Исковое заявление об установлении сервитута

Исковое заявление об установлении сервитута — это процессуальный документ, подаваемый в суд для обеспечения права ограниченного пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом. Так, установление сервитута позволяет заявителю получить доступ к чужой собственности в строго определенных целях, необходимых для полноценного использования собственного имущества.

В свою очередь, сервитут может предусматривать:

• проход или проезд через соседний участок, установку коммуникаций;
• обеспечение доступа к природным ресурсам, как, например, воде из общего источника.

Вместе с тем данный документ требуется в случаях, когда владельцы имущества не могут достигнуть согласия в добровольном порядке, и сегодня мы расскажем, как его оформить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об установлении сервитута .docxСкачать образец искового заявления об установлении сервитута .docx

Кем и на каких основаниях подается заявление

Иск об установлении сервитута может быть подан владельцем или арендатором участка, которому необходим доступ к другому участку для эффективного использования своего имущества. В свою очередь, претендовать на установление сервитута можно только при условии, что данное ограниченное право действительно необходимо для полноценного пользования собственностью истца и соблюдения его законных интересов.

Важно! Основанием для подачи такого заявления могут стать обстоятельства, когда, например, истец не имеет прямого выхода на общественную дорогу или доступа к коммуникациям без использования соседнего участка. При этом важно обосновать, что установление сервитута необходимо и не создает значительных ограничений для собственника обременяемого участка.

Так, исковое заявление становится последней мерой после безуспешных попыток урегулировать вопрос с владельцем участка добровольно, в том числе при помощи заключения соглашения о сервитуте.

Нормативная база для подготовки искового заявления

Правовые нормы, регулирующие вопросы установления сервитута, содержатся в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Основным нормативным актом является Гражданский кодекс, а именно:

• статья 274 ГК РФ, которая регулирует порядок установления частного сервитута, а также закрепляет основные основания и принципы его предоставления. Согласно этой статье, сервитут устанавливается в тех случаях, когда это необходимо для использования участка истца в целях, соответствующих его предназначению;
• статья 277 ГК РФ касается установления сервитута в отношении объектов недвижимости, являющихся объектами общей собственности, что позволяет учитывать интересы всех собственников;
• статья 23 Земельного кодекса РФ расширяет положения Гражданского кодекса, уточняя права и обязанности сторон при установлении сервитута на земельные участки. Здесь закреплены основания для ограниченного пользования земельным участком, а также регулируется порядок согласования интересов собственников обремененного и соседнего участка.

Структура документа

Структура искового заявления об установлении сервитута требует тщательного соблюдения норм статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной статьей, исковое заявление должно соответствовать установленной процессуальной форме и содержанию, чтобы суд мог принять его к рассмотрению и вынести по существу обоснованное решение.

В свою очередь, на основе требований статьи 131 ГПК РФ условно выделяют несколько основных частей, которые помогают структурировать исковое заявление: это шапка, основная часть, просительная часть и заключение. Рассмотрим каждую из них подробнее, чтобы составление иска было последовательным, логичным и отвечающим требованиям закона.

Шапка

Начнем с первой части — шапки, в которой содержатся сведения о суде, истце и ответчике. Здесь указываются наименование и адрес суда, куда подается заявление, а также личные данные истца и ответчика. Кроме того, в шапке следует указать контактную информацию обеих сторон, что значительно упрощает коммуникацию. Если в деле участвуют третьи лица, также следует указать их данные в шапке заявления. Такая информация помогает суду определить, действительно ли поданное заявление отвечает условиям территориальной и подведомственной юрисдикции.

Основная часть

Следующей частью искового заявления является основная часть. Она посвящена изложению обстоятельств, которые обосновывают требование об установлении сервитута. Здесь важно описать, почему истец обращается с этим требованием в суд, на какие факты он опирается, а также представить доказательства необходимости установления сервитута. Так, если право прохода или проезда через участок другого лица невозможно реализовать иным способом, в иске подробно поясняются причины, которые затрудняют или делают невозможным доступ к земельному участку или объекту недвижимости истца.

Отметим! Ссылки на конкретные нормы права, регулирующие сервитутные отношения, такие как статьи 274 и 275 Гражданского кодекса РФ, также уместны и помогут обосновать требования.

Просительная часть

После этого следует просительная часть — одна из ключевых составляющих искового заявления, так как именно в ней формулируются конкретные требования истца. В просительной части искового заявления заявитель указывает, какое право он желает установить. Здесь также можно уточнить конкретные условия сервитута, такие как его вид, сроки и ограничения.

Заключение

Последняя часть заявления — заключение. В этом разделе приводится перечень приложений, которые истец прикладывает к иску. Это могут быть документы, подтверждающие право собственности, акты обследования, документы о наличии препятствий для пользования земельным участком, а также копии искового заявления для всех участников процесса. В свою очередь, заключение обычно завершается датой подачи иска и подписью заявителя.

Образец документа