Заявление в УК на ремонт балкона

Заявление в УК на ремонт балкона – это документ, с которым в управляющую компанию может обратиться собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, сообщить о том, что балкон в его жилом помещении постепенно разрушается, представляет опасность для прохожих. Сегодня мы разберемся, к какому имуществу относится балкон в многоквартирном доме, кто отвечает за его ремонт, причем здесь управляющая компания.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк заявления в УК на ремонт балкона .docxСкачать образец заявления в УК на ремонт балкона .docx

Управляющая компания

Первым делом разберемся со статусом управляющей компании с точки зрения норм действующего законодательства. Основной нормативный акт по теме оказания коммунальный услуг и обслуживания многоквартирных жилых домов – это Жилищный кодекс Российской Федерации. Именно здесь содержатся положения относительно роли управляющих компаний в процессе управления многоквартирными жилыми домами.

Так, законодатель предлагает собственникам жилья самостоятельно выбрать, какая именно организация будет заниматься управлением их домом. В частности, можно выбрать между управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и потребительскими кооперативами. Управляющая компания видится самым привлекательным вариантом из вышеперечисленных по нескольким причинам. Во-первых, — это масштаб самой организации, а во-вторых, количество единовременно трудящихся сотрудников. Все эти показатели будут существенно выше, если сравнивать с ТСЖ или потребительскими кооперативами.

Управляющая компания должна осуществлять управление многоквартирным жилым домом, а именно:

• обеспечивать жильцов базовыми коммунальными ресурсами;
• организовывать регулярную уборку помещений общего пользования и придворовой территории;
• следить за общим состоянием многоквартирника, поднимать вопрос о проведении ремонта по тем или иным направлениям;
• и так далее.

Балкон в доме

Сейчас большинство застройщиков отдают предпочтение домам именно с лоджиями, а не с балконами, ведь лоджия значительно проще в обслуживании, с ней банально меньше проблем. Безусловно, балкон позволяет расширить жилое помещение за счет дополнительных квартирных метров, в то время как лоджия сама является частью квартиры, однако порой с этим дополнительным пространством возникают серьезные проблемы.

Как известно, любой материал имеет свойство со временем разрушаться, а особенно, если за ним не следить. Помимо естественного износа, не следует забывать и о погодных условиях в нашей стране: сорокоградусные морозы зимой, сорокоградусная жара летом, проливные дожди осенью и весной. Континентальный климат является крайне разнообразным, что представляет довольно серьезное испытание для любого здания.

Балкон как элемент дома, всегда находящийся «на улице», попадает под осадки, не отапливается радиаторами в зимний период. В силу того, что многим домам с балконами по состоянию на сегодняшний день уже более пятидесяти лет, строительный материал попросту разрушается. Проблема становится особенно актуальной, если сама балконная плита выполнена из кирпича. Кирпич за кирпичом балкон может начать разрушаться, чем нанести вред имуществу посторонних лиц, а также вред их здоровью.

Ремонт балкона

Балкон монтируется на фасаде многоквартирного жилого дома, что позволяет отчасти отнести его к общедомовому имуществу. Та часть балкона, которая отвечает именно за надежность конструкции, относится к ответственности управляющей компании или ТСЖ. Если балкон начнет разрушаться, коммунальщикам придётся в кратчайшие сроки принять соответствующие меры.
Собственник квартиры должен ухаживать за теми частями балкона, которые можно назвать косметическими. Сюда относятся заграждение, окна и так далее. Прикасаться к бетонной плите он не должен и не может.

Управляющая компания должна немедленно провести экспертизу разрушения балкона, оцепить территорию под ним, чтобы обезопасить проходящих мимо граждан. Если кому-то из случайных прохожих кирпич упадёт на голову, может начаться серьезное разбирательство, ведь это уже уголовное дело. Получится так, что человек получил увечье из-за того, что коммунальщики подходили к своей работе «спустя рукава».

Инструкция по составлению заявлению

Заявление в управляющую компанию на ремонт балкона мы начнем составлять с заполнения его шапки. В правом верхнем углу листа бумаги пропишем полное наименование управляющей организации, ФИО её руководителя, а также юридический адрес головного офиса в соответствии со сведениями из реестра юридических лиц. Затем здесь же, немного отступив вниз, обозначим ФИО заявителя, серию и номер его паспорта, место прописки.

Ниже по документу утверждаем, что проживаем в такой-то по квартире по такому-то адресу, а в квартире имеется балкон. Ссылаемся на то, что техническое состояние балкона и надежность конструкции вызывает у вас серьезные подозрения. Например, если вы замечаете, как материал от балкона откалывается и падает вниз, имеет смысл сделать снимки и приложить их к заявлению. Сейчас, когда у большинства граждан в кармане есть смартфон с камерой, это не должно составить особых трудностей.

Следующим шагом просим коммунальщиком принять меры по ремонту балкона во избежание его окончательного разрушения. Теперь нам осталось лишь заверить итоговый вариант своим автографом, проставить дату формирования официальной бумаги. Вручить экземпляр заявления сотрудникам управляющей компании можно как нарочным способом, посетив их офис лично, так и посредством услуг Почты России, направив заказное письмо.

Примерный образец