имеет права изменять их без согласования со всеми жильцами и соответствующими органами.

Дополнительно статьи 25, 26 и 29 ЖК РФ определяют, что любые изменения в конструкции многоквартирного дома должны проводиться с согласования органа местного самоуправления, а пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, устанавливает обязанность учитывать интересы соседей, требования пожарной безопасности и санитарные нормы.

Помимо этого, согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенного права может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения, и пресечения действий, создающих угрозу для прав других лиц.

Порядок составления искового заявления

При подготовке искового заявления о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом следует руководствоваться положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. В данной норме закреплены общие требования к структуре и содержанию искового заявления, позволяющие сформулировать четкую, юридически обоснованную позицию.

Условно же документ можно разделить на несколько основных частей: шапка, основная часть, просительная часть и заключение. Каждая из них играет важную роль в восприятии иска, обеспечивая его логичность, последовательность и юридическую грамотность.

Шапка

В верхнем правом углу указывается наименование суда, в который подается заявление, с указанием его полного наименования и адреса. Далее идет информация об истце: его фамилия, имя, отчество (если имеется), место регистрации и контактные данные. Если истцом выступает организация, указываются ее реквизиты. Затем приводятся сведения об ответчике – физическом или юридическом лице, на которого возлагается требование об устранении нарушения.

Основная часть

Этот раздел раскрывает суть правового спора. В нем излагаются обстоятельства дела: где и когда был установлен козырек, в чем именно заключается его незаконность, каким образом это нарушает права истца и иных жильцов. Здесь важно сослаться на нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и иные нормативные акты, подтверждающие недопустимость самовольного переустройства.

Дополнительно можно указать, какие меры предпринимались до обращения в суд: были ли направлены требования о добровольном демонтаже, поступали ли жалобы от жильцов, проводились ли проверки управляющей компанией или муниципальными органами.

Просительная часть

В этом разделе формулируется конкретное требование истца к суду. Оно должно быть четким и недвусмысленным, например: «Обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом, расположенным по адресу…». Также можно дополнительно указать просьбу о возложении судебных расходов на ответчика.

Заключение

В заключении указывается перечень прилагаемых документов, подтверждающих доводы истца (выписки из ЕГРН, копии обращений в управляющую компанию, фотофиксация самовольной конструкции и т. д.). В конце ставится дата подачи иска и подпись заявителя.

Образец искового заявления