Важно понимать разницу между владением, пользованием и распоряжением общим имуществом. На практике именно здесь чаще всего возникают споры между сособственниками.
Поэтому сегодня разберем, как закон регулирует порядок владения и пользования общим имуществом, кто принимает решения по этим вопросам и какие права имеет каждый участник долевой собственности.
О понятии
Если вкратце, то владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, означают фактическое обладание общей вещью и возможность извлекать из нее полезные свойства по согласованию всех собственников.
Проще говоря, недостаточно просто иметь долю в праве собственности. Важно также определить, каким образом каждый участник будет пользоваться общим имуществом на практике.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет закреплены в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Именно эта норма определяет порядок владения и пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности.
Как решаются вопросы пользования
Многие ошибочно считают, что долевая собственность автоматически делит вещь на отдельные части. Однако это не так.
Участники долевой собственности владеют не конкретными комнатами, метрами или участками имущества. Каждый из них обладает долей именно в праве собственности.
Поэтому все собственники осуществляют свои права совместно. Такой подход вытекает из статьи 209 Гражданского кодекса, которая закрепляет правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.
Соответственно, вопросы использования общей вещи стороны должны решать по взаимному согласию. Иначе говоря, один собственник не вправе единолично устанавливать правила пользования общим имуществом.
Как определяется порядок пользования общим имуществом
Также по общему правилу сособственники самостоятельно договариваются о том, кто и каким образом будет использовать общее имущество.
Например, владельцы квартиры могут определить, какие комнаты находятся в фактическом пользовании каждого из них. Аналогичный подход применяется к земельным участкам, гаражам, нежилым помещениям и другим объектам.
Однако на практике договориться удается не всегда.
В таком случае любой участник долевой собственности вправе обратиться в суд. Тогда именно суд определит порядок пользования общим имуществом.
Благодаря этому один из собственников не может полностью заблокировать использование общей вещи только потому, что стороны не пришли к согласию.
Может ли суд обязать собственников распорядиться имуществом
Здесь действует иной подход: если вопрос касается пользования имуществом, суд может вмешаться и определить порядок его использования.
Однако с распоряжением ситуация другая:
- суд не вправе обязать собственников продать имущество, подарить его или совершить иную сделку;
- подобные решения принимаются исключительно добровольно.
Следовательно, понудить участника долевой собственности к распоряжению общей вещью нельзя.
Право на часть имущества, соответствующую доле
Пункт 2 статьи 247 ГК РФ предоставляет каждому участнику важную гарантию.
Так, собственник вправе требовать предоставления ему части общего имущества для владения и пользования соразмерно его доле.
Разумеется, это возможно только тогда, когда свойства имущества позволяют фактически распределить порядок использования между участниками.
При этом важно понимать один нюанс: предоставление части имущества в пользование не означает раздел имущества и не изменяет размеры долей. Речь идет лишь об определении порядка фактического использования общей вещи.
Что делать, если выделить часть имущества невозможно
Иногда предоставить собственнику часть имущества, соответствующую его доле, нельзя.
Чаще всего такая ситуация возникает в отношении неделимых вещей. Например, отдельных объектов недвижимости или имущества со специфическим назначением.
В этом случае закон защищает интересы участника долевой собственности другим способом.
Если один или несколько сособственников фактически используют имущество сверх своей доли, остальные вправе потребовать соответствующую компенсацию.
Размер такой компенсации зависит от конкретных обстоятельств дела. При возникновении спора вопрос может быть передан на рассмотрение суда.
Главное
Итак, статья 247 Гражданского кодекса строится на принципе совместного осуществления прав собственников.
Поэтому порядок пользования общим имуществом стороны обычно определяют по соглашению. Если договориться не получается, спор вправе разрешить суд.
Кроме того, каждый участник может претендовать на использование части имущества, соразмерной своей доле. А если это невозможно, закон допускает выплату компенсации со стороны тех сособственников, которые фактически используют большую часть общего имущества.