Само по себе решение обратить взыскание на предмет залога еще не означает, что имущество сразу перейдет новому владельцу.
Следующий этап — проведение торгов. Именно на них определяется покупатель и формируется окончательная цена продажи имущества. От того, насколько правильно организована эта процедура, зависит защита интересов и залогодателя, и залогодержателя.
В материале же мы разберем, как проходят такие торги, кто обязан уведомлять участников, когда торги признаются несостоявшимися и что происходит, если покупатель так и не найден.
О понятии
Итак, торги при реализации заложенного движимого имущества — это установленная законом процедура продажи предмета залога, позволяющая определить покупателя и использовать вырученные средства для погашения обеспеченного обязательства.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет содержатся в статье 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Названная норма регулирует проведение торгов при реализации имущества, не относящегося к недвижимости, а также определяет последствия признания торгов несостоявшимися.
От чего зависит порядок проведения торгов
Прежде всего нужно определить, каким способом обращено взыскание на предмет залога:
- Если взыскание производится по решению суда, торги проходят по одним правилам.
- Если стороны выбрали внесудебный порядок, процедура остается похожей, однако часть обязанностей переходит непосредственно к залогодержателю.
Несмотря на различия, в обоих случаях действует общий принцип: все заинтересованные лица должны заранее узнать, когда и где состоятся торги.
Кто обязан уведомить участников
Закон четко распределяет обязанности по уведомлению.
При судебном порядке соответствующее сообщение направляет судебный пристав-исполнитель. Сделать это необходимо не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов.
Если же имущество реализуют во внесудебном порядке, обязанность уведомить залогодателя и должника лежит уже на залогодержателе.
Когда торги признаются несостоявшимися
Не каждые торги заканчиваются продажей имущества. Иногда организатор обязан признать их несостоявшимися. Закон предусматривает несколько оснований для такого решения.
Например, если на торги пришло недостаточное количество участников либо никто не предложил цену выше начальной.
После возникновения одного из предусмотренных законом обстоятельств организатор должен объявить торги несостоявшимися не позднее следующего дня.
Однако на этом процедура не заканчивается. Закон предусматривает дальнейшие варианты развития событий.
Может ли залогодержатель участвовать в торгах
Да, может. Более того, участвовать в торгах вправе как залогодержатель, так и сам залогодатель.
Если победителем становится залогодержатель, ему не приходится полностью оплачивать стоимость имущества живыми деньгами.
Вместо этого покупную цену засчитывают в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Аналогичный подход применяется и тогда, когда при внесудебном обращении взыскания залогодержатель оставляет имущество за собой.
Что происходит после первых несостоявшихся торгов
После признания первых торгов несостоявшимися стороны получают дополнительную возможность урегулировать вопрос.
Например, залогодержатель и залогодатель вправе заключить соглашение, по которому имущество перейдет залогодержателю с зачетом его требований в счет покупной цены. В этом случае применяются обычные правила о договоре купли-продажи.
Если договориться не удалось, организуют повторные торги. Провести их необходимо не позднее чем через месяц после первых.
При этом закон предусматривает снижение начальной цены на пятнадцать процентов, если повторные торги назначены по причинам, прямо указанным в статье 350.2 ГК РФ.
Что происходит после повторных несостоявшихся торгов
Иногда покупатель не находится и со второй попытки.
В такой ситуации закон предоставляет залогодержателю особое право — оставить предмет залога за собой.
По общему правилу стоимость такого имущества определяется на уровне десяти процентов ниже начальной цены повторных торгов, если стороны заранее не согласовали более высокую оценку.
Чтобы воспользоваться этим правом, залогодержатель должен в течение одного месяца направить письменное заявление.
Если взыскание происходило через суд, заявление получают залогодатель, организатор торгов и судебный пристав-исполнитель.
При внесудебной процедуре достаточно уведомить залогодателя и организатора торгов.
После получения такого заявления право собственности на движимое имущество возникает у залогодержателя в порядке, установленном законом. Если же он не воспользуется своим правом в течение месяца, залог прекращается.
Можно ли изменить начальную цену имущества
Да, но только при наличии серьезных оснований. Судебная практика допускает пересмотр начальной цены до проведения повторных торгов.
Например, такая необходимость может возникнуть, если после вынесения судебного решения рыночная стоимость предмета залога существенно снизилась.
Однако одного заявления недостаточно. Заинтересованная сторона должна представить суду доказательства того, что стоимость имущества действительно заметно изменилась.
Какие общие правила применяются к торгам
Статья 350.2 ГК РФ регулирует специальные вопросы продажи заложенного движимого имущества. Во всем остальном применяются общие нормы ГК РФ о заключении договора на торгах.
Иными словами, специальные положения дополняют общие правила, а не заменяют их полностью.
Именно поэтому при проведении торгов необходимо учитывать сразу обе группы норм.
Главное
Подведем основные выводы:
- Порядок проведения торгов зависит от того, обращается ли взыскание в судебном или внесудебном порядке.
- Все заинтересованные лица должны заранее получить уведомление о времени и месте проведения торгов.
- Если первые торги не состоялись, стороны могут заключить соглашение о передаче имущества залогодержателю либо провести повторные торги со снижением начальной цены.
- После повторных несостоявшихся торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой, соблюдая порядок и сроки, установленные ГК РФ.
- Если залогодержатель не воспользуется этим правом в установленный срок, залог прекращается.